プラウド日吉【モデルルーム訪問】記事更新しました！！
最新記事→日吉×女子大生さん プラウド日吉、SSTとアピタ日吉店跡地再開発【390】
今回ご紹介するのは
プラウド日吉 です！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：５３９８万円～７４５８万円 ７１．３１㎡～８７．２０㎡ 第４期予定
総戸数：１７７戸
規模：地上６階
交通：
東横線・目黒線 「日吉」駅 徒歩１４分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩１４分
所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
入居予定：平成２８年９月下旬
地図はこちらです↓
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こちらの物件の第一印象ですが、『日吉駅便利だよね～でも駅距離がなぁ』と思う方も多いのではないでしょうか？ポータルサイトなどを見て『駅徒歩１４分だし見学してもしょうがないな』と検討から外した方も多いはず。ただ、『それはもったいない！』と言える物件です。
日吉駅最寄りのマンションで駅近×大規模というのはかなり難しいですね。駅周辺は高さ制限が厳しく、街道沿いと駅前を除くと１０ｍ、１５ｍの規制がかかっています。そのため駅近くでの供給はなかなかありません。同マンションの場所でさえ高さ制限２０ｍとなっています。まずここで注目したいのは高さ制限２０ｍであるが６階建てということです！基本的に２０ｍの制限区域だと無理くり７階建てにすることが多くあります。そうすると階高が３ｍを切ってしまうために天井高が低くなったりスラブ厚を削るなどしなくてはなりません。２０ｍ７階建てでも逆梁ハイサッシなどにすれば圧迫感はないのですが、通常の仕様でそれをやってしまうとゆとりはなくなってしまいます。もちろんその分価格は安くなりますが。同マンションはあえて６階建てにしていますから価格を安くするよりもクオリティを上げて住み心地をよくしようというコンセプトなのでしょう。
日吉駅最寄りで買うなら駅近を妥協しなくてはなりません。ただ、いくら日吉駅最寄りとはいえ何の魅力もない駅徒歩１０分超のマンションとなると現在の建築費から考えて相当程度の値下がりを覚悟しなければなりません。建築費が安かった時代は駅遠＝買いやすい価格帯という魅力があったわけですが、現在は戸当たり＠１５０という建築費がかかってしまう場合もありますから安くできなくて当然ですね。(建築費は仕様によります)
同マンションの魅力は『将来性のある駅徒歩１４分』であるということです。同マンションの北側と東側では大規模な再開発がおこなわれます。その間に誕生するのが同マンションとなります。
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まず物件北側のアピタ跡地ですが、アピタ部分だけではなくモデルルームがある野村総研の部分も含みますから面積にすると５００００㎡程度となります。今わかっていることは野村不動産が取得していることと、小学校が新設されるということです。
小学校が新設されるということは容積緩和を受けて高層マンションが建設される可能性も十分にあります。タワーなのか板状型なのかはわかりませんが、超大規模マンションができることはほぼ確実です。名前はプラウドシティ日吉でしょうか。
そして南側のＳＳＴ(サスティナブル・スマートタウン)ですがアップルの技術開発センター、集合住宅、商業施設などが建設されます。こちらも野村不動産が関わっています。
これら２つの大規模再開発の真ん中に位置するプラウド日吉は注目すべきマンションでしょう。
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駅距離はあるものの、日吉駅へ着いてしまえばそこからのアクセスは快適です。渋谷駅へ１８分、横浜駅へ１２分でアクセスでき、２０１９年度には相鉄線との直通運転が開始される予定となっていますから新横浜駅へも乗り換えなしでアクセスできるようになります。
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現在の販売状況ですが残り住戸は約７０戸です。
第４期の予定価格一例をご覧ください↓
Ａ棟 南南西向き
ＡーＮタイプ ７２．５０㎡
３１４ ５７６８万円 ＠２６２
ＡーＯタイプ ８５．１３㎡ 角住戸
３１５ ６８７８万円 ＠２６６
５１５ ７１２８万円 ＠２７６
Ｂ棟 南南西向き
Ｂ－Ａ ８７．２０㎡ 角住戸
４１６ ７４５８万円 ＠２８２
Ｂ－Ｄタイプ ７５．２５㎡
４１９ ６３７８万円 ＠２７９
おおよその平均坪単価は＠２７０前後となりそうです。
管理費 １６１００円 (７５．２５㎡の場合)
修繕積立金 ８９３０円 (７５．２５㎡の場合)
駐車場 ８６台 １２５００円～１５５００円
駐輪場 ３２６台 ２００円～５００円
バイク置き場７台 ３０００円
ミニバイク置き場 ５台 ２０００円
※すべて月額、予定
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主な仕様、構造
・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・キッチン、洗面天然石カウンター
・可動式ルーバー面格子
・複層ガラス
・ミスティ
・保温浴槽
・床暖房
・トイレ手洗いカウンター
・二重床、二重天井
・天井高 ２４５０ｍｍ 最上階は２６５０ｍｍ
・床スラブ厚 ２００ｍｍ～
・バルコニー防水コンセント
・リングシャッターゲート(駐車場入り口)
注目したいのはスマートタウン開発の先行販売物件的な位置づけのためか玄関ドアはラクセスキー対応でボタン一つで開け閉めが可能となっています。これを採用している物件は滅多にありません。
共用施設はゲストルーム、キッズルーム、ブックラウンジ・スタディーコーナーがあります。
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【総評】
これから便利になっていくことはほぼ確実で、便利になる前の価格設定だからこそお得感があります。駅徒歩１４分という距離さえ妥協できるのであればおすすめしたいマンションです。日吉駅が最寄り、２つの大規模開発の真ん中、街道から一歩奥まった場所に位置しているいうことは例え駅徒歩１４分でも価値のあるものと評価します。
ポータルサイトなどを見て駅距離だけで候補から外していた方はぜひ一度見ていただきたい物件です。その際は日吉駅から実際に歩いてみることをおすすめします。正直街道沿いを歩きますから苦に感じる方も多いはずです。物件周辺の開発による利便性が駅徒歩１４分の苦を大きく上回るのであれば妥協して良い駅距離でしょう。まずはご自身の目でご確認ください！
記事内画像出典：プラウド日吉公式ＨＰ
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