マンションマニアの活動日記(ブログ)

2016年06月03日

プラウド津田沼前原東　予定価格と間取り

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それではプラウド津田沼前原東の予定価格一例です。

南向き　イオン方面

Ｉタイプ　８５．５７㎡　角住戸

２０９　６６９８万円　＠２５８
３０９　６８９８万円　＠２６６
４０８　６９９８万円　＠２７０

Ｇタイプ　７５．２４㎡

２０７　５６９８万円　＠２４９
３０７　５９４８万円　＠２６０
４０６　６０４８万円　＠２６５
５０６　６０９８万円　＠２６７
７０３　６２４８万円　＠２７４

Ｏｒタイプ　７８．９６㎡　角住戸　ルーフバルコニー付き

７０４　６９７８万円　＠２９１

Ｄｔ・Ｄタイプ　８７．４５㎡　角住戸

１０４　６３９８万円　＠２４１
２０４　６７９８万円　＠２５６
４０３　７０９８万円　＠２６７
５０３　７２９８万円　＠２７５

西向き　目の前はマンションとなりますがバルコニーがお見合いにはなりません

Ｃｇ・Ｃタイプ　７３．４０㎡　角住戸

１０３　４９９８万円　＠２２５
２０３　４９９８万円　＠２２５
４０２　５４４８万円　＠２４５
５０２　５７４８万円　＠２５８

Ｂｇ・Ｂタイプ　７２．３８㎡

１０２　４８４８万円　＠２２１
２０２　４８４８万円　＠２２１

Ｊｒ・Ｊタイプ　８４．５７㎡　角住戸　ｒタイプはルーフバルコニー付き

４０１　６２９８万円　＠２４６
５０１　６４９８万円　＠２５３

Ａｇ・Ａタイプ　８４．８３㎡　角住戸

※画像はクリックすると大きくなります

１０１　５８４８万円　＠２２７
２０１　５８４８万円　＠２２７

おおよその平均坪単価は＠２５０程度となります。

管理費　１５０００円～１８１００円

修繕積立金　９２４０円～１１１６０円

駐車場　２６台(機械式２５台　身障者優先平置き１台)　
１４０００円～１８０００円

駐輪場　８８台(スライドラック式７８台　大型用スライドラック式５台　小型用平置き５台)
３００円～５００円

バイク置き場　２台
２０００円

ミニバイク置き場　２台
１５００円

※いずれも月額予定

プラウド津田沼前原東　第一期で8割供給

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2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方！

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記事内画像出典：プラウド津田沼前原東公式ＨＰ

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posted by マンションマニア at 22:58 | Comment(0) | モデルルーム訪問

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今回ご紹介するのは

プラウド津田沼前原東　です！

［物件概要］

売主：野村不動産株式会社
施工：東洋建設株式会社
価格：未定　72.38m2～ 87.45m2 (非分譲住戸除く)
総戸数：49戸 (うち非分譲住戸3戸)
規模：地上7階
交通：総武線・総武線快速「津田沼」駅徒歩7分　新京成線「新津田沼」駅徒歩5分
所在地：千葉県船橋市前原東一丁目209-12（地番）
竣工：平成29年4月中旬 (予定)

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

最初に言ってしまいますが文句なしの買ってもいいマンションです。津田沼駅を最寄りとするマンションは多数あります。とくに奏の杜エリアでの供給量は多く、現在も販売予定を合わせると３物件あります。奏の杜エリアはひとつの街ですからどの物件を選んでも住みやすいでしょうし資産価値としても魅力的なことは以前からお伝えしてきました。しかしながら『津田沼駅近くに住みたいけれど奏の杜は苦手で・・・』という方も少なからずいるでしょう。奏の杜は新興住宅街ですから子育てファミリーが主体の街です。だからこそ活気が合って住みやすいわけですがそのような雰囲気が苦手な方にとってはどんぴしゃのマンションでしょう。

同マンションは津田沼駅近くに位置していながら静かな住環境に位置しています。悪く言えば奏の杜のような明るい雰囲気はありません。しかし、静かな住環境にありながら駅に近く大型商業施設に近いということが同マンションのウリです。現地を見ていただければわかりますが、とても徒歩２分のところに大型商業施設があるとは思えない雰囲気です。何も知らずに現地だけを見せられたら駅から１０分、いやもっともっと歩いた住宅街なんだろうなぁ～と感じるでしょう。

もう一つ注目してほしいのは４９戸というこじんまりとしたマンションであることです。基本的には大規模マンションのほうが有利な部分は多いのですが、小規模だからこその邸宅感が味わえるのは魅力的です。

外観を見てもかっこいいですね～。プラウドの中でもレベルが高いです！！

※画像はクリックすると大きくなります

津田沼駅からの交通アクセスは総武快速線で東京駅まで直通２７分と思いのほか都心へ近いエリアとなっています。また始発もありますから座っての通勤も可能です。ただ、総武線沿線に住んだことがありますが津田沼始発の席取りはレベルが高く座ろうという行為に疲れてしまうのでは？と思ってしまいます(笑)始発駅のメリットは帰宅時に津田沼行きに乗れば家に帰れるということもあります。津田沼より以東に住んでいると『なんだ津田沼行きかぁ』と思うことが多々あります。

※画像はクリックすると大きくなります

それでは予定価格をご覧ください↓

プラウド津田沼前原東　予定価格と間取り

仕様、構造

・二重床、二重天井
・天井高２４３０ｍｍ
・床スラブ圧　２００ｍｍ～
・キッチンカウンター天然御影石
・食器洗い乾燥機
・床暖房
・保温浴槽
・浴室扉Ｗタオルバー
・トイレ手洗い付きカウンター

ディスポーザーはないものの全体的にグレードは高いですね。浴室のライトが埋め込み式だったり、各部屋にドアキャッチャーがあったり、とくに玄関周りの造りこみはさすがだなぁと思いました。

あとはアドレスが船橋市になりますから習志野市である奏の杜とは検討者も変わってくるでしょう。お互いに地元愛が強い街ですからできればアドレスが変わりたくないという方も多いはずです。

【総評】

同じ津田沼駅最寄りのマンションではありますが奏の杜とはまったく違う雰囲気のため見比べてみると面白いでしょう。周辺住民と仲間意識をもって賑やかに生活したいのか、ひっそりと自分だけの邸宅で静かに暮らしたいのか、自身に合った方を選ぶといいでしょう。

マンマニは自信をもって買い推奨しますが、いずれにせよサクッと売れてしまうことが予想されます。予算が収まる方はまずは現地とモデルルームを見学してみてください。１０数年マンションウォッチをしていますが津田沼駅最寄りでこのようなマンションには初めて出会いました。今後津田沼駅ではタワーマンションの建設が予定されていますが、その頃には奏の杜を含めて供給はほとんどない状態でしょう。今買っておかないと中古で検討するしかなくなりますから買える状況の方は焦ることも必要です。

一歩奥まった閑静な住宅街に住みながらにして大型商業施設へ徒歩２分、ターミナル駅へ徒歩７分、そしてプラウドブランド。『いや～これはいい！』思わず声に出してしまいました。

記事内画像出典：プラウド津田沼前原東公式ＨＰ

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