モデルルーム訪問 その１４１ プラウドシティ加賀学園通り 予定価格表あり
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/440/0
モデルルーム訪問 その１４１－２ プラウドシティ加賀学園通り 予定価格表あり
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/441/0
今回は野村不動産の期待のマンション
プラウドシティ加賀学園通り
の現地を見学してきました！
［物件概要］
売主：野村不動産
価格：未定 71.78m2 ～ 118.15m2
総戸数：363戸
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
所在地：東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
建物竣工：平成28年2月上旬 (予定)
私は板橋区は得意地域なのですが、正直「加賀」という場所はあまり馴染みがありません。
それは価格帯がファミリータイプで５０００万円近くするため買えないからです苦笑
それでも加賀レジデンスという鹿島建設の分譲マンションの中古を真剣に考えたときにだいぶ研究したためある程度は詳しくなりました。
加賀レジは十条駅徒歩8分、板橋区役所前駅徒歩12分の14階建のマンションです。
Y字型の建物で「壁式免震構造」という鹿島建設の技術の結晶である柱・梁を目の見えるところからほぼ完全に排除した構造で注目されました。
そんな加賀レジのお隣に建設されるのがプラウドシティ加賀学園通りです。
※画像はクリックすると大きくなります
向かって左側が加賀レジ、右がプラウドの建設地です。
こちらが地図です クリックすると大きくなります
埼京線十条駅から歩いたのですが、わりかし近く感じます。
平坦ですし歩きやすい！
また、敷地の目の前から国際興業の路線バスが走っており、板橋駅と王子駅へのアクセスも良好です。
この路線は渋滞に影響されにくいので定時運行されていることがほとんどで使い勝手のいい路線です。
なにより加賀という街は優雅な雰囲気の落ち着いた街並みです。
気になる価格ですが、加賀レジと比べるとだいぶチープな造りになりそうです。
階高も３m以下です。
ただ、加賀レジが良すぎるだけでプラウドがダメというわけではありません。
加賀レジと立地条件は同じですから、当然加賀レジより高い価格設定でくるとは考えにくい状況です。
加賀レジより高い価格設定だと見向きもされないでしょう。
加賀レジの新築時の価格ですが、手持ちの資料を参考に見ると、
おおよその平均坪単価は＠２４０～２５０程度です。
ですから野村不動産も同じく平均坪単価＠２４０～２５０でくると予想します。
７０㎡換算で５０４５万円～５２５５万円です。
これが平均的な価格になるでしょう。
広告住戸として坪単価＠２２５くらいの設定があるのではないでしょうか。
一番狭い部屋が７１．７８㎡ですから４８５０万円が最低価格であると予想します。
ターゲットはファミリーメインの地域です。
シングル、ＤＩＮＫＳはほとんど買わないでしょう。
利便性よりも環境重視の地域ですから。
加賀レジデンスの２４６戸より１００戸以上多い３６３戸のプラウドシティ加賀学園通り。
早期完売が目標である野村不動産ですから、無理な価格設定はしないでしょう。
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