ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　maneoから50万円くらいの元利金償還を受けましたので、再投資を行いました。
　このところのmaneoは、色々な種類の案件が豊富で、選ぶのが楽しいです。
　相変わらず、貸付先がC/AN社に集中していることを除けば。


　・【第2弾】サマーキャンペーンローンファンド　50万円

　　予定利率：8%
　　期間：13ヶ月
　　貸付総額：3億円
　　担保：横浜市土地建物（評価額4億円）への第一順位根抵当権　極度額3億6,000万円
　　LTV：75%（極度額換算なら90%）

　　


　横浜市の土地建物を担保とする貸付です。
　スキームは単純明快。貸金業者であるC社が仲立ちになって、不動産担保で資金を貸し付けるものです。

　

　不動産業者の運転資金ということで、この規模で金融機関からの貸付をしないということはおそらく
　期限前償還の見込みがあるのではないかと思います。


　比較のため、不動産担保で事業資金を貸し付けている三井住友トラストL&Fの条件を調べてみました。

　　・不動産担保ローン（ビジネスコース）

　これを見ますと、適用年率としては3.90％〜7.40％とあります。
　ならこっちで資金調達をした方がいいのではないか、とも思うのですが、良く見ますとその下に

　「実質年率　15.00％以下」

　という怪しい文字が。
　詳しく見ると、支払利息以外にも、手数料が融資金額の2.16%かかるとのこと。
　さらに、期限前解約をする場合は、違約金が返済元金の3.00％以内かかります。
　
　1〜2年程度の短期融資、さらに期限前解約をする事を視野に入れた場合、金融機関からの借り入れは
　小回りがきかず、あまり有利ではないという結論になります。
　（逆に、数年〜数十年単位の借り入れをする場合は、金融機関が有利です）。


　本件はmaneoが1%の手数料を抜いています。
　他の案件では2〜3%の手数料を抜く場合が多いので、サマーキャンペーンということでmaneoの利益を
　減らし、投資家への利率を上げているものと思います。

　横浜市の不動産、LTVは75%と低め（ただ、極度額まで貸し付けると90%となりちょっと高いですが）から
　安全性はそれなりにあると考え、利率と総合して投資することにしました。


　トラストレンディングから、繰上償還の連絡がありました。

　「第5弾 不動産担保付事業者ローン」がまとめて償還されたとのことです。
　対象案件は、不動産担保付ローンファンド27、28、29、30、31、34、35、36、39、50号。

　このうち、私は31号及び50号に投資しており、合計金額は150万円です。
　8/10に償還されるとのことで、次の投資先を探す事にします。

　トラストレンディングはもともとノンバンク出身で、ローンファンドのノウハウは持っているはずです。
　その上でなかなか良い条件（8〜10%）の不動産担保ローン案件を出してもらえる事業者ですので、
　後は案件募集の頻度をもう少し増やしてもらいたいと思います。
　（もしかすると、少し前にSESCの検査があった事が何か影響しているのかもしれませんが）


　トラストレンディングへの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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　（7/26 15:30追記）
　　願いが叶ったのか、トラストレンディングからファンド募集開始のお知らせが来ました。
　　7/26 15:00〜で募集開始です（つまり、既に募集開始されています）

　　ただ今回の案件、私は既に投資している第７弾不動産担保付事業者ローンでしたので、
　　残念ながら私は見送ることにします。


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