ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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maneoに追加投資を行いました。
待機していた資金に加え、今月の償還が100万円以上あったため、内容を見ながらいつもよりも多い金額を投資しています。

　１．不動産担保付きローンファンド446号　50万円

　　実効利率：約6.5%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：6,200万円
　　担保：豊島区　区分所有マンション（第一順位）
　　　　　担保合計　7,500万円
　　LTV：83%


　２．不動産担保付きローンファンド456号　50万円

　　実効利率：�@7.5%　�A5.5%
　　期間：�@13ヶ月　�A23ヶ月
　　貸付総額：�@2億7,500万円　�A12億7,000万円
　　担保：�@沖縄県内　土地建物　8億2,000万円（第一順位）
　　　�A北海道札幌市、江別市、旭川市　土地建物（第二順位）　担保余力17億6,200万円のうち最優先担保
　　LTV：�@34%　�A72％


　３．【第2弾】成立ローン総額600億円突破記念ローンファンド1号　100万円

　　実効利率：8.2%
　　期間：9ヶ月
　　貸付総額：3億6,000万円
　　担保：関東地方　太陽光発電土地
　　　　　担保合計　7億2,000万円（第一順位）
　　LTV：50%


２．の5.5%案件（案件�A）については、最近maneoで時々見かける優先順位付き担保です。
担保総額は52億6,200万円あり、そのうち第一順位が35億円ありますので、担保余力は17億6,200万円。
この17億6,200万円の担保に対して、12億7,000万円を募集することになるのですが、後に募集されるものほど担保の毀損可能性が高く、従って利率も高くなります。



今回の案件は、17億6,200万円のうち、もっとも優先返済されるものです。
自分でリスクとリターンの程度を選択できるという点において、目新しい商品だと思います。


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SBIソーシャルレンディングに追加投資を行いました。

　１．SBISLメガソーラーブリッジローンファンド4号　70万円

　　実効利率：7%
　　期間：9ヶ月
　　貸付総額：6億円
　　担保：�@電力会社及び電気事業者に対する売電債権
　　　　　�A発電事業で使用される発電設備一式
　　　　　担保合計　5億8,300万円
　　LTV：103%


　２．SBI SL不動産担保ローン事業者ファンド2017年2月第1号　30万円

　　実効利率：2.8〜4.3％
　　期間：14ヶ月
　　貸付総額：未定
　　担保：不動産担保
　　LTV：70%以下


メガソーラーに100万円突っ込もうかと思ったのですが、ちょっと弱気が出て、メガソーラー70万円とSBI SLの不動産担保ローンに30万円という結果になりました。

この記事の追記でも書きました通り、今回のメガソーラーは貸付金額が担保以上。
しかもその担保というのが不動産ではなく、売電債券と発電設備です。
普通のSL事業者なら利率7%で突撃する案件ではないな、というのが正直なところですが、ここは、SBI SLのこれまでの実績を勘案することにしました。
なお、同じ事を考える方は多いらしく、募集開始数十分か、少なくとも1時間以内には、この6億円の枠は埋まったようです。



3日連続で景気よく追加投資していますが、今はソーシャルレンディング外の資産をソーシャルレンディングに移す過渡期にあるため、資金移動が活発になっています。
落ち着いたら、次は確定申告の話題でも投稿したいと思います。


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