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2014年12月18日

ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン  価格は?! 現地を見てきました!!

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先日発表されたばかりの

ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン

の現地を見てきました!!


[物件概要]

売主:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
価格:未定 60.23m2〜72.75m2
総戸数:38戸
交通:JR埼京線「戸田公園」駅より徒歩10分
所在地: 埼玉県戸田市南町2301-1(地番)、埼玉県戸田市南町10番22-○○○号(住居表示)
建物竣工:2016年2月中旬予定

まずは地図をご覧ください。

※画像はクリックすると大きくなります
ガーラ 戸田公園
画像出典:ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン 公式HP

スーパーバリューというホームセンターのすぐ南側にあります。

スーパーバリューは食料品も扱っており激安で有名!

日常使いできるのがいいですね!

こちらのマンションは9階建てで38戸の小規模マンションです。

敷地面積の3分の1しか使わずに建設するためゆとりのある設計となります。

38戸中27台分の平置き駐車場があります。

しかも全戸南向き!

南側はちょっと古めの戸建群。

そのため4階以上を購入すれば眺望は抜けてきます。

71%の平置き駐車場ということで車利用者にはかなりうれしい物件になりそうです。

ここ最近は分譲価格を低くするために戸数を多くし駐車場を少なくするマンションが多いですから。

価格ですが、

駅徒歩15分のシティテラス戸田公園が

2880万円〜4400万円 64.19m2〜76.72m2 平均坪単価@168程度

駅徒歩11分のデュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ が

2898万円〜4498万円 64.14m2〜78.42m2 平均坪単価@169程度

いや〜戸田公園は都心へ行くのに便利なのにまだまだ安い地域です。

あの住友不動産でさえこの価格です。

詳しくはこちら→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/351/0

ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンは駅徒歩10分圏内ですからこの二物件よりかは高くなると思います。

私の予想では建築費高等を考えて平均坪単価@179程度になってしまうのでは?

と予想します。

70u換算で3800万円程度です。

詳細発表が楽しみですね!!


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