マンションマニアの活動日記(ブログ)

今回は中野駅から徒歩８分の第一種住居地域に完成したエルデンシア中野を見学してきました。

売主　　　　　ＴＦＤコーポレーション
SBIアートフォリオ

総戸数　　　　50戸
物件所在地　東京都杉並区高円寺南５丁目５４６番１
竣工　　　　　2011年2月

このマンションは低層地域にあるため３階建てとなっております。
まずは東高円寺から現地に歩いてみました！　細くて暗い道でしたが１５分で着きました！
現地周辺は落ち着いた住宅街で住環境としては抜群です。中野駅周辺はここで紹介するまでもなく買い物にはとても便利です。　とくに丸井は新たにリニューアルされ帰り道にあるので気軽に利用できますね。

価格は６４�uで４４５０万円〜で坪単価２４０万くらい。

物件についてですがまずは売主について。
正直無名ですが歴史は長いです。ここの物件見ると倒産したアートハウジングのサニーコーポシリーズを思い出します。
仕様は落として価格は安くといったコンセプトも似ています。

残戸数は１０以下とのことでしたが実際はもう少しありそうでした。ここでは書けませんが当然竣工済みですので本気で検討されるのであれば大胆な交渉も通りそうです。
安く買えるのであれば立地を買ったと思えば後悔しないでしょう。
新宿まで１駅５分ですし、通勤、遊びにととても便利な場所です。

ただし、間取りは収納が少なすぎます。１部屋をリフォームもしくは家具を設置し収納部屋にする必要があるでしょう。

中野駅周辺は今後の開発が見込めますから注目して良いのではないでしょうか。

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今回は新しいシリーズで「マンション　コレクション」と題して掲載いたします。
これは過去、もしくは最近であっても、モデルルームの見学はしなかったけども現地の写真を撮りに行った物件を紹介していきます。
懐かしいなぁ〜とか、現地ってこんな感じなんだ！
と少しでも参考になったらうれしいです。

今回は「グローリオ武蔵浦和」です！

所在地　埼玉県さいたま市 南区内谷4丁目229番（地番）さいたま市南区内谷4丁目10番11-以下部屋番号（住居表示）
交通　埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩16分
総戸数　105戸（管理事務室1戸含む）
構造、建物階数　鉄筋コンクリート造地上9階建
完成時期　平成１９年５月
売主　セコムホームライフ株式会社

このマンションはもともとダイア建設が１００年マンションとしてスケルトン・インフィルや耐震等級２を取得し建設されたマンションですが、不況と共にセコムへ転売！グローリオとして分譲が始まりました！
１００年マンションでセコムのセキュリティ万全という、今のコスト削減の時代では考えられない素晴らしいマンションです。
しかし、セコムは販売方法が下手なのもあり、大幅値引きしても売れずに野村アーバンに転売・・・アウトレットマンションの先駆けとなってしまいました。


おそらく大々的にアウトレットマンションと記載された１号物件ではないでしょうか？
最終的な値段で購入した人は２０００万前後で永住できるマンションを購入できたのですから、本当にタイミングがよかった方たちですね。

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