マンションマニアの活動日記(ブログ)

2016年02月20日

ファインレジデンス川越　価格と間取り編

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ファインレジデンス川越　モデルルーム訪問

それでは気になる予定価格です！

１フロア３世帯のみですから角住戸率が高くなっています。

Ａタイプ　６８．６６㎡　南西角

※画像はクリックすると大きくなります

３０１　　３９８８万円　＠１９１
８０１　　４３８８万円　＠２１０
１２０１　４６９８万円　＠２２５

Ｂタイプ　６３㎡　南向き

３０２　　３８５８万円　＠２０３
８０２　　３９９８万円　＠２１０
１２０２　４１８８万円　＠２２０

Ｃタイプ　６５㎡　南東角

３０３　　４２４８万円　＠２１５
８０３　　４４８８万円　＠２２７
１２０３　４７１８万円　＠２３９

６階ベースで計算すると平均坪単価は＠２１０弱です。

これはお安い！！！！

とくにＡタイプは間取りもいいですからマンマニも普通に欲しいです(笑)

値付け間違ってないですかね？売主が京阪さんだからもっと高値付けても売れることに気づいていない？

エンドユーザーにとっては有り難いお話なのですが。

管理費(月額)　１６３８０円～１７８５０円

修繕積立金(月額)　５６７０円～６１８０円

町会費(月額)　４００円

インターネット使用料(月額)　１９４４円

駐車場　１台（平置き１台）　月額利用料：２００００円

ミニバイク置場　２台　月額利用料：２０００円

駐輪場　７０台（うち２段ラック下段スライド式６２台、平面ラック式８台）　月額利用料：１００円・３００円

小規模なため管理費は高いですね。また、駐車場は一台のみです。

敷地外に駐車場がありますし、そもそも車が必要ない立地ですから維持費もかからない平置き駐車場が１区画だけというのはメリットに感じます。

ただ、一点だけ不安が。

この唯一の１台がエントランス横に位置しているのです。

ですからその区画に何が止まっているかで資産価値まで変わりかねないという。

実は以前このようなマンションがあったのですが、エントランス横の駐車場を借りている人が痛車に乗っていて・・・。周辺からも変な目で見られてマンションの価値が一気に下がっているという例があるのです。

そりゃそうですよね。中古を見に来てエントランス横にそんな車が止まっていたら困りものです。

どうか借りてくれる方が一般車以上の車を所持していることを願うばかりです。

後は規約で「装飾の激しい車。改造車などは契約不可」と決めてしまうのもいいかもしれません。管理組合が活発なら不可能ではないでしょう。

記事内画像出典：ファインレジデンス川越公式ＨＰ

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posted by マンションマニア at 19:30 | Comment(0) | モデルルーム訪問

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今回ご紹介するのは

ファインレジデンス川越　です！

［物件概要］

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工：株式会社吉原組
価格：3,858万円～4,718万円　63.00㎡～68.66㎡　第一期供給29戸のデータ
総戸数：35戸
規模：地上12階建
交通：
東武東上線、JR川越線「川越」駅　徒歩4分
西武新宿線「本川越」駅　徒歩14分

所在地：埼玉県川越市菅原町18番8（地番）
竣工：平成28年1月竣工済

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

こちらの物件ですが、相談ＤＭがけっこうな数きました。

申し込みます！と言っていた方は一組で、他の方は少し悩んでいる様子でした。

悩んでいる理由としては価格よりも部屋の広さについてです。

一番広い部屋でも６８㎡台のため３~４人家族には少々ぎりぎりか厳しい広さです。

広さに関してはどうにもできないですから、奥さんの収納術だったり使いやすい家具を設置するなどの対策が必要なわけですが、相談者の特徴が皆一緒なのです。

・川越近辺でしか考えていない

・永住する予定で買う

というもの。

たしかに川越は便利な街ですが大宮の人が川越で買うかといったら数少ないでしょうし、基本的には地元の方々が多いようです。

駅から近いマンションなので将来のリセールも考えているのかと思いきや、相談者の数組は永住目的と話していました。

こちらのマンションは３５戸と小規模マンションなわけですが、とんでもなく人気が出ています。

その理由としては駅近では７年ぶりの供給だから。

それでみなさん待ってました！という状況なわけです。

レポートの前に言ってしまうと

迷うことなかれ　買いなさい！

価格は後ほど公開しますが、文句なしの買ってもいいマンションです。

ちょっと言葉が乱暴になって申し訳ないのですが、この物件を検討している方は住宅購入の超初心者さんが多いようです。相談者の多くがマンションのモデルルーム見学自体が初という方ばかり。全体的にはわかりませんが、少なくともマンマニへの相談者様は皆そうでした。

超初心者があだとなり決断できないようです。こちらのマンションは本日から申し込みということで昨日相談者の方には「迷わず買うべきですよ~」と送っておきましたが以前から購入する気があった方からしか返信がきません(笑)

もしこの記事見ていたら今一度参考にしてください。

「あ~買っておけばよかった」とだけは思わせたくないのです。

相談者様が購入してもマンマニは１円にもなりません。もちろん責任も取れません。

ただ、せっかく相談していただいたので買えばよかったという後悔だけはしてほしくないのです。

前置きが長くなりましたがレポートです。

※画像はクリックすると大きくなります

まず、川越駅へ来るたびにいつも思うことがあります。

駅前が所沢にそっくりということ！

駅を出て右に行くか左に行くかでまったく違う街なのです。

片方はクレアモールといういわゆる商店街があり人で溢れていて、もう片方は閑静な住宅街。

同マンションは後者の住宅街に位置しています。

駅徒歩４分ですが実際には４分かかりません。歩くのが早い人ならエントランスを出て３分後の電車に乗ることも不可能ではありません。

駅までの道のりに信号がありませんし、改札を入ればすぐにホームのため実際に歩く距離が短いのです。しかも駅前の川越マインを通り抜けることができますから軽い雨なら傘も必要ありません。

川越駅周辺の賑わいが嘘のような環境です。ターミナル駅の駅徒歩４分でこの静けさはびっくりですね。

川越というと観光地というイメージも強く、都心から近いということを知らない人も多いですね。

東武東上線に乗れば池袋駅まで約３０分、新宿三丁目、渋谷へも乗り換えなしで行くことができます。

買い物至便も良好で駅前の東武ストア、駅ビル、クレアモールはもちろんウニクス川越も自転車ですぐの距離にありますからこれはシングル、ディンクスでも満足できるレベルでしょう。

基本的には地元の方が検討されているようですが、下手にマイナーな駅で買うくらいならこちらを選んだほうが満足度は高いように思えます。

それでは気になる価格です！

ファインレジデンス川越　価格と間取り編

仕様、構造は食器洗い乾燥機、床暖房など必要なものが付いています。ディスポーザーはありません。

【総評】

文句なしの買ってもいいマンションです！というかお安すぎます。

これＮ村さんだったらちょっとだけ仕様を上げて＠２５０平均できますよ。それでも売れると思います。

そんな中＠２１０弱は安いです。角住戸メインでですよ？

少しでも買いたいと思う理由がある方ならこれを逃す理由がわかりません。今すぐＧＯでしょう。

売主も京阪さんですから安心感があります。鉄道系はある意味一番安心なデべです。

しかもこちらのマンションは今年の４月入居可能ですから低金利のメリットも受けられます。

いや~心の底からおすすめできます。こないだマンションを購入したばかりなので今は買える状況にありませんが、仮に買える状況だったならここで決断してたと思います。

記事内画像出典：ファインレジデンス川越公式ＨＰ

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