年末ということでちょっと脱線した話をさせてください。
Twitterでのらえもんさんなどに「マンマニさんは色物tweetが・・」
なんて言われているのですが、今日は色物ネタです(笑)
でもちゃんとマンションの話もするので読んでください(^_^;)
ご存知の方も多いとは思いますが、マンションマニアは元プロナンパ師です。
ナンパデビューは18歳、社会人1年目のときでした。
学生時代の同級生にナンパの達人がいて誘われたのがきっかけです。
最初は自分一人で声をかけることはできずに師匠の後ろに付きながら勉強して、数ヵ月後独り立ちすることができました。
当時謝礼として3000円払ったのですが、それでは申し訳なさ過ぎたので21歳頃にマンションの購入を進めてあげて彼はマンションを購入しました。すでに住宅ローンを払い終えて生活が楽だと感謝されるので恩返しはできたかなと思っています。
マンマニはナンパをする際にプライドをもっていました。
まず第一に考えていたことは
女性に嫌な思いをさせない
ということです。
声をかけられて嬉しい人もいれば不快に感じる人もいます。後者の方にあたってしまった場合はシカトされようが舌打ちされようが『失礼しました』などお詫びをして少しでも不快感を取り除くようにしていました。
あとは『レコーディングナンパ』というのをやっていていつどこでどんな人に声をかけてどんな会話をしたかメモしておくんです。これがあとあと読み返すと面白いですし、反省にも役立ちます。
この辺のノウハウはいつか本にするとして(笑)
現在マンションマニアはアーバンガールというブログを運営しています。
ナンパで培ったハングリー精神を何かに活かせないか。。と考えたのが街で女性に声をかけて話を聞くことで街を知ることができるんだ!
これはナンパ時代もそうなんですが、もともとマンションや街が好きなのでA街で声をかけた女の子と食事をするとA街の話がメインになるんです!マンマニは渋谷や池袋などの繁華街では基本的にナンパはしませんでした。向ヶ丘遊園とか多摩境とか・・・とにかくマイナーな場所で活動していたのでその街に住む人と出会うことが多かったのです。
そうすると街トークで盛り上がるのが鉄板!
『街を知るためにはその街の人と交流する』
今思えばマンマニがいろいろな地域のマンション記事を書けるのはそのおかげでもあるのです。
アーバンガールは『取材』ですからナンパではありません。
ただお話するだけです!
マンションの所在地を聞いただけでその街に雰囲気が脳内で浮かび上がってくるのは『取材』があってこそです。
仕事とプライベートはわけたいのでアーバンガールで声をかけたからと言って連絡先を聞くことは基本的にありません。
アーバンガール=ナンパではありませんのでご安心ください。冒頭で元プロナンパ師と書いたように今はナンパ師ではありません。
マンション評論家です!
最後にマンションの話なんですが、マンションマニアはサラリーマン生活をしながらもできる限りの時間を割いていろいろな街を練り歩きます。
新築マンションを探している方は比較的地域を絞らずに幅広く探している方が多いと思います。
まったく知らない地域でマンションを買う方も多いと思います。
知っている地域であっても知らない地域であってもその街の匂いを感じてほしいと思っています。
マンションを買う=街を買う
ということだと思っています。
これは資産価値という側面で、再開発地域や人気の街を買いなさい!という話ではなく、自分が愛せる街で買ってほしいということです。
あくまでも持論ですが、
自分の住む街を愛している人は幸せな人が多い
なんてことをいつも思っています。
職場や友人と街の話をしたときに自分の住む街を悪く言う人よりも地元ネタを笑顔で話してくる人って幸せそうな人が多くないですか?
マンマニはそう感じています。
いろいろな街を取材してきた中で『この街は地元愛がすごいなぁ』と感じたのは柏です!
柏は異常なくらい地元愛が強い!
みんな笑顔で地元ネタを話してくれるんです。
そんな地元愛の話を聞いているだけでこちらまで幸せになってしまいます(笑)
マンションを買う=幸せを買う
ということであってほしいと考えています。
資産価値にこだわることは悪いことではありませんが、そればかりに執着してしまうと本当の意味での良いマンションに出会うことが難しくなってしまいます。
購入相談でも資産価値にこだわりすぎている人が多いのですが、今一度マンションを購入するという意味を考え直す時期なのかもしれません。
1に幸せ、2に資産価値でもいいのではないでしょうか?
★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★
2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方!
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2014年12月25日
モデルルーム訪問 その138−2 クレアホームズ武蔵浦和価格表 無理のない価格で買いやすいです!!
その1はこちら→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/422/0
じゃじゃん!!こちらが価格表です!!
※画像はクリックすると大きくなります
ただ、これはまだ契約が始まる前のものなので、残っている部屋はこの中から10戸〜15戸程度となります。
どこが残っているのかはモデルルームで確認お願いします!
販売から3ヶ月程度でここまで売れているのは優秀ですね〜!
平均的な坪単価はおおよそ@190程度です。
目の前に4階建てのマンションがあるため1階〜4階は安く設定されています。
個人的には眺望をあきらめて価格勝負でいくのであれば1階、2階の安い部屋を契約してしまうというのもありだと思います。
だってFタイプの2階、3470万円の部屋なんて坪単価@172です(笑)
そこまでリセールは期待できませんが新築にこだわるなら私はありな選択だと思いますよ!!
ただ、リセールばかりに重きを置くことがすべてではありませんよね?
(私のようにマンションすごろくする人は別ですが)
・新築マンションがいいけど購入価格を抑えたい
・武蔵浦和に住みたいけど大規模は嫌だ
・タワーマンションみたいに修繕積立金や管理費が高いのが嫌だ
・静かに暮らしたい
そう考えている人にはクレアホームズ武蔵浦和はぴったしなのではないでしょうか?
では先ほどの3470万円のお部屋を購入した場合のリセール予測はこんな感じです。
・Fタイプ 3470万円 66.34u
5年後 2900万円 推定残債 3020万円 △120万円
20年後 1980万円 推定残債 1570万円 +420万円
30年後 1400万円 推定残債 500万円 +900万円
私の試算ですがこんな感じでしょう。
購入価格が安い分、大きなマイナスにはなりえない!ということです。
武蔵浦和スカイ&ガーデンの記事も参照してください!
モデルルーム訪問 その102 武蔵浦和スカイ&ガーデン 庭園都市プロジェクト その1
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/275/0
第一期予定価格公開 当初予定価格よりも下がっています
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/288/0
武蔵浦和スカイ&ガーデン 第一期正式価格発表 間取り別価格例を掲載
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/297/0
武蔵浦和スカイ&ガーデンは正直者!! 来場者数から見る今後の売れ行き
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/307/0
価格表あり(2014年6月26日現在) 武蔵浦和スカイ&ガーデン あまり売れていません。。。
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/328/0
スーモネット版の住まいの履歴書、座談会が面白い!!
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/347/0
武蔵浦和スカイ&ガーデン 価格あり アベニューレジデンス(西向き) いよいよ分譲開始!!
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/395/0
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じゃじゃん!!こちらが価格表です!!
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ただ、これはまだ契約が始まる前のものなので、残っている部屋はこの中から10戸〜15戸程度となります。
どこが残っているのかはモデルルームで確認お願いします!
販売から3ヶ月程度でここまで売れているのは優秀ですね〜!
平均的な坪単価はおおよそ@190程度です。
目の前に4階建てのマンションがあるため1階〜4階は安く設定されています。
個人的には眺望をあきらめて価格勝負でいくのであれば1階、2階の安い部屋を契約してしまうというのもありだと思います。
だってFタイプの2階、3470万円の部屋なんて坪単価@172です(笑)
そこまでリセールは期待できませんが新築にこだわるなら私はありな選択だと思いますよ!!
ただ、リセールばかりに重きを置くことがすべてではありませんよね?
(私のようにマンションすごろくする人は別ですが)
・新築マンションがいいけど購入価格を抑えたい
・武蔵浦和に住みたいけど大規模は嫌だ
・タワーマンションみたいに修繕積立金や管理費が高いのが嫌だ
・静かに暮らしたい
そう考えている人にはクレアホームズ武蔵浦和はぴったしなのではないでしょうか?
では先ほどの3470万円のお部屋を購入した場合のリセール予測はこんな感じです。
・Fタイプ 3470万円 66.34u
5年後 2900万円 推定残債 3020万円 △120万円
20年後 1980万円 推定残債 1570万円 +420万円
30年後 1400万円 推定残債 500万円 +900万円
私の試算ですがこんな感じでしょう。
購入価格が安い分、大きなマイナスにはなりえない!ということです。
武蔵浦和スカイ&ガーデンの記事も参照してください!
モデルルーム訪問 その102 武蔵浦和スカイ&ガーデン 庭園都市プロジェクト その1
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/275/0
第一期予定価格公開 当初予定価格よりも下がっています
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/288/0
武蔵浦和スカイ&ガーデン 第一期正式価格発表 間取り別価格例を掲載
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/297/0
武蔵浦和スカイ&ガーデンは正直者!! 来場者数から見る今後の売れ行き
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/307/0
価格表あり(2014年6月26日現在) 武蔵浦和スカイ&ガーデン あまり売れていません。。。
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/328/0
スーモネット版の住まいの履歴書、座談会が面白い!!
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武蔵浦和スカイ&ガーデン 価格あり アベニューレジデンス(西向き) いよいよ分譲開始!!
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