モデルルーム訪問 その１７２ ドレッセ市が尾ザ・フロント 予定価格あり ５０年の定期借地権です
今回は定期借地権のマンションについてです！
そもそも定期借地権のマンションってなんでできるの？ということですが
企業が土地を売ることは嫌だけど今は使い道がない。。。
などの理由が考えられます。
上記関連記事にあるドレッセ市が尾ザ・フロントについては東急不動産がとりあえず５０年間はマンションに。
その後は高齢者向けマンションに！なんてことを考えていることが予想できます。
所有権マンションと定期借地権マンションの価格差はだいたいですが２０％ぐらいです。
坪４００の地域なら坪３２０くらいで出てくるのが一般的です。
その他の違い、例えば定期借地権は固定資産税がかからない～などはググればでてきますのでここでは割愛！
他のサイトには載ってない得か損なのか、計算方法を伝授します！！
例えば５０年定借の場合、５０年間にかかる費用をすべて出します！！
マンション本体価格
購入時諸費用
５０年分の管理費等
５０年分の修繕積立金
５０年分の地代
解体準備金
ローンの利息
５０年分の固定資産税(建物)
これらを足して５０年間で割ればいいのです！
ドレッセ市が尾ザ・フロントの場合はこうなります。
Ｈタイプ ３階 ５２．６２㎡ ３８００万円の部屋で住むレーションしてみましょう！
・３８００万円 マンション本体価格
・２００万円 購入時諸費用
・８９０万円 ５０年分の管理費等
・８００万円 ５０年分の修繕積立金 値上がりは考慮しています
・５３０万円 ５０年分の地代 値上がり、値下がりは考慮していません
・２８０万円 解体準備金
・１３４０万円 ローンの利息 頭金一割借り入れ３４２０万円金利２％で計算
・３００万円 ５０年分の固定資産税(建物) ざっくりと計算
合計で８１４０万円です。
これが５０年間で支払う総額です。
これを５０年間で割ると月々１３５６７０円となります。
これを高いと見るか安いとみるかで買いかどうか判断できるのではないでしょうか？
定期借地権は５０年間の権利を買う！！
と思えばいいのではないでしょうか？？
Twitterもフォローお願いします
マンションマニア公式アカウント
『アーバンガール』もご覧ください
アーバンガール byマンションマニア
【このカテゴリーの最新記事】
-
-
no image
