ビジネスブックライブラリー

読み物として手に取った一冊です。

「不動産業者＝悪」という印象が強く、やや扇動的な感じがしなくもないですが、
そういったトラブルを集めてできた一冊なので当然と言えば当然という感じがしました。

その一方でそのような不動産に関わる被害に遭われた方もいるので
そのような被害に遭わないようにするためにも一読しておきたい一冊です。


惜しい点は、
「それでは悪徳業者に騙されないようにするためには具体的にどうすればいいの？」
「そういった業者をチェックしてくれる第三者機関で安心して任せられるところはどんなところがあるの？」

といった点をもっと詳しく教えてくれるとよりよくなると思われました。


印象に残ったポイントは以下の通りです。


設計事務所に依頼した建築物件はデザインにこだわる傾向があるため雨漏りがしやすい



三階建て住宅は倒れやすく燃えやすいことが多い



地名に注意
「谷」「沼」といった地名などには水に関わったことがあるためにその地名がつけられているため、水害を受ける可能性が高い



「徒歩○分」や「南向き物件」といったものは自分で測り直す
業界のルールで1分＝80ｍといったような決まりで表示されており、実際の感覚とは異なる
（1時間換算すると60分＝4.8kmということとなり、とても1時間で歩くことのできる距離ではない）



中古物件はだまし合いである



3月と8月の竣工物件に欠陥や不具合が続出する
新築住宅のチェックポイント
１．特殊なデザインを防水加工しているか？
２．南側にマンションは建たないか？
３．耐力壁は十分か？
４．地盤調査。地名は「谷」や「沼」といったものでないか？
５．外断熱の施工ミスによる結露の危険性はないか？


三階建て住宅のチェックポイント
１．非常用進入口はあるか？
２．売主は中小不動産、建設は中小工務店ではないか？（中小は不慣れなことが多い）
３．準防火地域に指定されていないか？
４．一階がカーポートになっていないか？
５．工事監理者はちゃんといたか？


中古住宅のチェックポイント
１．シロアリはいないか？
２．害獣はいないか？
３．検査済証はあるか？
４．建築制限はないか？
５．事件があった土地ではないか？


マンションのチェックポイント
１．泥棒が侵入しやすくないか？
２．修繕計画は順調か？
３．3月、8月竣工ではないか？
４．地下付きマンションになっていないか？
５．無料機械式駐車場はないか？