モデルルーム訪問 その１０２ 武蔵浦和スカイ＆ガーデン
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第一期予定価格公開 当初予定価格よりも下がっています
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武蔵浦和スカイ＆ガーデン 第一期正式価格発表 間取り別価格例を掲載
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武蔵浦和スカイ＆ガーデンは正直者！！ 来場者数から見る今後の売れ行き
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価格表あり(２０１４年６月２６日現在) 武蔵浦和スカイ＆ガーデン あまり売れていません。。。
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スーモネット版の住まいの履歴書、座談会が面白い！！
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別所幼稚園跡地 プラウドタワー武蔵浦和ほげほげ
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プラウド別所沼公園トレサージュ
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注目のマンション「武蔵浦和スカイ＆ガーデン」の西向き棟がついに分譲開始となります。
以前から言っていますが、こちらのマンションはペデストリアンデッキが繋がれば購入してもいいマンションとなります。
ただ、現在も検討中とのこと。
仮に繋がれば現購入者は間取りも選べたわけで言わば勝ち組になるでしょう。
万万が一にも繋がらなかった場合は完売には値引きが必須になるでしょうから、、、。。。
つまり今購入してしまうことにはリスクが伴うのです。
現段階では約三分の一である２００戸程度が契約済みです。
幸いにも建築費高騰で新たに供給されるマンションの価格が上がっているためこちらのマンションの価格が優しく見えてきました。
それでもあと１年半で４００戸というのは容易ではありません。
繋がることを信じて購入するかはあなた次第！！
という状態。
ただ、私はなんだかんだ繋がると思います。
新日鉄さん、三菱さんなら利益率を削ってでもラムザと和解してくれるでしょう。
再開発なのにデッキを繋げないなんて考えられませんもの。
私は売主の対応を信じています。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：武蔵浦和スカイ＆ガーデン公式ＨＰ
さて、デッキが繋がるという前提でのお話ですが、今回販売開始の西向きですが、購入してもいいでしょう。
そもそもデッキさえ繋がればどの棟を購入してもいいのですが、今回の棟は目に優しい価格帯の部屋が多いのです。
６３．６８㎡という少し狭い部屋があるためグロス価格が低いのです。
まずは西向きの価格一例をご覧ください。
＠＝坪単価
Ｄ４タイプ ６３．６８㎡
３０４号室 ３８５０万円 ＠２０１
７０４号室 ３９９０万円 ＠２０８
１３０４号室 ４１７０万円 ＠２１８
Ｄ３タイプ ７９．０１㎡
３０３号室 ４９５０万円 ＠２０８
７０３号室 ５２７０万円 ＠２２２
１３０３号室 ５４５０万円 ＠２３０
Ｄ２タイプ ７１．５０㎡
３０２号室 ４２５０万円 ＠１９８
７０２号室 ４５８０万円 ＠２１４
１３０２号室 ４７８０万円 ＠２２３
Ｄ１タイプ ７６．８９㎡
３０１号室 ４５９０万円 ＠１９９
７０１号室 ４９００万円 ＠２１３
１３０１号室 ５１２０万円 ＠２２２
坪単価ベースで考えると南向きと東向きとも変わらいのですが、西向きのいいところは駅と線路、庭園から離れるため静か！
ということ。
西向きの目の前にはプラウドタワー武蔵浦和がありますから、現地へ行き距離感を確認して頂ければと思います。
ご親切にタイプ別に位置表示もされており大変わかりやすくなっています。
予算が４０００万円未満の人でも購入できる部屋が出てきましたから、Ｄ４～Ｄ６の６３㎡の部屋の販売はスムーズに行きそうですね！
このタイプであれば４２００万円程度で最上階の１４階が買えますからね～。
私はありだと思いますよ！
これで未販売の棟はＳＯＨＯ棟のゲートレジデンスのみとなりました。
ゲートレジデンスは立地もいいですし、事務所利用可能な棟ということでまた違う購入者もいるでしょうからすんなり売れちゃう棟かと。
そのため販売は来年以降になりそうですね。
ん～はよデッキ問題解決してくれ～！
このマンションの周辺で新規分譲予定のマンションもご確認ください。
別所幼稚園跡地 プラウドタワー武蔵浦和ほげほげ
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プラウド別所沼公園トレサージュ
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先日はご返答を頂きありがとうございました。
究極的に悩んだのですが、結果、見送ることとしました。
早くに検討していたら買っていたかもしれません。
他のエリアも検討してみようと思います。
武蔵浦和の三井住友銀行近くに超高層が出来るとの噂は本当ですか？
もしその可能性が有るのであれば、情報アップして欲しいです。
今後もマンションマニア様の情報を楽しみにしています、頑張って下さい。
コメントいただきありがとうございます！
また、ブログをご覧いただき嬉しい限りです。
さて、武蔵浦和スカイ＆ガーデンのアベニュー棟についてですが、匿名希望様が２、３年以内に武蔵浦和エリアで新築マンションを買う！というのであればここで決めるべきでしょう。
少なくとも２、３年以内のこの坪単価でこの仕様、立地のマンションは武蔵浦和では出てきません。
理由は一つで建築費高騰です。
例えばですが武蔵浦和スカイ＆ガーデンの竣工が２０１８年だったとしましょう。
価格は今の２割増しで販売されていました。
売れる売れない関係なくそうでないと商売が成り立たないのです。
匿名希望様が５年、１０年待てるのであれば焦る必要はないです。
今後の武蔵浦和ですが、先ほど言ったとおりマンションを建てても採算が合いませんから供給は少ないでしょう。
高値でも売りやすい浦和エリアでの供給が多くなると思います。
商業施設などの計画はケーズ跡地にヤオコーという噂くらいしかわかりません。
とりあえずショッピング施設を建てるにも工事すらままならない状況ですからオリンピック終了までは現状維持ではないでしょうか？
いつもブログの更新お疲れ様です。
私今更ながらスカイガーデンのアベニューレジデンスの購入を検討しています。
タワー棟を買っておけばよかったと後悔しております。
アベニューレジデンスの気になるところは、現状は日当たりまずまずですが、ロッテ工場やロッテ工場の奥地にある中古車販売？の大きな敷地にでっかいマンションや建物が建った場合、日当たりナシで真っ暗になってしまうのではという不安です。
あの辺はまだまだ再開発進んでマンションや大きい建物立つ可能性やっぱり高いのでしょうか？
とても悩んでおります。
また他に何か武蔵浦和でマンション立つ予定や商業施設出来る予定などご存知であれば情報頂けたら幸いです。
全く武蔵浦和に縁がなかったので情報がないのです。
よろしくお願い致します。