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2014年10月03日

モデルルーム訪問 その129  ルピアコート光が丘公園 新価格での挑戦! 

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今回は板橋区赤塚新町という滅多にマンション供給のない地域に誕生する

ルピアコート光が丘公園

のモデルルームを見学してきました!

[物件概要]

売主:ポラスグループ 株式会社中央住宅 マンションディビジョン
価格:4080万円〜6080万円 59.81u〜84.25u 第一期
総戸数:50戸
交通:東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅より徒歩8分 東武東上線「成増」駅より徒歩10分
所在地:東京都板橋区赤塚新町3-260-1、-2(地番)
建物竣工:2015年3月上旬予定

こちらのマンションは建築費高騰の影響を受けた新価格マンションです。

相場よりもあきらかに高い!

それをカバーするための充実の設備、プランで挑む当マンション。

これがすんなり完売すれば住宅需要も捨てたもんじゃない!ということに。

果たしてどうなるのか注目したいマンションです!!


立地・周辺環境

光が丘公園といえば練馬区なのですが、実は板橋区赤塚新町というアドレスも光が丘公園まですぐなのです。

こちらのマンションから光が丘公園まで徒歩3分で行くことができます。

気軽にジョギングだったり散歩に出かけられるのがいいですね!

マンションマニアも昔は光が丘公園でよく遊びました!

こちらが物件の地図です。

※画像はクリックすると大きくなります
地図
画像出典:ルピアコート光が丘公園公式HP

公園に近いだけじゃなく駅も近く、通勤通学に大変便利な立地です。

買い物至便は近くにアコレというスーパーがありますし、地下鉄成増駅のすぐ近くにマルエツもあります。

成増駅近辺はスーパーも多く物価も安いので大変暮らしやすい街です。

光が丘駅からも20分程度で歩けますし、自転車なら5分程度で行くことができます。

子供のいるファミリーにはうってつけの場所なのではないでしょうか。


眺望

・西向き

目の前が戸建ですから1階〜3階は戸建view。
4階で抜けてくる感じです。

・南西向き

目の前はTSUTAYAの駐車場となります。

現状では日当たり抜群ですが、いずれTSUTAYAが閉店した時に戸建郡になる可能性もあるので注意が必要です。

・南東向き

目の前が新し目の戸建郡となります。

3階までの部屋ですと戸建の窓とこんにちわになります。

気になる方は4階以上を購入しましょう。


構造・内装

・二重床・二重天井

・スラブ厚 250mm

・複層ガラス

・リモコンロック 玄関

・床暖房

・保温浴槽

・食器洗い乾燥機

・食器棚標準装備

板橋区内の分譲マンションとしては並み以上です。

天井高は2400mmと低めですが、出窓を多く取り入れるなど間取りにこだわったマンションです。

外観もタイル貼りでとてもかっこいい雰囲気です。


価格

第一期で分譲するのは50戸中25戸です。

25戸の平均坪単価は@246万円程度です。

数年前に成増駅前で住友不動産が分譲したシティテラス成増駅前の平均が@240万円程度でした。

さらにはブリリア成増という高級マンションでさえ@221万円程度。

いかに今回の価格が新価格ということがわかりますね。

はっきり言って今買う必要性が少ない人は無理して購入せず待ちましょう。


一部住戸の価格です。

西向き

・201号室 4480万円 @239万円 62.41u 角部屋

・501号室 5680万円 @262万円 72.09u 角部屋 ルーフバルコニー付き

南西向き

・503号室 5680万円 @263万円 71.87u 最上階

・506号室 6080万円 @271万円 74.88u 最上階 角部屋

南東向き

・106号室 4190万円 @213万円 65.53u 角部屋 専用庭

・410号室 4080万円 @227万円 59.81u 角部屋 上階なし 


どれも間取りはいいので自分に合ったものを選ぶといいでしょう。

新価格での販売ですからリセールについては言うまでもないでしょう。。。


維持費

管理費 1uあたり@167円

修繕積立金 1uあたり@85円

駐車場 専用平置2台(1階住戸) 平置き2台 機械式6台 15000円〜20000円

バイク置場 2台 3000円

ミニバイク置場3台 2000円

駐輪場(スライドラック式39台・2段式33台) 200円〜300円


共用施設

特にありません。

※画像はクリックすると大きくなります
ルピアコート
画像出典:ルピアコート光が丘公園公式HP


総評

間取りもいいですし、立地もいいです。

ただ、建築費高騰の影響を受けた新価格。

果たしてこれを受けいられる人がどれだけいるのでしょうか。

商品企画自体は間取りもいいですし、おすすめできます。

あとは将来売る時に残債割れの覚悟ができるかということ。

そんなの気にしない!というお金持ちさんにおすすめのマンションです。


成増駅付近でリセールを考えるならこちらの中古マンションがおすすめ

シティハウス成増駅前 5480万円 坪単価@258万円 70.09u 「地下鉄成増」歩1分

シティテラス成増 4450万円 坪単価@209万円 70.21u 「地下鉄成増」徒歩9分

ブリリア成増シーズンテラス 6200万円 坪単価@224万円 91.94u 「地下鉄成増」徒歩4分


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この記事へのコメント
JJ様

いつもブログをご覧いただきありがとうございます!

こちらに限らず近郊、郊外の駅距離のある新築マンションは大きな値下がりを覚悟せざるを得ない市況です。

表面的な金額で、10年後の値下がり額が1000万円〜1500万円程度くらいではないでしょうか?

しかし、それを気にしていたら近郊、郊外でマンションを買える状況にありません。

数ある新築マンションの中でもルピアコート光が丘公園は間取りが魅力的だったこともあり紹介しました。

戸建て派にもおすすめできるマンションです。
Posted by マンションマニア at 2016年01月10日 17:24
いつも興味深くみさせていただいてます

どうやら完売したようです。

お聞きしたいのでは、新価格で挑戦したこのマンション。

今現在からみれば、お買い得だったのでしょうか?それとも割高??

結局、マンションマニア様の記事をみていて、「残債を覚悟」と書かれていますが、その心配はやはり、今でもありうるのでしょうか?

当時、見学だけして終わってして待っている身としては、気になるところです
Posted by JJ at 2016年01月10日 16:42
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