ザ・レジデンスさいたま新都心 モデルルーム訪問 その２０１
それでは気になる予定価格です！
南西向き
Ａ１タイプ ７６．８６㎡ 角住戸
６０１ ５２００万円台 ＠２２４
１００１ ５５００万円台 ＠２３７
Ａ３タイプ ７１．３４㎡
６０３ ４８００万円台 ＠２２２
１００３ ５０００万円台 ＠２３１
Ａ６タイプ ８０．０９㎡
３０６ ５５００万円台 ＠２２７
６０６ ５７００万円台 ＠２３５
１００６ ５９００万円台 ＠２４３
Ａ８タイプ ８７．８０㎡ 角住戸
３０８ ６４００万円台 ＠２４０
６０８ ６６００万円台 ＠２４８
１００８ ６８００万円台 ＠２５５
南東向き
Ｂ２タイプ ７３．２０㎡
１０６ ４９００万円台 ＠２２１
３１０ ４９００万円台 ＠２２１
６１０ ５１００万円台 ＠２３０
１０１０ ５３００万円台 ＠２３９
Ｂ７タイプ ８０．３３㎡
３１５ ５４００万円台 ＠２２２
６１５ ５７００万円台 ＠２３４
百万円単位での平均坪単価で＠２３０程度のため正式価格では＠２４０がおおよその平均坪単価となりそうです。
予想通りの価格となりました。現在の市況から考えると比較的目に優しいですね！
※画像はクリックすると大きくなります
南東向きは目の前にフォーサイトパークスさいたま新都心がありますが、共用廊下を眺める形となるためそこまで気にならないでしょう。
南西向きのほうは北側数列が東京電力データセンターのビル、南側数列の目の前が同ビルの駐車場となっており部屋によって眺望が大きく変わってきます。
部屋によってはデータセンターの壁を見る形となりまが、データセンターのビルはバルコニー面に向けての窓がないですからある意味ではカーテンいらずでしょう。
ではリセールはどうなのか？
例えばＡ３タイプ、７１．３４㎡、６０３号室を購入し１０年後に売却したらいくらになるのか？
新築時 ４８００万円台 ＠２２２ → １０年後 ３８９０万円 ＠１８０
程度になるでしょう。
これは現在の市況だったらの話ですからさいたま新都心のように将来性がある街の場合は１０年後では大きく変わってくる可能性もあります！
管理費と修繕積立金は一番狭い部屋で２万円を切ってくるそうです。
駐車場代は１万円程度の予定で、おおよそ７０％の設置率ですから足りないことはないでしょう。
目の前のフォーサイトパークスが平均でも＠２００程度でしたから単純計算で２割ｕｐしました。
開発地域では不便でなにもない時に購入しておくのが得をする鉄板条件ですね。
その点では開発に伸びしろがありますからザ・レジデンスの＠２４０も１０年後には安く感じるのかもしれません。
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記事内画像出典：ザ・レジデンスさいたま新都心公式ＨＰ
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