ファインレジデンス川越 モデルルーム訪問
それでは気になる予定価格です！
１フロア３世帯のみですから角住戸率が高くなっています。
Ａタイプ ６８．６６㎡ 南西角
※画像はクリックすると大きくなります
３０１ ３９８８万円 ＠１９１
８０１ ４３８８万円 ＠２１０
１２０１ ４６９８万円 ＠２２５
Ｂタイプ ６３㎡ 南向き
３０２ ３８５８万円 ＠２０３
８０２ ３９９８万円 ＠２１０
１２０２ ４１８８万円 ＠２２０
Ｃタイプ ６５㎡ 南東角
３０３ ４２４８万円 ＠２１５
８０３ ４４８８万円 ＠２２７
１２０３ ４７１８万円 ＠２３９
６階ベースで計算すると平均坪単価は＠２１０弱です。
これはお安い！！！！
とくにＡタイプは間取りもいいですからマンマニも普通に欲しいです(笑)
値付け間違ってないですかね？売主が京阪さんだからもっと高値付けても売れることに気づいていない？
エンドユーザーにとっては有り難いお話なのですが。
管理費(月額) １６３８０円～１７８５０円
修繕積立金(月額) ５６７０円～６１８０円
町会費(月額) ４００円
インターネット使用料(月額) １９４４円
駐車場 １台（平置き１台） 月額利用料：２００００円
ミニバイク置場 ２台 月額利用料：２０００円
駐輪場 ７０台（うち２段ラック下段スライド式６２台、平面ラック式８台） 月額利用料：１００円・３００円
小規模なため管理費は高いですね。また、駐車場は一台のみです。
敷地外に駐車場がありますし、そもそも車が必要ない立地ですから維持費もかからない平置き駐車場が１区画だけというのはメリットに感じます。
ただ、一点だけ不安が。
この唯一の１台がエントランス横に位置しているのです。
ですからその区画に何が止まっているかで資産価値まで変わりかねないという。
実は以前このようなマンションがあったのですが、エントランス横の駐車場を借りている人が痛車に乗っていて・・・。周辺からも変な目で見られてマンションの価値が一気に下がっているという例があるのです。
そりゃそうですよね。中古を見に来てエントランス横にそんな車が止まっていたら困りものです。
どうか借りてくれる方が一般車以上の車を所持していることを願うばかりです。
後は規約で「装飾の激しい車。改造車などは契約不可」と決めてしまうのもいいかもしれません。管理組合が活発なら不可能ではないでしょう。
記事内画像出典：ファインレジデンス川越公式ＨＰ
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