「空き家」活用不動産投資　リノベ＆DIY

週末は、コンサルをさせて頂いている方々との
「空き家」物件視察をさせて頂きました。

皆さん、目をギラギラ輝かせてじっくりと視察
されてました。
基本は、低価格帯の物件ばかりなので現況では
住まいできない物件ばかりです。
DIYでどこまで予算を抑えて住める状態に復元
できるかを想像しながら視察します。

私は、経験上で瞬時に概算補修予算は想像できます。
初めての方は、全く想像も付かない状態で視察され
てました。
初めての方には、自分が借りて住む立場で気になる
点をチェックしながら視察して頂きました。
帰ってからチェックしたヶ所を一緒に見積りします。
概算工事予算が出れば家賃設定をしながら収支を
利回り変換する。
これを繰り返す事で、何年で投資回収ができるか。
いつから、どのくらい利益がでるかと想定できます。
そこまで、数字を出してから購入検討となります。

すでに、経験されている方はDIYの工法や予算を
概算で足し算で予測されます。
あとは、雨漏りや地盤沈下といった専門家でないと
判断できない部分は私が補足アドバイスさせて頂きます。
最終的には、収支予算予測を作成してから購入検討
となります。

今回は、特殊な案件がありました。
相続人さんがおられない物件がありました。
購入したい場合は、管理人弁護士が裁判所へ申請し
購入許可を得るという物件です。
仏壇、遺影、生活家財もそのまま物件内にあります。
処分費は購入者負担となります。

私も、このような案件は数回取引経験はあります。
仏壇の魂を抜いたり供養したり家財荷物の処分を
したりと、思わぬ出費も予測が必要です。
家主さんは最後はどのようにお亡くなりになられた
のか？
施設や病院なのか？
以前、私が取引した物件は一人暮らしの家主さんで
布団のなかでお亡くなりになっておられ
死後、数カ月経過してから親戚の方が発見されたと
いう事もありました。
気にならない方もおられれば、気になる方もおられ
ると思います。
この辺は、正直不動産業者は濁します。
後日、近所の住人の方々に聞くのが正解です。

なぜ、空き家なのかという経緯も大切だと思ってます。

あとは、余談ではありますが
私は、ダストアレルギー性の喘息持ちです。
カビやダニのホコリに反応して咳がでます。
凄まじくカビや、ホコリが凄いとマスクをしてても
咳やクシャミが止まらなくなります。
私のこのセンサーが反応すると基本的にアウトと
思ってます。おそらく、見えないところでカビが
大量発生してると思うからです。

このように、素人さんでは見抜けない物件購入の
アドバイスをなるべく同伴しながらお伝えしてます。
県外の方でも、交通費のご負担いただければ出向い
ております。
リモートでも行う事はできます。

ご希望ある方は、お気軽にお申しつけください。

私で良ければ、いつでもご相談、ご提案のお手伝い
をさせて頂きますよ。

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