ザ・パークハウス花小金井ガーデン【モデルルーム訪問】記事更新しました！
シティテラス小金井公園【モデルルーム訪問】記事更新しました！
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今回ご紹介するのは
ザ・パークハウス花小金井ガーデン です！
［物件概要］
売主：三菱地所レジデンス
施工：長谷工コーポレーション
価格：
4000万円台～6400万円台(予定)※100万円単位 記事作成時点でのⅠ街区予定価格
3900万円台～5400万円台(予定)※100万円単位 記事作成時点でのⅡ街区予定価格
専有面積：
70．64㎡～87．87㎡ 記事作成時点でのⅠ街区データ
55．98㎡～80．09㎡ 記事作成時点でのⅡ街区データ
総戸数：468戸（Ⅰ街区：237戸〔他に管理室1戸・清掃員控室1戸〕、Ⅱ街区：231戸〔他に管理室1戸・清掃員控室1戸〕、白樫のヴィラ（共用棟）： Passage（コミュニティルーム）1戸、洋のスイートルーム1戸、和のスイートルーム1戸）
規模：
Ⅰ街区：鉄筋コンクリート造地上6階建
Ⅱ街区：鉄筋コンクリート造地上6階建
白樫のヴィラ（共用棟）：鉄筋コンクリート造地上3階建
交通：
Ⅰ街区：西武新宿線「花小金井」駅南口 徒歩7分、JR中央線「武蔵小金井」駅バス7分「南花小金井」停留所下車 徒歩4分
Ⅱ街区：西武新宿線「花小金井」駅南口 徒歩8分、JR中央線「武蔵小金井」駅バス6分「嘉悦大学入口」停留所下車 徒歩5分
所在地：
Ⅰ街区：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（地番）
Ⅱ街区：東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（地番）
白樫のヴィラ（共用棟）：東京都小平市鈴木町2丁目176番10（地番）
竣工予定：
Ⅰ街区：平成28年7月上旬予定
Ⅱ街区：平成29年1月下旬予定
白樫のヴィラ（共用棟）：平成28年7月上旬予定
地図はこちらです↓
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住友不動産のシティテラス小金井公園と同じくＮＴＴの社宅があった場所です。縦に長い敷地で２つの土地に分かれていますが同一マンションとしての扱いとなります。敷地形状を活かして歩道を広くし、日比谷花壇プロデュースの植栽で囲うことにより住まう方、周辺住民の方に癒しを与えてくれます。日比谷花壇プロデュースと聞くと『管理費大丈夫か？』と思ってしまいますが、竣工後のメンテナンスを日比谷花壇へお願いするのはエントランス付近の一部分だけとなりますから管理費への影響はほとんどありません。
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こちらのマンションの魅力は周辺が10ｍの高さ規制がある第一種低層住居専用地域でありながらも同マンションの敷地だけは第一種中高層住居専用地域と基本的には考えられない用途地域となっています。なぜ第一種低層住居専用地域に囲まれるように第一種中高層住居専用地域となっているのかというと、用途地域が制定される前からＮＴＴの社宅が建っていたため第一種低層住居専用地域にすることができなかったわけです。そのため奇跡的な『低層住宅に囲まれた6階建てのマンション』が実現したわけです。4階以上を買えば抜け感のある確定眺望となりますから『抜け感は欲しいけど高いところは苦手』という方にはこれ以上にないマンションと言えるのではないでしょうか。1階～3階に関しても前建までの距離は十分ありますから圧迫感は一切ありません。
第一種中高層住居専用地域だからと目一杯建てるのではなく、周りの低層住宅に配慮したランドプランとなっています。とくにセットバックして歩道を設けている点は周辺住民も喜べるものなのではないでしょうか。
マンマニは西武新宿線沿線はまだ一般庶民でも手が届きやすい住宅購入の『狙い目』だと思っています。正直同じ価格であれば相当な地縁がない限りは中央線沿線を選ぶでしょう。しかし、中央線沿線で駅近となれば価格面で庶民の手が届かないレベルとなっています。そんな中同マンションを始めとして西武新宿線沿線のマンションはまだ買いやすい価格です。中央線と比べて利便性が落ちるのか？と言われれば『そうでもない。むしろメリットもある』と答えます。その理由として西武新宿線は『遅れにくい』『混みにくい』路線であり、都心への時間距離は中央線とほとんど変わりません。見学後に知ったのですが、ちょうどマンマニが見学したのと同じ日にザ・ガーデンズ東京王子を検討している相談者様が見学していたとメールをくれました。ザ・ガーデンズ東京王子の価格をモデルルームで聞き予算外だったため同じく大規模の花小金井を見に来たとのことでした。
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現在の販売状況ですが、ざっくりと残り250戸ほどあるそうです。竣工前完売は厳しいですが、モデルルームよりも現地モデルルームになると契約率が伸びそうな気がします。実際に駅から歩いてみると近く、現地へ着いたときのスケール感、美しさが理解できるはずです。
記事作成時点での販売住戸一例です。
Ⅰ街区
Ｃ棟 東向き
72Ｂｔタイプ 72．82㎡
1階 4238万円 坪単価192万円
73Ａタイプ 73．25㎡
6階 4758万円 坪単価214万円
Ａ棟 南向き
75Ａタイプ 75．11㎡
2階 4938万円 坪単価217万円
Ｄ棟 西向き
70Ｂタイプ 70．34㎡
5階 4448万円 坪単価208万円
Ⅱ街区
Ｈ棟 東向き
70Ｇタイプ 70．60㎡
3階 4298万円 坪単価200万円
Ｆ棟 南向き
91Ｂｒタイプ 91．23㎡ ルーフバルコニー付き 駐車場優先権あり
5階 7498万円 坪単価271万円
Ｉ棟 西向き
66Ｅタイプ 66．99㎡
2階 3998万円 坪単価196万円
おおよその平均坪単価は215万円です。
管理費 11130円 66．99㎡の場合
修繕積立金 5360円 66．99㎡の場合
駐車場 236台（月額使用料:9000円～16000円）
Ⅰ街区：119台（平置46台、機械式72台、身障者用1台）
Ⅱ街区：117台（平置16台、機械式100台、身障者用1台）、その他来客用2台
白樫のヴィラ（共用棟）：カーシェアリング用1台、来客用1台
自転車置場 692台（月額使用料:100円～300円）
Ⅰ街区：350台〔他にサイクルシェアリング6台〕
Ⅱ街区：342台〔他にサイクルシェアリング6台〕
バイク置場 4台（月額使用料:1200円）（Ⅰ街区：2台、Ⅱ街区：2台）
ミニバイク置場 31台（月額使用料:800円）（Ⅰ街区：16台、Ⅱ街区：15台）
※すべて月額
主な仕様、構造
・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・床暖房
・保温浴槽
・複層ガラス
・直床、二重天井
・天井高 2500mm
・床スラブ厚 200mm～
・コンシェルジュ
・カーシェアリング、サイクルシェアリング
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上記画像は共用施設が入る別棟となります。この中にはコミュニティルームとゲストルームが入ります。
その他ライブラリー、ガーデンテラスなどがあります。
24時間有人管理ではないものの、管理人が2名体制で週7日、8時～20時まで、コンシェルジュが週7日、8時～20時までと必要性が高い時間帯に配置しているためさほど困ることがなく、その分管理費を下げているためコストパフォーマンスも良いマンションとなっています。
【総評】
第一種低層住居専用地域が東側に約100ｍ、西側に約750ｍ広がるという奇跡的な立地です。そのため入札には相当な数の業者が参戦したと担当営業さんは話していました。
住友不動産のシティテラス小金井公園と検討して選んでほしいわけですが、それぞれに強みがあります。特徴的な強みは両物件の記事内でも書いていますのでブログ記事を見つつ、実際に両方のモデルルームを見学していただけたらと思います。
花小金井感が強いのはザ・パークハウス花小金井ガーデン、どちらかというと武蔵小金井感が強いのがシティテラス小金井公園でしょうか。
花小金井周辺はマンションが建ちにくいエリアですから両物件とも販売を焦っている雰囲気がありませんでした。地元の方の多くはすでに見学していると思われますから、花小金井は思いのほか都心に近いんだよ～ということを地縁のないマンション検討者にアピールし集客できるかが販売のポイントになってきそうです。
モデルルームはルーフバルコニー付き住戸がありますからこのマンションに限らずルーフバルコニー住戸を申し込みしようとしている方も参考に訪れてみると良いかもしれません。700件近く見学していますがルーバル付き住戸をモデルにしている物件はなかなかありませんでした。
記事内画像出典：ザ・パークハウス花小金井ガーデン公式ＨＰ
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先日はご丁寧な回答を頂きありがとうございました。
ご意見頂きました通り、まず気軽なカーテンは考えてみようと思っています。
マンション情報と合わせて、これからそういったプチネタもブログアップとかしてもらえたら嬉しい限りです。
住宅購入を終えたこれからもこちらのブログ、チェックし続けます！
いつもブログをご覧いただきありがとうございます！
おすすめのオプションですが
・玄関だけエコカラット＋鏡
・床コーティング(予算に余裕があれば)
・カーテン
です。
オプション会だから高いというイメージがあるかと思いますが、デベロッパーによってはそうでもありません。もちろん多少は割高ですがそれ以上の価値があります。
・入居前に施工してくれる
・自分でサイズを図るわけではないためミスがない
多少高くてもカーテンとレースはオプション会で頼んだ方が良いですよ！とにかく楽です！マンマニは3ＬＤＫでだいたい10万円くらいだったと記憶しています。
いつも記事を拝見させて頂き、マンションマニア様のおすすめマンション購入に至りました。
ありがとうございます。
質問をお願いしたいのですが、マンションマニア様おすすめのマンションのオプションは何ですか？
また、我が家は西向きを選択してしまったため、窓にUVカットフィルムかUVコーティングを考えているのですが、マンションマニア様は利用したことありますか？
おすすめ製品や良い業者があれば教えて頂きたいのですが。。。
オプション会だと高そうなので別業者に頼もうと考えております。
何かアドバイスあれば教えて下さい。