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モデルルーム訪問 その１３７ ライオンズ光が丘グランフォート 価格表あり
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今回は板橋区赤塚新町という滅多にマンション供給のない地域に誕生する
ルピアコート光が丘公園
のモデルルームを見学してきました！
［物件概要］
売主：ポラスグループ 株式会社中央住宅 マンションディビジョン
価格：４０８０万円～６０８０万円 ５９．８１㎡～８４．２５㎡ 第一期
総戸数：50戸
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅より徒歩8分 東武東上線「成増」駅より徒歩10分
所在地：東京都板橋区赤塚新町３-260-1、-2（地番）
建物竣工：2015年3月上旬予定
こちらのマンションは建築費高騰の影響を受けた新価格マンションです。
相場よりもあきらかに高い！
それをカバーするための充実の設備、プランで挑む当マンション。
これがすんなり完売すれば住宅需要も捨てたもんじゃない！ということに。
果たしてどうなるのか注目したいマンションです！！
立地・周辺環境
光が丘公園といえば練馬区なのですが、実は板橋区赤塚新町というアドレスも光が丘公園まですぐなのです。
こちらのマンションから光が丘公園まで徒歩３分で行くことができます。
気軽にジョギングだったり散歩に出かけられるのがいいですね！
マンションマニアも昔は光が丘公園でよく遊びました！
こちらが物件の地図です。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：ルピアコート光が丘公園公式ＨＰ
公園に近いだけじゃなく駅も近く、通勤通学に大変便利な立地です。
買い物至便は近くにアコレというスーパーがありますし、地下鉄成増駅のすぐ近くにマルエツもあります。
成増駅近辺はスーパーも多く物価も安いので大変暮らしやすい街です。
光が丘駅からも２０分程度で歩けますし、自転車なら５分程度で行くことができます。
子供のいるファミリーにはうってつけの場所なのではないでしょうか。
眺望
・西向き
目の前が戸建ですから１階～３階は戸建view。
４階で抜けてくる感じです。
・南西向き
目の前はTSUTAYAの駐車場となります。
現状では日当たり抜群ですが、いずれTSUTAYAが閉店した時に戸建郡になる可能性もあるので注意が必要です。
・南東向き
目の前が新し目の戸建郡となります。
３階までの部屋ですと戸建の窓とこんにちわになります。
気になる方は４階以上を購入しましょう。
構造・内装
・二重床・二重天井
・スラブ厚 ２５０mm
・複層ガラス
・リモコンロック 玄関
・床暖房
・保温浴槽
・食器洗い乾燥機
・食器棚標準装備
板橋区内の分譲マンションとしては並み以上です。
天井高は２４００mmと低めですが、出窓を多く取り入れるなど間取りにこだわったマンションです。
外観もタイル貼りでとてもかっこいい雰囲気です。
価格
第一期で分譲するのは５０戸中２５戸です。
２５戸の平均坪単価は＠２４６万円程度です。
数年前に成増駅前で住友不動産が分譲したシティテラス成増駅前の平均が＠２４０万円程度でした。
さらにはブリリア成増という高級マンションでさえ＠２２１万円程度。
いかに今回の価格が新価格ということがわかりますね。
はっきり言って今買う必要性が少ない人は無理して購入せず待ちましょう。
一部住戸の価格です。
西向き
・２０１号室 ４４８０万円 ＠２３９万円 ６２．４１㎡ 角部屋
・５０１号室 ５６８０万円 ＠２６２万円 ７２．０９㎡ 角部屋 ルーフバルコニー付き
南西向き
・５０３号室 ５６８０万円 ＠２６３万円 ７１．８７㎡ 最上階
・５０６号室 ６０８０万円 ＠２７１万円 ７４．８８㎡ 最上階 角部屋
南東向き
・１０６号室 ４１９０万円 ＠２１３万円 ６５．５３㎡ 角部屋 専用庭
・４１０号室 ４０８０万円 ＠２２７万円 ５９．８１㎡ 角部屋 上階なし
どれも間取りはいいので自分に合ったものを選ぶといいでしょう。
新価格での販売ですからリセールについては言うまでもないでしょう。。。
維持費
管理費 １㎡あたり＠１６７円
修繕積立金 １㎡あたり＠８５円
駐車場 専用平置２台(１階住戸) 平置き２台 機械式６台 １５０００円～２００００円
バイク置場 ２台 ３０００円
ミニバイク置場３台 ２０００円
駐輪場(スライドラック式３９台・２段式３３台) ２００円～３００円
共用施設
特にありません。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：ルピアコート光が丘公園公式ＨＰ
総評
間取りもいいですし、立地もいいです。
ただ、建築費高騰の影響を受けた新価格。
果たしてこれを受けいられる人がどれだけいるのでしょうか。
商品企画自体は間取りもいいですし、おすすめできます。
あとは将来売る時に残債割れの覚悟ができるかということ。
そんなの気にしない！というお金持ちさんにおすすめのマンションです。
成増駅付近でリセールを考えるならこちらの中古マンションがおすすめ
シティハウス成増駅前 ５４８０万円 坪単価＠２５８万円 ７０．０９㎡ 「地下鉄成増」歩１分
シティテラス成増 ４４５０万円 坪単価＠２０９万円 ７０．２１㎡ 「地下鉄成増」徒歩９分
ブリリア成増シーズンテラス ６２００万円 坪単価＠２２４万円 ９１．９４㎡ 「地下鉄成増」徒歩４分
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いつもブログをご覧いただきありがとうございます！
こちらに限らず近郊、郊外の駅距離のある新築マンションは大きな値下がりを覚悟せざるを得ない市況です。
表面的な金額で、１０年後の値下がり額が１０００万円～１５００万円程度くらいではないでしょうか？
しかし、それを気にしていたら近郊、郊外でマンションを買える状況にありません。
数ある新築マンションの中でもルピアコート光が丘公園は間取りが魅力的だったこともあり紹介しました。
戸建て派にもおすすめできるマンションです。
どうやら完売したようです。
お聞きしたいのでは、新価格で挑戦したこのマンション。
今現在からみれば、お買い得だったのでしょうか？それとも割高？？
結局、マンションマニア様の記事をみていて、「残債を覚悟」と書かれていますが、その心配はやはり、今でもありうるのでしょうか？
当時、見学だけして終わってして待っている身としては、気になるところです