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2011年12月15日

モデルルーム訪問 その10 エルデンシア中野

今回は中野駅から徒歩8分の第一種住居地域に完成したエルデンシア中野を見学してきました。

売主     TFDコーポレーション
SBIアートフォリオ

総戸数    50戸
物件所在地 東京都杉並区高円寺南5丁目546番1
竣工     2011年2月

このマンションは低層地域にあるため3階建てとなっております。
まずは東高円寺から現地に歩いてみました! 細くて暗い道でしたが15分で着きました!
現地周辺は落ち着いた住宅街で住環境としては抜群です。中野駅周辺はここで紹介するまでもなく買い物にはとても便利です。 とくに丸井は新たにリニューアルされ帰り道にあるので気軽に利用できますね。

価格は64uで4450万円〜で坪単価240万くらい。

物件についてですがまずは売主について。
正直無名ですが歴史は長いです。ここの物件見ると倒産したアートハウジングのサニーコーポシリーズを思い出します。
仕様は落として価格は安くといったコンセプトも似ています。

残戸数は10以下とのことでしたが実際はもう少しありそうでした。ここでは書けませんが当然竣工済みですので本気で検討されるのであれば大胆な交渉も通りそうです。
安く買えるのであれば立地を買ったと思えば後悔しないでしょう。
新宿まで1駅5分ですし、通勤、遊びにととても便利な場所です。

ただし、間取りは収納が少なすぎます。1部屋をリフォームもしくは家具を設置し収納部屋にする必要があるでしょう。

中野駅周辺は今後の開発が見込めますから注目して良いのではないでしょうか。

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2011年12月09日

マンションコレクション その1 グローリオ武蔵浦和

今回は新しいシリーズで「マンション コレクション」と題して掲載いたします。
これは過去、もしくは最近であっても、モデルルームの見学はしなかったけども現地の写真を撮りに行った物件を紹介していきます。
懐かしいなぁ〜とか、現地ってこんな感じなんだ!
と少しでも参考になったらうれしいです。

今回は「グローリオ武蔵浦和」です!

所在地 埼玉県さいたま市 南区内谷4丁目229番(地番)さいたま市南区内谷4丁目10番11-以下部屋番号(住居表示)
交通 埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩16分
総戸数 105戸(管理事務室1戸含む)
構造、建物階数 鉄筋コンクリート造地上9階建
完成時期 平成19年5月
売主 セコムホームライフ株式会社

このマンションはもともとダイア建設が100年マンションとしてスケルトン・インフィルや耐震等級2を取得し建設されたマンションですが、不況と共にセコムへ転売!グローリオとして分譲が始まりました!
100年マンションでセコムのセキュリティ万全という、今のコスト削減の時代では考えられない素晴らしいマンションです。
しかし、セコムは販売方法が下手なのもあり、大幅値引きしても売れずに野村アーバンに転売・・・アウトレットマンションの先駆けとなってしまいました。


おそらく大々的にアウトレットマンションと記載された1号物件ではないでしょうか?
最終的な値段で購入した人は2000万前後で永住できるマンションを購入できたのですから、本当にタイミングがよかった方たちですね。

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posted by マンションマニア at 15:19 | 不動産
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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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