期待のマンション！！ ウェリス浦和美園(予想) 浦和美園に大規模マンション建設へ！！
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アーバンガール その１８３ イオン浦和美園×可愛らしい女子高生 ～センターフィールド浦和美園～
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今回見学したのは
ウエリス浦和美園サウステラス
です！！
［物件概要］
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 川口土木建築工業株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
価格：3,300万円台～5,900万円台 ※100万円単位 67.20m2 ～ 92.84m2
総戸数：380戸
交通：埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
所在地：（底地地番）埼玉県さいたま市緑区大字下野田字新道下944番地他、
（保留地）さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部
建物竣工：2016年12月中旬予定
１５階建ての大規模板状型マンションです。
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：ウェリス浦和美園公式ＨＰ
センターフィールド浦和美園の真横です。
早速ですが予定価格はこちらです。
価格
おおよその平均坪単価は＠１８０～１９０くらいです。
＠=坪単価
南向き住戸
Ｐ－Ａタイプ ９２．８４㎡ ４ＬＤＫ １４階 ５７００万円台 ＠２０２ 角住戸
Ｐ－Ｅタイプ ７２㎡ ３ＬＤＫ ２階 ３９００万円台 ＠１７８
Ｐ－Ｅタイプ ７２㎡ ３ＬＤＫ １４階 ４３００万円台 ＠１９７
Ｐ－Ｈタイプ ８１．７９㎡ ４ＬＤＫ １階 ４５００万円台 ＠１８２
Ｐ－Ｈタイプ ８１．７９㎡ ４ＬＤＫ １４階 ４８００万円台 ＠１９４
Ｐ－Ｐタイプ ９１．２０㎡ ４ＬＤＫ ２階 ５５００万円台 ＠１９９ 角住戸
Ｐ－Ｐタイプ ９１．２０㎡ ４ＬＤＫ １４階 ５８００万円台 ＠２１０ 角住戸
東向き住戸
Ｒ－Ｆタイプ ６７．７９㎡ ３ＬＤＫ ２階 ３３００万円台 ＠１６０
Ｒ－Ｆタイプ ６７．７９㎡ ３ＬＤＫ １４階 ３５００万円台 ＠１７０
Ｒ－Ｊタイプ ８０．１０㎡ ３ＬＤＫ ２階 ４２００万円台 ＠１７３ 角住戸
Ｒ－Ｊタイプ ８０．１０㎡ ３ＬＤＫ １４階 ４５００万円台 ＠１８５ 角住戸
※価格はモデルルームにて予定価格を書き写したものです。
正確なものはモデルルームにてご確認ください。
都心物件ばかり見ているので目に優しいですね。
ただ、隣のセンターフィールド浦和美園は７０㎡で２７００万円程度の部屋も多くありましたし、８７㎡でも３７００万円程度でした。
おおよそですが２５％～３０％は高くなっています。
しかしここ最近の中古での成約価格は
・中住戸で頑張って＠１１０
・角住戸で頑張って＠１３０
というのが現状です。
例えばですがウエリスの７２㎡、３９００万円の部屋を購入し、８年後に売却した場合は２４００万円程度になる。
ということです。
フルローンの場合は残債が３０００万円ちょいありますから売るに売れない状況になります。
これが都心部との違いですね。
都心部だと新築も中古も値上がりしているのですが、郊外だと中古はそのままで新築だけ値上がりしている状況です。
もちろん１０年先に浦和美園の資産価値が上がっていればこのとおりではありません。
将来は資産価値が上がっている！と思う方や、リセールを気にしない方なら住みやすい場所ですから良いのではないでしょうか？
その他のレポートはマンションコミュニティ様の見学記に投稿いたしました！！
ぜひご覧ください！！
こちら→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567313/res/1-2000/
更新記事→ウエリス浦和美園サウステラス・ノーステラス 価格と間取り モデルルーム再訪問
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