2012年07月26日

WBS×パークホームズ南麻布ザレジデンス×三井不動産

今回は先日7月19日に放送された
テレビ東京 WBS(ワールドビジネスサテライト)で放送された内容を紹介します。

題は 増税目前にマンション需要は というもの。

紹介されたマンションは パークホームズ南麻布ザレジデンス です。

50年間定期賃借借地権物件です。

定借物件のためたしかにお買い得感はあり
現在の公式HPを見ると
1LDK(41.35平米):3,290万円(1戸)より
2LDK(56.44平米):4,390万円(1戸)より
3LDK(73.34平米):5,590万円(1戸)より
となっています。

番組によるとすでに1400組の来場があり、336戸中247戸がすでに申し込み済みとのこと。

駄菓子菓子!駆け込み需要とは不動産屋の囲い込み作戦の一つ!
焦る必要はありません。
このままいけば税率が上がるときにはそれ以上価格が下がっていることでしょう。
それでも焦って探す人はいますから、もう数年はマンション需要はあるでしょう。

私個人的な意見ですがこれからの時代、定借物件の需要、価値はあると考えています。
買う=資産という考えでなく、買う=賃貸より安く、グレードの良いものに住む
という考え方の人が増えると思うからです。
さらに少子化で資産を残す必要がない人が増えるからです。

どうにもならない負の資産、ゴーストマンションとなる物件が10年、20年先には首都圏でも出てくるでしょう。
まずは千葉や埼玉の駅遠マンションからでしょうが。

そうならないためには管理組合の活動を活発化させてコミュニティを形成する必要があるでしょう。

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posted by マンションマニア at 19:51 | 不動産
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