モデルルーム訪問 その１９３ ザ・パークハウス南浦和ガーデン 予定価格あり
ザ・パークハウス南浦和ガーデンの予定価格です。
西向き
Ｆタイプ ７６．３４㎡ 角住戸
４０１ ５７００万円台 ＠２４６
１１０１ ６６００万円台 ＠２８５
Ｂタイプ ７０．０６㎡ 角住戸
４０３ ５２００万円台 ＠２４５
１１０３ ６４００万円台 ＠３０１
南東向き
Ｇタイプ ７８．３７㎡ 角住戸
４０４ ６２００万円台 ＠２６１
１１０４ ７５００万円台 ＠３１６
Ｃタイプ ７１．２１㎡
４０５ ５５００万円台 ＠２５５
１１０５ ６２００万円台 ＠２８８
Ｅタイプ ７４．６５㎡
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：ザ・パークハウス南浦和ガーデン公式ＨＰ
４０７ ５８００万円台 ＠２５６
１１０７ ６５００万円台 ＠２８７
Ｈタイプ ８７．６５㎡ 角住戸
４０８ ７１００万円台 ＠２６７
１１０８ ８４００万円台 ＠３１６
おおよその平均坪単価は＠２８０程度です。
南浦和を知らない人からするとかなりの衝撃を受けるのではないでしょうか。知っているマンマニでさえ高く感じます。
しかし堅実な価格設定をしてくる地所レジさんがこの価格をつけてきたということは勝算があるということでしょう。
築年数は古くなりますが物件近くの南浦和パークホームズ、ライオンズマンション南浦和第二も新築当時坪単価＠２５０前後しましたから＠２８０もあり得なくはないのですが。。
地所レジ物件ですとザ･パークハウス南浦和(２０１２年築)という南浦和駅徒歩６分のマンションは手持ち資料で４０９８万円～７１９８万円、専有面積６８．８㎡～７３．２２㎡とあります。
京浜東北線沿線で浦和駅を除くと平均坪単価＠２８０のマンションを見学するのって初めてかもしれません。
さいたま新都心のシティテラスさいたま新都心が＠２７０程度だった記憶があります。
浦和駅駅近は＠３００を超えてきていますが、その他の京浜東北線埼玉県内でも＠３００が近づいてきていますね。
最初に＠３００平均を越すのはプラウドタワー川口(予想)でしょうか。それとも与野にできるスミフの物件か。
なお、管理費等は未定でした。
プラウド南浦和神明の訪問記事はもうしばらくお待ちください。
野村のほうは平均坪単価＠２４０と予想していましたが、地所レジが＠２８０できたということはそれはありえなくなりました。大ハズレです。申し訳ない。
地所レジが＠２８０ということを考えると安くても＠２７０と考えるべきでしょうか。それとも仕様を上げて＠２９０？！
訪問しましたら記事にいたします！
Twitterもフォローお願いします
マンションマニア公式アカウント
『アーバンガール』もご覧ください
アーバンガール byマンションマニア
『マンションマニアのマンマンタイム』もご覧ください
マンションマニアのマンマンタイム
【このカテゴリーの最新記事】
