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2014年12月10日

(仮称)ポレスターさいたま新都心プレミアムステージ  価格は?! 期待のマンションです!!

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JR埼京線「北与野駅」から徒歩2分程度の好立地に

ポレスターさいたま新都心プレミアムステージ

というマンションが建設されます。

売主は マリモ です。

まずは地図をご覧ください。


※画像はクリックすると大きくなります
ポレスターさいたま新都心

早速現地を見てきましたが、駅から近いです!!

東側にはマツモトキヨシ、南側と西側には低層住宅があります。

南側と西側はまとまった土地がないためほぼほぼ確定眺望でしょう。

建設されるマンションは7階建てですから、4階以上を購入すれば眺望が抜けてくるでしょう。

ただ、唯一のデメリットがあります。

真横を高圧電線がかすっているのです。

バルコニーの向きにもよりますが、デメリットになることは間違いありません。


北与野駅というのは埼京線で都心に出るのに一番時間がかかる駅です。

それでも北与野駅の相場はけして安くありません。

地元でない方からしたら「そんな価格出すなら都心に近い戸田や北区に家買うよ!」と言うかもですが、北与野駅周辺は地元住民に根強い人気のある街なのです。

北与野駅の目の前にシティタワーさいたま新都心という住友不動産の高級マンションがあります。
当時の価格表を見ると

4630万円〜5300万円 72.87u〜77.26u

とあります。

坪単価にすると@209〜@226程度です。

現在中古で出ている部屋を見ると

・61.91u 3980万円 6階 @212

というお部屋が売りに出ています。

これらを考えてこちらのマンションの価格を予想すると、

最安@205〜 平均で@215

くらいでくるのではないでしょうか?!

70u換算すると4348万円〜 平均で4560万円となります。

建築費高騰があるとはいえ、これがぎりぎりのラインでしょう。

これくらいの価格でくれば駅近ですし、地元の戸建からの買い替えも見込めるでしょう。

7階建てで19.99mなので天井高2400cm、直床の可能性が強いですが、、、

それくらいは立地でカバーできるでしょう。

中小デべにとっては厳しい時代ではありますが、マリモさんには頑張ってほしいです!!

正式発表が待ち遠しいマンションですね!!


[建築概要]

(仮称)ポレスターさいたま新都心プレミアムステージ新築工事

共同住宅 36戸

地番 埼玉県さいたま市中央区上落合2-420-1 

敷地面積 1562.71u

建築面積 635.37u

延べ面積 3280.63u

地上7階建て

高さ 19.99m

事業者 株式会社マリモ

設計者 株式会社イクス・アーク都市設計

施工者 未定

工事着手 平成27年5月30日

工事完了 平成28年7月30日


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