ヴィークコート千川 価格は？！ 駅徒歩２分の好立地です
ヴィークコート千川【モデルルーム訪問】記事更新しました！
今回ご紹介するのはヴィークコート千川です！
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［物件概要］
売主：清水総合開発株式会社
施工：新日本建設株式会社
価格：3,580万円～8,280万円
専有面積： 33.03m2～75.73m2 第一期販売概要 販売戸数18戸 平成28月6月11日時点
総戸数：39戸
階数：地上6階建て
交通： 東京メトロ有楽町線・副都心線「千川」駅より徒歩2分
所在地：東京都豊島区要町３丁目5番3（地番）
竣工：平成29年3月上旬（予定）
地図はこちらです↓
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東京メトロ有楽町・副都心線『千川』駅から徒歩2分、大通りから一歩中へ入った静かな環境に誕生する同マンションの現地、モデルルームを見学してきました！
千川駅は池袋駅から2駅3分、2路線が利用できますから飯田橋、有楽町方面と新宿、渋谷方面へダイレクトアクセスすることができます。これだけ利便性の良いエリアですがすでに成熟した住宅街のため新築マンションの供給が少ないエリアです。
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マンマニが最後に見たのは2013年築、千川駅徒歩3分のクレヴィア千川、読者様にも相談ＤＭでおすすめしていたマンションです。坪単価はおおよそ250万円であきらかに買いなマンションでした。では今回ご紹介するヴィークコート千川はいくらなのか？部屋ごとの詳細は後ほど記載いたしますが、おおよその坪単価は330万円です。クレヴィアと大きく違うのは『大通りに面していない』『信号なしで徒歩2分』ということで、その部分に魅力を感じるならばおすすめしたいと思います。
中古でも良ければクレヴィア千川の売り出し中のお部屋もお得感があります。平成28年6月12日時点でポータルサイトに出ている売り出し住戸を見てみましょう。
・5340万円 71.25㎡ 2階 南向き 坪単価247万円
それでもヴィークコート千川は今出ている新築マンションの中ではおすすめできるマンションです。今はどこを選んでも数年前の相場より高いことがほとんどですから『それならば数年前のマンションよりも良い立地、もしくは唯一無二を選びましょうよ！』という考え方もあります。
例えばクレヴィア千川の真後ろ、駅徒歩4分に新築マンションができてクレヴィア千川の中古より高いとなると背中を押しにくいのですが、クレヴィア千川よりも駅に近くて静かな場所にできるヴィークコート千川なら『良いと思いますよ』と背中を押しやすいですね。理由としては
・築浅中古よりも相当程度高いけども立地条件では勝っている
・今後同様の条件でマンションは出にくい
つまりは『高いのはわかっている。でも物が良いのだから仕方ない。』という良い意味でのいいわけができるわけです。
第一期販売の一例を記載いたします。
Atタイプ 70.38 m2 南向き
1階 6680万円 坪単価313万円
Bタイプ 68 m2 南向き
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2階 6380万円 坪単価309万円
Jタイプ 59.27 m2 南向き
3階 5680万円 坪単価316万円
Nr タイプ 35.1 m2 東向き
5階 3880万円 坪単価365万円
おおよその平均坪単価は330万円を切る程度となりそうです。以前の記事で『マンマニ的には買い推奨出せるのは平均坪単価335万円くらいまでかなぁと考えています。』と書きましたが、範囲内になり一安心しました。
駐車場：9台〈平置式1台、機械式8台〉（月額使用料：21,000円～28,000円）
平置駐輪場：12台〈ミニバイク置場兼用）（月額使用料：600円）
2段式駐輪場／30台（月額使用料：上段200円、下段400円）
管理費(月額) 8,500円～18,400円
修繕積立金(月額) 4,560円～9,840円
主な仕様、構造
・キッチン人造大理石カウンター
・食器洗い乾燥機
・洗面、トイレ床タイル貼り
・浴室ダウンライト
・ミストサウナ
・トイレ手洗いカウンター付き
・玄関前カメラ付きインターホン
・乾式遮音二重床
・床スラブ厚約220ｍｍ
【総評】
以前の周辺相場よりも高いのはここだけではありませんが、坪単価300万円を大きく超えてくるとさすがにびっくりしますね。ただ、先ほども話したように『どうせ高いなら良いものを買いましょう』というのがマンマニの考えです。もちろん近郊郊外にて価格面で頑張っている新築マンションでも良いものもあります。ただ、周辺に自分のマンションよりも優れたマンションが多くあると中古市場で苦戦しやすいというデメリットがあるのも事実です。それに比べるてヴィークコート千川は『うちのほうが立地も仕様も良いんだから高くて当然です』と多少強気で販売することができます。
何よりマンションが出にくい地域ですから千川駅で新築希望の方は立地の良い同マンションを選んでおくのが良いのではないでしょうか。
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記事内画像出典：ヴィークコート千川公式ＨＰ
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