ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　LCレンディングから償還がありました。

　そういえばしばらくLCレンディングを見ていなかったのですが（投資したらほったらかしにできるというの
　はソーシャルレンディングの特徴。そういう意味では、LCレンディングは優秀な投資先です）、元利償還の
　ついでに覗いてみたら、投資先が増えていました。
　ということで、さっそくこちらに投資です。


　・LCハイブリッドファンド52号　57万円

　　予定利率：7.5%
　　期間：6ヶ月
　　貸付総額：3億5,000万円（主案件）
　　担保：無し

　　


　LCレンディングにおいて「ハイブリッドファンド」というのはこれまで、メディカル案件と商業施設などの
　組み合わせファンドのことを指していました。
　今でもそのようなファンドは募集されていますが、こちらは毛色が異なります。

　今回の対象案件は、「海外不動産（メイン）×メディカル案件」。
　LCレンディングで海外不動産案件は始めてです。


　案件の所在はワシントン州シアトル。

　アメリカの場合、州ごとに建築規制の厳しさが異なるという特徴があります。
　この案件はすでに竣工しているので問題はありませんが、これから建築しようとする場合には注意が必要な
　場合もあるでしょう。
　ちなみにワシントン州（ワシントンDCではなく、本土北西の州）はかなり厳しい規制があるようです。

　　
　　（https://gentosha-go.com/articles/-/6897　より引用）


　物件は地下1階/7階建、住居49戸（2〜7階）、店舗1（1階）。
　評価額は日本円で約28億円、満額想定家賃は月間約1,300万円。
　28億円の評価に対してシニアローンが14億円、出資が9億円という財務構成で、この9億円の一部として3億
　5,000万円が募集されています。

　　


　融資ではなく出資なので担保はありませんが、LTVを計算するなら約82%となります。
　できればSPCであるQ社とセイムボート性があれば良かったのですが、きちんと不動産が運営されているこ
　とからリスクは限定的だと考え、投資を行いました。

　LCレンディングは匿名化解除に関わらず融資先は非公開ですが、この事業者の場合は匿名化していてもLC
　グループであることに変わりはないので、あまり関係がないと思います。
　LCレンディングにおける匿名化解除の影響は、案件情報が明確に出るようになったということでしょうか。
　案件ページには、対象不動産の情報や写真が明確に掲載されています。


　ソーシャルレンディングではmaneo（maneoマーケット）がやらかしたことから、業界の勢力図が大きく変
　わる可能性があります。
　そんな中、私ももちろん投資先の移動は行っています。

　おそらく今後は、「上場会社が経営母体」もしくは「現在の問題に処方箋を持っている」という事業者に
　集中して投資を行っていくことになると思います。

　具体的に今後投資額を増やしていく予定なのは、下記のような事業者になります。


　SBIソーシャルレンディング（アフィリエイトリンク）
　金融大手、SBIグループをバックに持つソーシャルレンディング事業者。
　


　オーナーズブック（アフィリエイトリンク）
　マザーズ上場の不動産事業者、ロードスターキャピタルを母体とする事業者。
　

　SAMURAI（アフィリエイトリンク）
　原則として「実名化」案件のみを扱うと宣言した事業者。母体は上場企業。
　


　Funds（アフィリエイトリンク）
　「関係会社貸付」による案件の明確化を実施、匿名化解除にも対応済み。
　





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