ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　私はもともとソーシャルレンディングから投資を始めたのですが、その後は業界の流れに沿う形で他の投資
　にも手を出すようになりました。
　その一つは不動産投資型クラウドファンディングで、すでに1,000万円以上を投資しています。

　そして最近考えているのは、現物不動産の小口化商品。
　不動産を直接保有するのは多くの資金が必要になり、リスク分散の点でも問題があります。
　ただ、不動産の小口分散なら検討できるのではないか、と最近考えるようになりました。

　今回紹介するのは実際に検討中の不動産小口化商品、「アセットシェアリング」です。


　アセットシェアリングは、東証一部上場のインテリックス社が運営する不動産小口化商品。
　インテリックス社は不動産事業者ですが、その事業領域は多岐に渡っており、リノベーション事業や内装事
　業、リースバック事業、コンサルティング事業、分譲マンション事業などがあります。
　その中の一つ、「アセットシェアリング事業」がこのサービスに相当します。

　クラウドファンディング投資をやっている方はピンと来たかもしれませんが、インテリックス社と言えば
　リースバック事業「あんばい」の資金をFundsで募集したことがあります。
　私がアセットシェアリングの事を知ったのも、このFundsの案件つながりでのことです。

　　


　インテリックス社の行っている業務は幅が広いので、リースバック事業はFundsと組み、アセットシェアリ
　ング事業は自前で行うという選択をしても何ら不思議ではないと思います。
　

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　アセットシェアリングで現在募集している案件は、福岡市初のホテル＆レジデンス。
　博多駅近くの案件になります。


　・アセットシェアリング博多

　　予定利率：4.1%
　　期間：7年間（＋3年間延長あり、期限前償還あり）
　　募集金額：4.26億円
　　備考：不動産小口投資、利益は不動産収入として総合課税対象
　
　　


　物件の場所は「博多駅」と「東比恵駅」の間くらい。
　地縁があるというほどでもないですが、まったく知らないでもない場所です。
　博多駅の裏側ではありますが繁盛している場所で、近くには飲み屋・食事処も多数。博多駅にも徒歩10分以
　内の圏内で、需要は底堅い場所だと思います。


　アセットシェアリングについてはこういう状況で、現在鋭意検討中。
　もっとも同じインテリックス社の運営では、不動産投資型クラウドファンディングサービスも近日中に初回
　案件が募集開始となる予定で、どちらに投資しようか悩ましい状況が続いています。

　　
　　（X-Crowd　直リンク）


　こちらも一部上場企業が運営する不動産投資型クラファン、Jointoα（広告リンク）
　


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　Pocket Funding（ポケットファンディング）では先日、メールで募集予定が紹介されていました。
　その内容は、下記の通りです。

�@箱根湯本の土地仕入れ資金4500万円。貸出割合70%以下です。

�Aかなりの希少物件、沖縄県本部町備ふくぎ並木、土地仕入れ資金2300万円。貸出割合70％以下。

�B沖縄県読谷村の土地仕入れ資金2300万円、貸出割合70%以下。

�C皆様お待ちかねの軍用地。沖縄県国頭郡の軍用地、不動産仕入れ資金、1100万円貸出割合85%以下。

�D嘉手納町の軍用地150万円、事業運転資金、貸出割合70％以下。

�E東京品川のマンションはこれから調査。

　このうち、グレーアウトしている�Cについてはすでに募集済み。
　ポケットファンディングの名物・軍用地案件ということで、私も滞留資金を全て投資しました。

　そして今回は赤くハイライトした�@、箱根湯本の案件が登場です。


　今回の案件は以下の通りです。


　・地方創生（神奈川）ファンド２号

　　募集開始：11/19　17:00〜
　　予定利率：5.6%
　　期間：11ヶ月
　　貸付総額：4,500万円
　　担保：箱根町の土地4筆に対する第1順位抵当権
　　　　　評価額　約6,500万円
　　LTV：69%

　　


　以前の説明と合わせて考えれば、箱根湯本にある土地が担保物件となります。
　箱根といえば台風19号の被害が気になるところですが、私が調べた限りでは箱根湯本〜小田原間には目立っ
　た被害はないとのことです。
（小涌谷は今でも温泉供給が止まっている場所があると聞きます）

　箱根町の以下のページを見ても、箱根湯本あたりはほぼ平常復旧している模様。
　担保価値には問題ないと考えてもいいのではないでしょうか。

　　・被害状況（11 月 14 日 9 時 30 分現在）　（箱根町）


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