期待のマンション「プラウドシティ加賀学園通り」 価格は？！ 現地を見てきました！
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モデルルーム訪問 その１４１ プラウドシティ加賀学園通り 予定価格表あり
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モデルルーム訪問 その１４１－２ プラウドシティ加賀学園通り 予定価格表あり
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今回は板橋区加賀に竣工済みの
シティテラス加賀
の現地モデルルームを見てきました！！
現地モデルルームといっても、池袋にある住友不動産総合マンションギャラリーに一度行った後に案内されることになります。
シティテラス加賀の近くに「プラウドシティ加賀学園通り」という野村不動産のマンションがまもなく分譲開始となりますが、そちらを検討される方はシティテラス加賀も是非見学するべきです。
今だからこそですが、シティテラス加賀の価格は適正になりました。
それは建築費高騰で当時より２０％近くもマンション価格を上げるしかない状況だからです。
ですが、２０％も上げたらお客がついてこれませんから１０％以上のコストカットをおこなっているマンションが増えています。
プラウドシティ加賀学園通りがどうなのかはモデルを見学してから記事にすることとしますが、チープな見た目・内装のマンションが増えているのは確実です。
シティテラス加賀は建築費高騰とはほぼ無縁の時期に発注されたわけですから、見た目・内装ともに二重丸です。
もちろん住友不動産ですから安くはありません。
ですが、現在の市況で考えると適正価格です。
ですので今更ではありますが、買ってもいいマンションとしてご紹介させていただきます。
［物件概要］
売主：住友不動産株式会社
価格：4,498万円～4,998万円 70.12m2～71.71m2 第2期・第3期先着順
総戸数：385戸
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩9分 JR埼京線「板橋」駅から徒歩14分 東武東上線「下板橋」駅から徒歩14分 都営三田線「新板橋」駅から徒歩10分 JR埼京線「十条」駅から徒歩15分
所在地：東京都板橋区 加賀一丁目3356番64(地番)
建物竣工：平成25年10月31日完成済
立地・周辺環境
地図はこちらです ※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：シティテラス加賀公式ＨＰ
プラウドシティ加賀学園通りとほど近い場所にあるわけですが、シティテラス加賀の魅力は石神井川に隣接しているということでしょうか。
マンションの周りには遊歩道が設けられており、気軽に散歩を楽しむことができます。
また、桜の季節になるとものすごく美しい景色が広がります。
もちろん石神井川に面している部屋は価格が張りますが、その他の部屋を購入しても、遊歩道があることからその立地の恩恵を十二分に得られるでしょう。
私は最寄駅の板橋区役所前、板橋、十条の３駅から現地まで歩きました。
その中でも板橋区役所前駅からのアクセスは特にスムーズに感じました。
ただ、板橋区役所前駅から買い物して帰るとなると遠回りしてスーパーに寄る必要があるため、買い物があるときは新板橋駅で下車して、スーパーライフで買い物して行くのが良さそうです。
板橋区加賀の魅力に気づいたのは正直最近です。
板橋区に詳しい私でも、あまり知らない場所でした。
ですが、加賀に住む人は加賀から出ない！
というのがわかる気がしてきました。
都心に近いのにこんな緑豊かで教育環境に優れた場所があったのか。。。と。
さすがは昔「下屋敷」があっただけあります。
眺望
このマンションは加賀アドレスのマンションの中では眺望に優れたマンションです。
西側住戸は目の前が公園のため永久眺望です。
しかも遊具のない静かな公園ですから安心です。
南向きは５階以上になると抜けてきます。
東向きは現状では野口研究所という古い低層の小屋のようなものが前立てです。
ですから現状では低層階でも抜けていますが、将来的にどうなるかわかりません。
野口研究所は隣の敷地と合わせると巨大な土地になります。
シティテラス加賀も国立極地研究所の跡地なわけですから、マンションになる可能性は高そうです。
石神井川から望む外観 ※画像はクリックすると大きくなります。
画像出典：シティテラス加賀公式ＨＰ
構造・内装
まず外観と共用部ですがめちゃくちゃかっこいいです！
惚れました(笑)
南側からエントランスを入るとまずコンシェルジュのお姉たまが笑顔で迎えてくれます！
うん！最高！
いやいや、それはさておき。
さらにオートロックを解錠するとエレベーターホールが広がります！
そこシンボルツリーがあり、自然光を採り入れた設計になっています。
いや～かっこいいわぁ。
共用部の画像はTwitterのほうにupしていますので合わせてご覧ください！
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もう一つ感動したのはエアコンの室外機を木目調の仕切りで隠しているところですね～。
廊下を歩いていて室外機が見えないとか内廊下みたいですよね。
構造は二重床・二重天井です。
ただ、天井高はちょっと低めです。
２m４７cmが基本です。
高層階になると２m４１cmです。
ちょっとその点は残念でした。
内装・設備ですが、ディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、保温浴槽、ルーバー面格子などが標準搭載されています。
食器洗い乾燥機はオプションとなります。
価格
価格ですが、ページ上部にも書いたとおり
「4,498万円～4,998万円 70.12m2～71.71m2 第2期・第3期先着順」
とあります。
坪単価にすると＠２１４～２３２万円です。
なんだか安く感じます。
最近の坪単価がすごいことになっているので。。。
ちなみに残戸数ですがおおよそ３０戸程度です。
住友不動産としては早いペースですね。
来春～来夏くらいには完売でしょうか？
おすすめの部屋はリセールを重視して
１１０号室 ７１㎡ ４４９８万円 ＠２１４万円
のお部屋です。
おすすめ理由としてはエントランスから一番近い１階住戸ながら、奥まっているため人の気配が感じにくいこと。
そして１階だけども専用庭がないプランであるということ。(１階希望だけども庭がないのを望んでいる人も多いです)
あとは何より割安ですね。
将来売る時に困ることはないでしょう。
もう一つおすすめは
２１３号室 ７１．７１㎡ ４７９８万円 ＠２２３万円
の角部屋です。
おすすめ理由は下階がコミュニティルームであること。
そして間取りがいい！！
８m超のワイドスパン住戸です！
キッチンに窓もありますし、シティテラス加賀では数少ないワイドスパン住戸ですからめちゃくちゃおすすめします。
間取りもTwitterにupしておきますのでご覧ください！
維持費
管理費 １㎡あたり約１８６円です。
２４時間管理で週５日のコンシェルジュ配置を考えればお安い！！
修繕積立金 １㎡あたり約８５円です。
６年目で２倍、１１年目で３倍、１６年目で４倍くらいになるよくあるパターンです。
駐車場は３８５世帯中１９４台設置と絶対に余ります。
機械式ですから稼働率が８割を割ってくると車を持たない人もさらに修繕金を払わなければならなくなるでしょう。
平置きを増やして１５４台くらいでよかったのではないでしょうか？？
利用額は月額１７０００円からです。
駐輪場は１世帯２台確保で月額１００円～２００円
バイク置き場は２６台 月額２０００円
ミニバイク置き場は１３台 月額１０００円
共用施設
３８５世帯という大規模でありながら共用施設はコミュニティルームだけです。
そのおかげで２４時間有人管理なのに格安の管理費が実現できています。
これは評価すべき点ですね。
総評
もう残り少ないですが、迷ったらワイドスパン住戸を購入しておいてください。
売る時も困らないですし、自身が住むにしても満足度が高いはずです。
野村不動産のプラウドシティ加賀学園通りと比較されることをおすすめします。
シティテラス加賀はすぐに入居ができますし、実物を見れる安心感があります。
けして安くはありませんが、お値段以上のマンションであることはたしかです。
まずは一度現地モデルルームを見学することをおすすめいたします！！
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