・２０１号室 Ａタイプ ４９９８万円 ７１．９４㎡ ＠２３１
・５０２号室 Ｂタイプ ４６９８万円 ６６．４９㎡ ＠２３５
・２０３号室 Ｃタイプ ３９９８万円 ６２．２６㎡ ＠２１３
・３０４号室 Ｄタイプ ４４９８万円 ６６．４９㎡ ＠２２５
・４０５号室 Ｅタイプ ５１７８万円 ７１．２８㎡ ＠２４１
・３０６号室 Ｆタイプ ４７９８万円 ７０．４３㎡ ＠２２７
・２０７号室 Ｇタイプ ４４４８万円 ６６．４９㎡ ＠２２２
＠＝坪単価
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今回は東京メトロ南北線「志茂駅」から徒歩４分の好立地に建設中の
イニシア赤羽志茂
のモデルルームを見学してきました！！
［物件概要］
売主：株式会社コスモスイニシア
価格：4,278万円～5,798万円 62.26m2～77.44m2 第１期１次
総戸数： 41戸
交通：南北線「志茂」駅 1番出口 徒歩4分 JR京浜東北線「赤羽」駅 南改札口 徒歩19分
所在地：東京都北区志茂三丁目17番8（地番）
建物竣工：平成27年2月下旬予定
立地・周辺環境
志茂駅はご存知でしょうか？？
北区や板橋区、川口市やさいたま市などでマンションを検討中の方でも知らない人が多いと思います。
南北線の赤羽岩淵駅から１つ都心よりの駅になります。
南北線自体は便利ですし、空いています。
都内通勤であれば志茂駅からの通勤が苦痛ということはないでしょう。
満員すし詰めにならない路線です。
志茂駅から乗り換えなしで後楽園駅へ１６分、永田町駅まで２５分。
乗り換えは必要ですが、東京駅へ１９分、新宿駅へ２４分とまぁ不便しないアクセスです。
ただ、駅力はありません！！
買い物施設がミニストップくらいしかありませんから。
ですからこの辺に住む人たちは赤羽駅周辺で買い物することがほとんどです。
ＤＩＮＫＳの忙しく働くような方にとっては物足りないマンションでしょう。
ただ、住宅街ですから子育て環境は悪くありません。
働くパパさん+専業主婦さん+子供さんという家庭には向いているマンションだと思います。
そもそもの商品企画が子育てマンションですから当然でしょうか。
こちらが現地地図です。
画像はクリックすると大きくなります
画像出典：イニシア赤羽志茂公式ＨＰ
近くに大きくぽっかりと空いた土地があるのですが、日本化薬東京工場跡地(大もとの工場ではなく研究棟や社宅)です。
こちらについては北区が購入済みで、公園と住宅を建てます。
住宅に関しては志茂周辺の道路拡張の際に溢れ出てしまう住民の方々に住んでもらうために造るそうです。
私は大地震での火災を最小限に抑えるためにも道路拡張には賛成なのですが、どうも頑固な方々も多いようで苦笑
なかなか手こずっているようですね。
このマンションには直接は関係ありませんが、なでしこ小学校のすぐ南側の話なので購入検討される方は調べておいたほうがいいですね。
ちなみに某テレビ番組内の人気コーナー「噂の現場」でも取り上げられていました。
眺望
このマンションは眺望・採光には比較的恵まれたマンションです。
周りには戸建か低層のアパートしかありません。
ですから３階で少し頭が出て、４階で完全に抜ける感じです。
価格は後ほど書きますが、そこまで価格差がないため３階を購入するなら４階から上を購入したほうがいいでしょう。
また、南向きと西向き住戸がありますが、南側の戸建はいわゆるお屋敷。
将来的にちょっとしたアパートが建つ可能性もあります。
西側はある程度戸建が密集していますから、眺望が変わる可能性は極めて少ないでしょう。
戸建の中にマンションができる割に反対運動がないのはもともとアパートがあったからでしょう。
構造・内装
構造、内装については北区、板橋区内で考えたら並み以上です。悪くありません。
・ボイドスラブ工法(床スラブを厚くしてスラブ内に空間をつくることにより梁が少なくなります)
・床スラブ２５０mm(ボイドスラブなのに２００mmのところもあるので)
・床暖房
・複層ガラス
・廊下にコートフック
・ミスティ
・保温浴槽
・バスタオル掛け、浴室用物干しバーが２本ずつ(これは住んでみて便利さを実感するはずです)
・トイレ手すり
・ダブルドアスコープ(子供用に背の低いところにもドアスコープがあります)
・食器洗い乾燥機
・下足入れ下部コンセント
細かいところを考えているのが女性目線のコスモスイニシアらしくていいですね～！！
住んでから「あってよかった！」と思える部分が多いでしょう！
価格
第一期一次は４１戸中１７戸が売りに出されます。
１７戸の平均坪単価は＠２３２万円です。
建築費高騰の影響を受けた新価格マンションです。
今年の初めに分譲されたパークホームズ赤羽は三井ブランドで赤羽岩淵駅徒歩３分、赤羽駅徒歩８分の好立地でありながら坪単価＠２０５万円からという価格でした。
平均の坪単価はイニシア赤羽志茂とほぼ同じです。
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数年前に比べればだいぶ高くなっています。
ですからいつ買ってもいい方は待ちが無難でしょう。
しばらくすればゼネコンだって少しは手が空いてくるはずです。
でも人によっては今が買い時なのでしょう。
ここを買う方は多少の残債割れは覚悟してください。
それが可能なら私はありだと思います！
実際にファミリーには暮らしやすいのではないでしょうか。
旦那さんも通勤が楽でしょうし。
では価格の一例をご紹介します
南向き
・１０４号室 ７６．６８㎡ ４９９８万円 坪単価＠２１７ 角部屋
・１０２号室 ７２．３４㎡ ４４９８万円 坪単価＠２０７万円
・７０１号室 ７２．３４㎡ ５６９８万円 坪単価＠２６２万円 最上階 角部屋 ルーフバルコニー付き
・４０１号室 ７１．９４㎡ ５１９８万円 坪単価＠２４０万円
西向き
・１０６号室 ７７．４４㎡ ４４９８万円 坪単価＠１９３万円
・３０７号室 ６６．４９㎡ ４４９８万円 坪単価＠２２５万円
一部ですがこのような価格です。
ちなみに１階でもいいよ！という方は１０６号室はかなりおすすめです！
専用サイクルポートも付きますし、なにより割安感があります。
こちらのお部屋は天井高が２５００mmあります。
このマンション、天井高が２５００mmと２４００mmがわかりにくいくらい混合しているので、図面集と照らし合わせてしっかりと営業マンに確認したほうがいいでしょう。
１０cmの差は大きいですよ！
１０６号室は下手に戸建を買うくらいなら絶対おすすめですよ！！
南向きにこだわりがあるけど予算が、、、という方は第一期２次の広告住戸に期待！！
これはすでに予告広告が出てるのですが、３９００万円台の部屋があるようです。
おそらく南向き２階の６２．２６㎡のお部屋、
３９９９万円だとして坪単価は＠２１４万円になります。
ひとつ上の３階が４２７８万円で＠２２８万円ですからこれはすごい差です。
狭い部屋で階数を気にしないのであれば二次の広告住戸を検討してもいいかもしれません。
画像はクリックすると大きくなります
画像出典：イニシア赤羽志茂公式ＨＰ
維持費
管理費 １㎡あたり＠１８０円
修繕積立金 １㎡あたり＠１０５円
駐車場 敷地内５台収容（平置５台）身障者用１台含む 使用料：月額２１０００円・２２０００円
自転車置場 ２段ラック式３６台（上段１５台、下段２１台） 使用料：月額１００円・３００円
サイクルスペース １９区画 使用料：月額８００円～１３００円
コミュニティ費用 月額１００円
サイクルスペースが全戸じゃないのが残念。
もともと少ない駐車場を１台、２台減らしてでも全戸サイクルスペースにすべきでした。
子育てをウリにしているのですから。
共用施設
共用施設はありません。
シンプルなマンションです。
総評
先程も言いましたが、建築費高騰後の新価格マンションです。
相場から考えるとあきらかに高いです。
ですが、今が買い時の人で条件が合うのであれば私はありだと思います。
２３区の交通利便性がありながら、静かな環境！そして駅近！
販売開始直後なので部屋はまだ選べます。
先ほど紹介した１階のお部屋はお買い得です。
将来的にも売却しやすいでしょう。
小規模マンションながら機械式駐車場もないため管理費、修繕積立金がある程度抑えられます。
２３区で静かに暮らしたいファミリーにおすすめしたいマンションです！！
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