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2021年10月28日
信州 長野県大町温泉郷は癒しの町
長野県大町温泉郷にある美術館跡の土地・建物売却
希望で価格査定に行ってきました。
当地は名の通り温泉郷です。黒部ダムへのアクセス
ポイントとしても有名な地です。
土地は １６１６㎡（４８８坪）
建物は、鉄骨平屋建て ５５０㎡（１６６坪）
なんといっても長野県 信州は全ての癒しを担って
くれます。
空気や水が美味しい。
お蕎麦、天然わさび、地物野菜、
自然酵母パン、ミルク
季節によって様変わりもします。
この地で、このような空き施設や空き家
を活用して人々が集まりイベントを催すと
訪れた皆が幸せな気持ちになれると思います。
この物件にご興味のある方はご連絡ください。
詳細資料をご提供致します。
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2021年10月25日
山間にある空き家を一度ご覧ください。
最近は山間部の空き家を見て回ってます。
もともと、幼少の頃から山が好きなんです。
山好きと言ってもいろいろあります。
私は登山はしません。
唯々、山の空気で深呼吸すると癒される。
春には山菜が豊富に採れます。
夏は川でイワナやアユを釣ります。
秋には、栗・クルミ・イチジク・ムカゴ
なども採れます。
冬はスキーを楽しみます。
一年中楽しむことができる山間の家
３６５日住むのは難しいとは思いますが
週末だけでも楽しむのはアリですね。
心も、体もリフレッシュできます。
近隣には温泉がある場合もあります。
四季を感じながらの露天風呂は最高です。
いざ、購入するとなっても格安です。
先日も、山間の物件を売りたいという
依頼のもとに査定に行ってきました。
情報収集はいつも近隣にお住いの方に
話しかけます。天気も良くおばあちゃん
達が外で井戸端会議をされていたので
仲間に入れてもらい地域の事を教えて
もらいました。２時間近くもお話で
盛り上がってしまいました。
初めてお会いしたにも関わらず
畑の大根やら白菜やらお土産まで
沢山頂きました。
また、いつでも来られ！
と言って頂きました。
人間関係も山間は楽しいです。
多くの山間空き家情報を仕入れて
皆様にお伝えできればと思います。
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2021年10月18日
家を買いたい！でも、、、
昨日のお問い合わせのお客様の事情
現在、アパート住まい。
夫婦、お子様３人。
子供たちが大きくなり部屋を欲しがる
年頃です。
大人の事情で住宅ローンが組めません。
自己資金もわずかしかありません。
こんな、私たちでも家を購入できませんか。
というご相談です。
大概の不動産業者さんは無理です。
とお断りするご相談かと思います。
私は、変わった不動産屋です。
無理と分かっていても
何とか助けてあげたい。
希望をかなえてあげたい。
とついつい真剣になってしまいます。
今までも、中国出身のお客様や
ブラジル出身のお客様へ
永住権を取得する事からお手伝いを
させて頂き３年越しで中古住宅を
ご購入いただいたこともあります。
今回も、格安中古を探してお勧め
しようとおもいます。
後は、売主様と交渉します。
今現在、アパートの家賃を払っておられます。
この家賃同等額の返済を売主様に返済しながら
購入する割賦販売方式のご提案をしたいと
思います。いろいろ、契約書条項は考えなければ
いけませんが、以前にも成功経験はあります。
０円でも譲りたいという売主様がいらっしゃる
昨今です。毎月分割でも収入が入れば良いのでは
と説得します。
あとはリフォームですね。
行政の補助金や移住給付金のある地域を特定して
資金を作る事も一緒に検討します。
自分たちでできるリフォームはDIYで
私がお手伝いできるかと思います。
道具の使い方からお教えします。
これで、中古でも家が持てるという
喜びを感じて頂ければ私も苦労のしがい
があります。
お子様たちの為にも、何とかこの
プロジェクト成功して見せます。
ご両親も勇気を出して
住宅ローンが組めない状況や
自己資金が無い状況を私に
打ち明けられたからこそ
私も、知恵を絞る事もできます。
家に関する悩みをお持ちの方は
勇気を出してご相談ください。
意外と自分たちが知らない
方法があると思います。
私はいつでもご相談にのります。
ご友人や知人のご相談でも
大丈夫です。
勇気を出して相談することが
始まりとなります。
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2021年10月14日
コロナ禍で今までの常識的考え方が変貌してます。
長野のとある温泉郷の温泉施設が売りに
出ているから、一緒に見てほしいと知人
から依頼がありました。
条件良ければ購入して運営を引き継ぎたい
と彼は言ってました。
彼は、温泉経営なんて素人です。
私は、半信半疑でドライブがてら同伴しました。
その、温泉旅館へ到着してオーナーとのアポイント
も取り付けてあり館内を拝見させて頂きました。
築年数は９０年です。しかし、環境や景色も良く
旅館というより民宿的な雰囲気でした。
露天風呂に入り、美味しいご馳走も頂きました。
何も、問題はなく良い印象しかありません。
やはり、長引くコロナ禍の影響で高齢のオーナーさ
んは営業を続ける気力が無くなったので売却を決意
されたとの事だそうです。
私の知人というのも社員１００名近くを雇用する
企業の経営者です。
この温泉施設の購入目的は社員の福利厚生だそうで
す。
彼の、企業はコロナ禍には影響を受けない業種で
毎年、増収増益を繰り返す羨ましい企業なんです。
しかし、社員の半数が交代で在宅勤務中だそうです。
在宅勤務になると、そもそも大きなオフィスが必要
無いそうです。光熱費のような経費も半減できる
そうです。その余力を社員に還元できないか考え、
おもしろいビジョンに辿り着いたそうです。
今回の温泉施設の一部を在宅勤務社員が交代で活用
できる仕組み。一部は、今まで通り一般のお客様に
活用していただき営業する。と言ってました。
売却希望価格に関しては、私の感想は安いの一言で
す。
しかし、毎月の維持管理費は想像以上に高額でした
私の友人も少し驚いておりました。
でも、前向きに購入検討したいと申しておりました
彼は、自分が温泉宿の経営をしたことは無くても
今のオーナーさんに引き続き運営を任せて資金繰り
の心配を解消してあげれば上手くいくのではと言っ
てます。
企業同士が困ったを共有しあい良かったに変換する
事で成り立つビジネスですね。
帰り際に、近隣を調査するために地域の方々に聞き
込みをしました。
すると、更に驚くことが判明しました。
都心から、移住希望する方が最近増えており高齢者
が増え過疎化が進んでいたこの地域へ同居体験する
若者が増えているそうです。
体験宿泊を終え移住希望する方はそのオーナー
さんと物件購入交渉をする。そして、オーナーと
入居者の立場が逆転する。高齢の元オーナーが残り
の余生を賃貸人として今までの家に同居するそうで
す。
畑や田で収穫できたものも共有する。
そして助け合う。
聞いたこともない不思議な仕組み。
立場の正反対の方たちが共存する事で現状以上の
生活を維持できる仕組みです。
非常に面白い仲介ビジネスを発見しました。
この集落へ、しばらく通ってみようと思いました
私も住んでみたくもなりました。
ちなみに、地元には高齢の不動産業者が１件ある
だけでした。
この不思議なビジネスに気付いてもおられません
でした。
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2021年10月12日
空き家を活用した昭和レトロ空間
年々、空き家が増え続けている社会問題。
皆さんご存じでしょうか？
空き家がなぜ、社会問題化するのか？
・人が住んでいないと荒廃感が強く不快
・風通しが悪いと老朽化が加速する
・防犯上、近隣に住む方は心配になる
・雪の降る地域では、倒壊の恐れもある
・雑草が生い茂り害虫などが発生する
などなど、苦情や行政指導まで発展します。
この空き家をリノベーションして人が住むと
・家の明かりが灯り街並みも明るくなる
・人の管理が入る事で建物の維持管理ができる
・入居者が除雪や除草をしてくれる
・オーナーに家賃が入り維持費も負担にならない
・賃貸人は間取りの多い家を低家賃で借りれる
うまくマッチングする事で多様な問題点を
メリットに変える事ができます。
今日、テレビワイドショーでも特集されてました。
富山県の某高校が空き家を購入して倉庫として
使っていた物を高校生が部活動の拠点として
学校から２０万円という予算をもらい自分たちで
DIYリノベーションをして活用しているという事例
次は、築１００年の古民家を所有者から借りて
自由にリノベーションしても良いという許可を
頂き、昭和レトロなカフェに改装して活用している
事例
また、若い子育て家族が築１００年近い古民家を
低価格で買い取りフルリノベーションをして
子供たちが家の中を走り回れる快適空間化したとい
う事例
当社も築５０年前の倉庫をオーナー様から一括借り
上げして自社オフィスとして活用し空きスペースも
徐々に店舗リフォームして今では、洋食屋、花屋、
美容室とテナント入居してもらい活用しております
在宅ビジネス、個人起業される方が多くなっている
昨今、空き家を活用したシェアオフィスやシェア
店舗企画していきます。
また、空き家を貸したい！
空き家をリノベーションして不動産賃貸経営をし
たい！
リノベオフィス、店舗を借りたい！
という方々を募集します。
私自身、建築業と不動産業を営んでいますので
皆さんのお困り問題をハッピー需要に変換して
少しでも社会貢献していければと思ってます。
このビジネスに関心がある、参加してみたい
と思われる方がおられるようでしたら
ぜひ、お話をお聞かせください。
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2021年10月08日
５０歳から始める不動産投資。
最近、YouTubeや書籍で
「５０歳から始める・・・」
という話題を多く見ます。
自分自身も５０歳代だから意識しているのか？
しかし、この内容の動画や書籍を拝見すると
勇気がでてきます。
第二の人生を始めるのに一番適しているのが
５０歳からだそうです。
２５年前に購入した家のローンも終わり
子供たちも大学を卒業し独立し
職場でも管理職で安定している。
時間にもお金にも一段落している年代です。
しかし、人生ここで安心してはいけません。
今度は、親の介護や自分たちの老後の蓄えを
考えたりしなくてはいけません。
または、親も他界して遺産を相続したという
方もおられるかと思います。
親からの遺産相続の使い道について今日は
ご提案させていただきます。
ズバリ！伺います。使い道はお考えですか？
老後のために貯蓄という方が多いと思います。
お金は貯金していると目減りします。
使わなくても貨幣価値が変わり目減りします。
親から引き継いだ大切な財産を生かしながら
増やし続ける事が良いと思います。
実は、こんなタイミングが訪れる可能性が
高いのも５０歳代の方々なんです。
少し、時間の余裕があり元気や気力がある間に
準備を始めてみてはいかがでしょうか。
このブログで、何回かに分けてお話させて
頂きたく思います。
「人生１００年時代、５０歳から始める
不動産投資」
５０歳も過ぎるとサラリーマンの方々は
１０年後に退職金も受け取られる方も
おられるかと思います。そこで安堵しては
いけません。公務員でない限りは企業の
先は解りません。昨今は大手上場企業でも
他国企業に買収されたりＭ&Aされたりします。
そうなれば、退職金どころか早期退職まで
視野にいれなければいけません。
早期退職の対象者に一番先に上がるのも
給与の高い定年間近の５０歳代の方々だと
思います。給与の低い若い社員は企業にとって
明るい材料なので早期退職者には該当しません。
私がご提案できるセカンドビジネス
それは、
空き家不動産投資です。
私は職業がら、２０年以上前から実践してます。
初めて、投資不動産を購入したのは２８歳でした。
その後は、工務店経営、不動産屋経営をしながら
お客様にも不動産投資と修繕の方法をお伝えして
きました。
その経験と知識を自分と同年代の５０歳代の方々へ
お伝えできればと思います。
そして、親から受け継いだ大切な財産を守り活かし
安定的に増やす。
そして、老後は安心して暮らせるようになれば
最高ではありませんか。
また、私自身同年代の方々と一緒に不動産投資で
学びながら安定的に稼いで世界中を旅をして
残りの余生を満喫したく思っております。
５０歳代を一緒に桜花しましょう！
では、不動産投資のお話を次回のブログから
始めていきます。
もし、お悩みご相談ある方は
私の体験談や経験からのご提案をお教えいたします。
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2021年10月05日
建築家と暮らす犬たち
我家には、２匹のプードルが同居しております。
１３年同居してます。
ゲージに閉じ込めるという概念はありません。
なるべく、私たち家族とのコミニュケーションが
できるように放し飼い状態です。
同居する上で問題点も沢山ありました。
私は建築家としてなるべくお互いが快適に過ごせる
空間にしたいと改善DIYを繰り返してきました。
【改善してきた問題点の一例】
・基本トイレでオシッコするもはみ出る。
留守中に放置を繰り返すと木製床が黒ずむ。
改善策 厚み３ｍｍのフロアタイルを部分的に貼り
トイレコーナーを作りその上にトイレを設置する事
では見出しオシッコが放置されても拭きとれる。
留守中は、部屋のドアを締切移動範囲を最小限にする。
習性上、お留守番の時は寝ている。
・閉め切った部屋に仕事から帰ってくると
部屋の空気が悪い。
改善策 壁面に漆喰を塗る事で消臭効果
や調湿効果で湿度が一定になりカビやダニの繁殖を
抑制してくれニオイの根源を抑えてくれる。
結果、ニオイが気にならなくなった。
・意外とペット用品が多く乱雑になりがち
フード、シーツ、おもちゃ、トレー、
お散歩リードetc
改善策 ニトリで扉付きカラーボックス
を購入してリビングのデッドスペースに設置して
まとめ置きをする。リビングには必ず
デッドスぺースがあります。
人間の歩行の妨げにならないスペースを見つけましょう。
まだまだ、ありますが基本的考えとしては犬たちも家族です。
どれだけ、心の病んでいる時に癒されたかわかりません。
お互いに、気持ちよく快適に暮らす為にも家主は
犬たちに快適空間を提供してあげなければいけません。
フードを食べたり、水を飲んだりする時も
少し高さを変えて上げるだけで飲んだり食べたり
しやすくもなります。
犬たちが、不便な暮らしをしていないだろうか？
たまには、家族で考えてみてください。
どう対処すればよいのか？
何かよいヒントは無いのか？
もし、お悩みでしたら
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