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2023年02月27日
【８０年代シティーポップスのレコードがお宝に！】
今回は、連載企画とは別のお話です。
今朝、テレビを見ていて８０年代のポップスが
今は、シティーポップスと呼ばれて人気上昇中！
と特番放送されていました。
私は、５５歳です。
ちょうど、８０年代のポップスはど真ん中年代
です。
山下達郎、杉山清隆、稲垣潤一、竹内まりや
などなど、懐かしいやら嬉しいやら取り上げ
られてました。当時のＬＰ盤が数十倍の価格
で売買されている物もあるそうです。
では、本題です。
私は、仕事と趣味で空き家の査定をさせて
頂く際に、残置物にも目を通させて頂いて
おります。かなり高い確率で昔のレコード
やカセットテープがでてきます。
所有者様の了解を得て、無料で頂いてきます。
今や、当社の倉庫は家具や骨董品、電化製品
を含め溢れてます。
空き家を購入する時は、残置物の処分をして
もらってから、引き渡しという事が一般的か
と思いますが、私的には
残置物をそのままの状態で処分相当の費用を
値引きしてもらい引き渡しを受けます。
自分の所有権を確実にいただいてから
残置物をワクワクしながらお宝を探します。
ドラえもんやドカベンといったコミック本
も良くあります。
ラジカセやステレオなんかも出てきます。
空き家を下見する際は、家を見る振りをして
しっかりお宝にも目を付けます。
ご実家に、お宝が無いか皆さんも一度確認
されてみては如何でしょうか。
ゴミとして処分するより大切にコレクション
している方へ売買する事のほうが今の時代
よろしいのではとも思います。
建物の雰囲気も昭和レトロなコーディネート
が人気です。
驚いたのは、平成レトロという言葉もインテリア
雑誌に登場してます。
昭和生まれの私にとって平成はレトロなんて
想像もつきません。
残置物も、家も大切に使い必要な方々へ譲り
再利用いただくビジネス。
これからも広げていければと思います。
このようなワクワク・ドキドキするビジネスに
ご興味ありませんか？
空き家を活用して、いろいろと細分化して
ビジネスにできると思います。
遺品整理
建築古木引き取り
建具再生
などなど、ビジネスヒントをご提供できます。
ご興味あればご連絡ください。
ご相談に乗ります。
ワクワク・ドキドキするビジネスをして
収益を得るビジネス。
始めましょう。
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できる不動産投資メゾットをご提供してます。
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空き家活用不動産投資塾
2023年02月16日
「空き家」を活用した不動産投資の始め方 5話
「空き家」を活用した不動産投資の始め方 5話
前回は、購入検討する為のポイントについて
お伝えしました。
最低限のポイントに絞りお伝えしましたが
気になる点があれば、徹底的に調べる事で
購入時は安心できると思います。
素人だから、わからないというよりは
素人目線が大切なんです。
自分がこの家に住むという仮定で調べてみて
ください。わからい事や不安な事は箇条書き
にして納得いくまで調べる事が大切です。
その、調べた実績や経験が次回に繋がります。
今回は、購入検討が強くなった「空き家」
の修繕の見積りの依頼方法についてお伝え
します。
今回も、前回同様にこの「空き家」に自分が
住むとなったらという目線で検討ください。
最低限、気になるヵ所を図面を作成して
チェックしてください。
そのヵ所を、近隣の工務店さんを調べて
見積り依頼をしてください。
おそらく、自分が思っていた金額以上の
見積りが出てくると思います。
そこは、想定内と思ってください。
工務店さんは、商売ですから少しでも
金額が大きくなるように見積りを作成します。
全ての項目に修繕すべき優先順位を決めて
ください。
修繕しなくても何とか使えると思う所は
消去していきます。
残った項目工事について再度、工務店さんと
価格を下げる工法が無いか確認をしてください。
この過程を繰り返し工事金額を抑えます。
大変、お互いに面倒な作業にはなりますが
「空き家」で事業する為の利益を上げる
大切な作業となります。
これも、繰り返す事で知識経験となっていきます。
遠慮なく工務店さんと協議しましょう。
最悪、工務店さんの反応が悪い場合は他の工務店
さんと合い見積もりします。
私は、工務店経営者でもあります。
３社、４社と合い見積もりというケースも多く
あります。こっそり合い見積もりを取っておられ
るケースもありました。
ですから、気にされる事はありません。
皆さんが、されている事と思ってください。
工事予算が決まれば、いよいよ購入契約となります。
次回は、契約時と契約後のスケジュールに
ついてお伝えしていきたいと思います。
不定期で更新しておりお待たせされた方には
お詫び申し上げます。
ブログの更新を待てない、
早く全貌を知りたい！
早く実践したい！
と思われている方は、ご遠慮なく
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空き家活用不動産投資塾
2023年02月10日
「空き家」を活用した不動産投資の始め方 ４話
「空き家」を活用した不動産投資の始め方 ４話
候補となる「空き家」を探すために
散歩をしましょう！
と前回はお伝えしました。
候補となる「空き家」を探す事ができれば
購入検討をしていきます。
今回は、購入検討する為のポイントをお伝え
させて頂きます。
①屋根に損傷が無い 室内天井にシミが無い
雨漏りしている家は補修費が高額になります。
②トイレ・浴室・キッチンの補修費の概算
が１００万円以内で補修可能か検討
工務店さんに依頼してみてください。
③購入費・諸経費・修繕費の合計が
３００万円以内になるか試算する
早期で投資金を回収する為にも投資金を抑え
ます。
④半径１キロ以内にスーパーがあるか地理を
調べる。
⑤近所の方とお話をして、なぜ空き家なのか
聞き込みをする。
隠れ事故物件という場合があるので一応確認
してみてください。
いろいろ思い出すと切りが無いのでこの位は
確認します。あとは、自分自身が住むうえで
問題が無いと思えば購入されて良いと思います。
あとよくある質問ですが、
「床、壁の損傷や汚れをDIYで修繕したい」
と言われるDIY初心者の方がおられます。
しかし、
道具も無い
知識も無い
体力も無い
となると、せっかく購入した「空き家」が
活用できずに数ヵ月経過してます、という
方が意外と多いです。
将来的には
道具も揃えて
知識や体力も付けて始められるのは良いとは
思いますが、いきなりは始められないと思い
ます。工務店さんにとりあえずお任せして
邪魔にならないように傍でお手伝いをしながら
技術を学ぶ事から始める事をお勧めします。
ですから、その部分の修繕費も最初から工務店
さんにお願いする見積り額に含んでいきましょう。
なぜ、初期投資を３００万円いないという目安に
するかは次回詳しく解説させていただきます。
この部分も私の定期的に開催するセミナーでお話
ししますが、なるほど～が連発する部分です。
では、今回はここまでとさせていただきます。
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空き家活用不動産投資塾
2023年02月03日
「空き家」を活用した不動産投資の始め方 3話
「空き家」を活用した不動産投資の始め方 3話
ひと昔前は、今年は将来の為に貯金をしよう！
などと目標立てる方が多かったかと思います。
今の時代は、貯金してもほぼ利息は付きません。
元金は残りますが、物価上昇に伴い貨幣価値が
目減りして、将来に家を買おう！と思っても
貯金のスピード以上に家の価格が値上がりします。
では、時代の流れに寄り添って自分の稼いだ資金
を守り堅実に増やす投資方法はといいますと、
私の過去の投資経験から申しますと不動産投資か
と思います。
投資に絶対はありませんが、確率的には
不動産投資は安定していると思います。
今まで、投資なんて未経験という方も今年こそは
不動産投資を始められては如何でしょうか。
前回は、資金調達についてお話しました。
今回は、次のステップとして
「物件の探し方」
について、お伝えします。
不動産投資を始める為に不動産を購入する。
今、住んでいる地域で格安空き家をリサーチ
しましょう。
健康の為に、近隣を散歩してみてください。
今まで気にしていなかった事を少し目線を
変える事で「空き家」を見つける事ができます。
ネットで探す方法もありますが、
ネットに記載されている情報は既に不動産屋
経由の情報になりますので多くの方が見ている
情報です。掘り出し物は少ないかと思います。
不動産屋あるあるにはなりますが、条件の良い
不動産は、真っ先に不動産屋が購入してしま
います。全てがそうとは限りませんが大半は
不動産屋の仕入れになってますね。
ですから、まずは散歩しましょう。
散歩するときのポイント
・庭の草木の手入れが荒れている。
・郵便ポストが溢れている。
・夜は明かりが無い。
このような家をマークして数日変化が無い場合は
ほぼ、「空き家」確定です。
その後は、自分で所有者を特定したり調べる事も
できるのですが、初心者には難しいと思うので
近くの不動産屋さんに依頼すると良いと思います。
「あの家、空き家だと思うのですが価格次第では
購入検討したいので調べてほしい」
とご依頼ください。その為の手数料等は必要ない
と思います。不動産取引は成功報酬です。
しかし、調査依頼費用を実費分負担くださいという
不動産業者もいるかと思いますので事前にお聞き
ください。わずかな費用かと思います。
調べてもらう内容としては、
・空き家かどうか？
・売買してくれるのか？
・価格は？
・賃貸住宅として貸せるのか？
まずは、この位を調べてもらいます。
このような不動産業者とのコミニュケーション
を取りながら、不動産業者とも仲良くなる
目的もあります。
自分で不動産取引を学ぶ事も大切ですが
プロに教えてもらうのが近道です。
条件が整えば、購入検討していくと良いかと
思います。
購入検討基準につきましては、次回にお話し
させて頂きます。
みなさん、散歩してくださいね！
と言いつつ、まだ冬の寒い時期でしたね。
春になってからでも良いですね。
または、
「空き家」になっている実家や親戚の家を貰う。
という事でも良いかとも思います。
とにかく、空き家を手に入れましょう！
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