新発表！！ ザ・レジデンスさいたま新都心 価格は？！ 『暮らす新都心、はじまります。』
ザ・レジデンスさいたま新都心 モデルルーム訪問 その２０１
グラディスさいたま新都心 竣工販売の注目マンションです！
最新記事→グラディスさいたま新都心 価格と間取り モデルルーム訪問 車持ちにもおすすめです！
ＪＲ埼京線「北与野駅」から徒歩２分程度の好立地に
ポレスターさいたま新都心プレミアムステージ
というマンションが建設されます。
売主は マリモ です。
まずは地図をご覧ください。
※画像はクリックすると大きくなります
早速現地を見てきましたが、駅から近いです！！
東側にはマツモトキヨシ、南側と西側には低層住宅があります。
南側と西側はまとまった土地がないためほぼほぼ確定眺望でしょう。
建設されるマンションは７階建てですから、４階以上を購入すれば眺望が抜けてくるでしょう。
ただ、唯一のデメリットがあります。
真横を高圧電線がかすっているのです。
バルコニーの向きにもよりますが、デメリットになることは間違いありません。
北与野駅というのは埼京線で都心に出るのに一番時間がかかる駅です。
それでも北与野駅の相場はけして安くありません。
地元でない方からしたら「そんな価格出すなら都心に近い戸田や北区に家買うよ！」と言うかもですが、北与野駅周辺は地元住民に根強い人気のある街なのです。
北与野駅の目の前にシティタワーさいたま新都心という住友不動産の高級マンションがあります。
当時の価格表を見ると
４６３０万円～５３００万円 ７２．８７㎡～７７．２６㎡
とあります。
坪単価にすると＠２０９～＠２２６程度です。
現在中古で出ている部屋を見ると
・６１．９１㎡ ３９８０万円 ６階 ＠２１２
というお部屋が売りに出ています。
これらを考えてこちらのマンションの価格を予想すると、
最安＠２０５～ 平均で＠２１５
くらいでくるのではないでしょうか？！
７０㎡換算すると４３４８万円～ 平均で４５６０万円となります。
建築費高騰があるとはいえ、これがぎりぎりのラインでしょう。
これくらいの価格でくれば駅近ですし、地元の戸建からの買い替えも見込めるでしょう。
７階建てで１９．９９ｍなので天井高２４００ｃｍ、直床の可能性が強いですが、、、
それくらいは立地でカバーできるでしょう。
中小デべにとっては厳しい時代ではありますが、マリモさんには頑張ってほしいです！！
正式発表が待ち遠しいマンションですね！！
［建築概要］
(仮称)ポレスターさいたま新都心プレミアムステージ新築工事
共同住宅 ３６戸
地番 埼玉県さいたま市中央区上落合2-420-1
敷地面積 １５６２.７１㎡
建築面積 ６３５．３７㎡
延べ面積 ３２８０.６３㎡
地上７階建て
高さ １９．９９m
事業者 株式会社マリモ
設計者 株式会社イクス・アーク都市設計
施工者 未定
工事着手 平成２７年５月３０日
工事完了 平成２８年７月３０日
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