ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SAMURAIから新しいファンドが登場しました。
　今回も貸付先が明確になっている実名化案件となります。
　利率8%は人気が集中しそうですので、私はとっとと投資しました。


　・SAF不動産担保メザニンローンファンド1号　20万円

　　予定利率：6%
　　期間：6ヶ月
　　貸付総額：1,000万円（主案件）
　　担保：不動産に対する第二順位抵当権　評価額2億6,000万円　先順位1億7,000万円
　　LTV：72%

　　


　貸付先はスリーエーコーポレーション。
　不動産事業を展開している事業者で、前2期は経常赤字でしたが、直近期は経常黒字に転換しています。

　物件の詳細は明確になっていませんが、「西淀川区大和田」「築29年」「6階建」「ファミリータイプ」と
　いうあたりから検索すると、このマンションがヒットしました。
　戸数から概算した家賃収入も、評価額を考えると妥当のように思います。
　これが担保物件かどうかは分かりませんが、参考までに。

　　・サンハイツ大和田　（賃貸住宅サービス）


　今回はかなり人気が出そうなファンドなので、速報で。

　まず、スキームとしては不動産担保型ですが、SAMURAIでは初めてのメザニンローンとなります。
　このローンタイプはすでに銀行などからの優先ローン（シニアローン）が貸し付けられており、それに追加
　する形で投資家から資金を集めるもの。
　返済順位としてはシニアローンより劣りますが、一般的に利率が高いのが特徴です。

　　


　査定額2億6,000万円に対して先順位1億7,000万円。
　メザニンローンが2,500万円ありますので、LTVは72%。梅田駅まで乗車10分という大阪のそこそこ中心街と
　言うことを考えれば、リスクは限定的なLTVと言えるのではないでしょうか。

　貸付期間は18ヶ月と長いですが、シニアローンが毎月元本返済されることを考えれば、時間が経てば経つほ
　ど実質的なLTVは減少するものと思われます。
　そういった背景も含めて投資を決定しました。

　　


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　　キャンペーン内容
　　期間：〜4/30
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