「空き家」活用不動産投資　リノベ＆DIY

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これから新築をご検討されている方への
良きアドバイスになればとコストダウンの
方法や追加無しでの仕様変更法などをお伝え
出来ればとブログを書いてます。
是非、お役立てください。

今回は、天井の仕様についてお話しします。
今お住まいの天井はどんな仕上げでしょうか。
多くの方は、クロス貼りでしょうね。

クロスが裂けたり、下地ボードの線が
目だったり黄ばみで汚れたりしてませんか。

私からのお薦め仕様は・・・
天井羽目板貼りがいいと思います。
塗装品であります。
天井下地に直接施工します。

通常のクロス貼りの場合は
大工さんがプラスターボードを貼って
クロス屋さんがパテ処理をしてから
クロスを貼って仕上げます。
工程的にも羽目板は短縮できます。
大工さんも重いボードを貼るより楽です。
大工さんの施工単価も圧縮交渉できます。
ボードを２階へ運び上げるのにも工賃
が別途にかかります。
ご存じでしょうか。
羽目板は軽いので施工も運搬も簡単です。

仕上がりも、無垢の木なので綺麗です。
汚れも目立ちにくいです。
木の香りが心地よいです。

大工さんの施工費やクロス屋さんの施工費
材料費を差引すると、
ナント！ほぼ変わりません。
どちらを選択しますか。

無垢の木の天井が良いと思いませんか。
塗装を別途する事も可能です。
塗装する場合は、施工する前に施工を
お勧めします。
ご自分で、ＤＩＹで塗るのもＯＫかと
思います。

施工店さんに言うと面倒くさい事は
直ぐに予算が高くなりますと言われます。
しっかり、差額見積りの依頼をしましょう。
ネットで天井羽目板と検索するとアウトレット
などの格安商品も沢山あります。
こっそりと、工務店さんの予算と比較しましょう。
最後の手段は、こちらから材料支給しますと
言えば、工務店さんは何も言えなくなるでしょう！

私も工務店の経営者ですが、悪意のある工務店は
追加で利益増しをして稼いでいる方が大半です。
私は、違いますよ。ご安心ください。
むしろ、材料をネットで買ってくださいと
お願いしているくらいなので。

今回は、天井の仕上げについてお伝えしました。

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いよいよオリンピックが始まりました。
しかし、無観客開催で家でテレビ観戦という
方々が大半かと思います。

そこで、皆さんのお宅にはTVが何台ありますか？
新築住宅の図面の中には電気配線図があります。
コンセントやTV端子の位置をどこに置くかという
計画も考えなければいけません。

数年前までは、各部屋にTVは１ヶ所取る
というのが常識でした。
浴室やトイレに要望される事もありました。

最近は状況が変わってきてます。
予算の節約という事もありますが
無駄な見積りを徹底的に消去する事が大切です。
小さな予算の積み重ねは大切です。
で、まずはTVはリビングに1ヶ所！
これが、最近の方々の選択肢となってます。

家の中はwifiが繋がれば、スマホやタブレットで
動画が見れるのでTV配線はいらなくなります。
そもそも、TVを見る方が減っています。

コンセントの数も以前は、あれば便利と
各部屋３〜４ヶ所ありました。
子供部屋や寝室は寝るだけなので
２ヶ所あれば良い。
リビングに集約しておくと電気配線工事も
簡単になるのでコストダウンになります。

実は、リビングにコンセントを集約する
目的がもう一つあります。
家族がスマホ１台所有する時代です。
スマホの充電をするのにリビングに
家族が集います。

テレビをリビングに1台にする事も
リビングに家族が集う仕掛けとなります。

電気配線の考え方も目的を考える事で
配置の位置が見えてきます。

昔は掃除機の導線でコンセントを廊下や
階段にも付けていました。
今は、コードレス掃除機が主流です。
廊下や、階段のコンセントもカット
できます。コンセントはあればあるだけ
何でも差してしまいます。その分電気料金
も増えます。

外気温も最近は連日、真夏日です。
家のエアコンはなるべくリビングだけを
稼働させて家族みんなでオリンピック観戦
というのが省エネライフスタイルだと思います。

これから、新築やリノベーションされる際は
是非、参考になさってください。
電気工事見積りを大きく節約できて
工事完了して生活していく上でも電気料金
を節約できます。意外と盲点ですよ！

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皆さん、ペットは飼われてますか？
多いのは犬と猫でしょうか。
私もプードル２匹と共存中です。

最近は、家を新築されたお宅へ後日訪問
しますと犬や猫を飼われてます。

正直、ペットを飼う予定があるのであれば
家を建てる前に共存できる家を計画頂きたく
思います。
私自身も、犬が好き過ぎて１０年前に

「愛犬家」

というビジネス案内に飛びつき
工務店としてペットと共存できる家を学びました。
今まで、多くのペット愛好家の方々の新築住宅や
既存住宅のリフォームのご提案をしてきました。
住宅建材もペット向きの物がいろいろ販売されています。

ペットと共存する為には、ペットにもストレスなく
暮らしを提案したいものです。
ペットも人間と同じでストレスを与えると病気になります。
人間と違い病気になると高額な医療費が掛かったり
歳を取ると足、腰に負担が掛かり傷害を負ったりします。

また、ペットの排泄物のニオイや菌の発生により
人間の体に害を与える事もあります。
それが、ペットアレルギーになる原因の場合もあります。

ペットと良好な関係を保ちながら共存する
メリットも最近は医学的にも効果が
あるそうです。
セラピー犬をご存じですか。
重病で寝たきりのお年寄りが毎日小型犬を
抱くことで
病気が快復したという事例もあります。

今現在、ペットと共存されている方々は
お互いにストレス無く暮らせてますか？

また、これからペットと共存を
検討されている方々は
一緒に暮らす為の環境は整ってますか？

ペットは喋る事ができないので飼い主が
気を配らなければいけません。

先日、このブログでも猫ちゃん１０匹と同居中の
ご家族のお話しをしましたが、
家を新築する前と後では猫ちゃん達の毛並みすら
変わったそうです。
いろいろ、キャットウオークを作るのにも
苦労しました。
しかし、それで猫ちゃん達がストレスなく
毛並みまで良くなったんであれば嬉しかったです。

愛犬家住宅も今後、広めていければと思います。

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家づくりのセカンドオピニオン、ご存じですか？
◆マイホームを新築したい
◆中古住宅を購入してリフォームしたい
◆今の家をリノベーションしたい
◆住宅ローンの借り換えをしたい
◆実家や親せきの空き家を活用したい

などなど、住まいや不動産に関する悩み事
ありませんか。

どこへ相談していいかも判らない。
という事でよくご紹介を頂きます。

しかし、私がご紹介いただくのは
近隣の方々ばかりです。
私は、このような悩みをお持ちの方々が
日本全国にいらっしゃるのではと感じてます。

そこで、私の知識をご利用いただく事で
住まいや不動産についてのお悩みを
解消させていただければと思い
サービスを提供させていただいております。

【サービス内容】
１，ZOOMでお悩み個別無料相談
２，ご相談内容に関する返答と
　　サービス提供
３、近隣の工務店や不動産業者のご紹介
４、ご紹介させていただいた業者との
　　交渉
５，サービス完了までのアシスト
６，満足感達成までのフォロー

お客様のご相談によってはサービス内容
は多少異なる事もありますが、
基本はお客様側に寄り添い業者との交渉事を
進めていく不安解消ビジネスです。

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暑い日が続きますね。
毎日、３０度超えです。
沖縄より、北海道の気温が高いなんて
もはや、日本の気候ではないみたいです。

私が子供の頃の４０年前はこのような事が
無かったと思います。

理想の家は？
とお客様に伺います。
夏は涼しくて、冬は暖かい家
一番多い回答です。

究極の結論を申します。
窓を少なくして
断熱材の厚みを増やす。
に尽きると思います。

とにかく、外気が原因です。
保温力が良いと小さなエアコンで
家全体を適温にできます。
保温もできますので経済的にも
省エネとなります。
熱交換型24時間換気扇も必需品と
なります。

以前にも申しましたがスイスの
家を訪問した時に家の保温を高める
工夫が日本では考えられない程に
常識となってました。

◆断熱材の厚み３０�p
◆窓ガラスは４層ガラス
◆窓は全ヶ所に雨戸が標準装備
◆ボイラー室がありその熱を家の
　中に循環してる。
◆ソーラー発電、井戸水汲み上げ
　で外部ライフラインに頼らない。

まだまだ、いろいろありますが日本の住宅は
とても遅れていると感じました。
しかし、意図的にされているような気もしました。
電力を使用しないと経済が回らないとか
家電や、家は定期的に壊れないと家電が売れない
住宅会社が儲からないなどなど。

これからは、地球温暖化の影響で自然環境が変わって
行くと思います。

その時代にあった、家づくりを考えるべきと
最近は強く思います。

思うだけでなく、変えていきます。

夏は涼しく、冬は暖かい家づくりに・・・

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家づくりに対して不安、悩みを
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毎回、漆喰についてブログを書くと質問や
お問い合わせを多く頂きます。

私は、多くの方々にこの素晴らしい漆喰という
内装材を周知していただきたく思ってます。

こちらでは書ききれない分は説明サイトの
URLを貼りますのでご覧ください。
↓↓↓↓
https://swisswall.jp/effect/

------　数年前の本当のお話　--------

私は、数年前から喘息を患いました。
原因は、ダストアレルギーです。
ダニの死骸やホコリを吸うとアレルギー反応を
起こし気管炎症を起こし喘息発作状態となります。
一種の職業病です。中古住宅のリフォームを繰り返した
温床でしょうか。

人間の体は優秀過ぎて汚いものを体に取り入れないように
気管が閉まるという仕組みです。

その影響で、私は酸欠状態になり時には危険も
隣り合わせです。歳をとり抵抗力が衰え制御が
効かなくなったのだと思います。
ですから、常に発作防止の薬を常備してます。

ある日、家づくりのご相談でお客様の家をご訪問しました。
築５０年の町長屋で両横は隣接しており窓が無いお宅です。
強烈なのは、猫ちゃん１０匹同居中でした。

こんにちは。。。
と玄関戸を開けた瞬間、私のセンサーが反応しました。
咳が止まらなくなりました。
この家では、商談はできないと判断してお客様に事情を
お話しました。

その日は、失礼なお話ではありましたが帰り
後日、当社へご来店いただき打ち合わせを再開いたしました。
そのお客様は、長年住み慣れておられるので感じないと
言われましたが、家族４人全員鼻炎でティッシュの使用料が異常
なんです。と言われてました。

その後、家を新築され今も猫１０匹は同居中です。
内装材は漆喰と能登珪藻土を使用しました。
今の家に、ご訪問させていただいても
私の喘息センサーは反応しません。
それどころか、ご家族４人が鼻炎が治り
ティッシュの大量消費が無くなったそうです。
鼻炎は、遺伝病と思っておられたそうです。

この話を、私以上にお客様が語り広められ
ご紹介を多く頂いております。


如何でしたでしょうか。
嘘のような、本当のお話です。
是非、リフォームでも大丈夫です。


快適空間をお望みであれば
漆喰と珪藻土をお勧めします。

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ブログを更新するのも久しぶりとなりました。
梅雨時期になると、リアル事業が忙しくなります。

◆カビの発生　
◆湿気のいやな匂い対策
◆じめじめ湿気が不快

などなどを解消したいという依頼が増えます。
私は、とにかく壁を漆喰や珪藻土に塗り替えましょう！
と最終的にはご提案します。

その、家によって多少は異なりますが、大概は調湿効果の
強い壁を塗り替える事で快適空間を体感いただけます。

しかし、築年数の古い家は別です。
なぜか？
壁面の面積が少ないのです。
襖や引き戸で間仕切りされている為に壁面が無いのです。
そんな場合は耐震補強も兼ねて不要な戸入り口は壁にして
必要に応じて筋交いも入れます。
耐震、気密効果も良くなります。
壁の表面積が増えることで表面積が多くなり調湿効果が
良くなります。
湿度が快適になると、カビやダニ、匂いも抑制できます。

梅雨時期のリフォームにお勧めです。

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