記事のタイトルは
「購入１０年目は買い替えチャンス」
というもの。
これについては私も賛成です。
・税制上有利
・修繕積立金が上がる前に
・給湯器などの設備が壊れる前に
など有利な条件が揃うのが入居から１０年目くらい。
まさに買い替えのチャンスです。
もちろん現状に満足しているのであれば無理に買い替える必要もありません。
買い替えなくても満足のいく家を手にしたのだからそれが一番幸せ！
でも、買い替えたいのに資金的に買い替えできない！！
という状態が一番悲惨です。
それが今回のスーモに載ってしまっているのです苦笑
実は二組の買い替え実例を紹介しているのですが片方がネタか？
というくらい悲惨・・・。
まずは損せず買い替えできた実例
・２００２年に３９５０万円で購入
・２０１３年に３１５０万円で売却
フルローンの場合のローン残債 約２８００万円
３１５０万円(売却額)ー２８００万円(残債)＝３５０万円(手元に戻る額)
３５０万円ー１１０万円(仲介手数料)＝２４０万円(実際に手元に戻る額)
どうでしょう？
２４０万円戻ってきてますから次の新居の諸費用＋引越し代、カーテン代くらいにはなりますね！
これくらいのリセールバリューであればけして悪くはないですね。
次は悲惨な事例のほうをご紹介
・２００６年 ２５００万円で購入
・２０１２年 １８００万円で売却
フルローンの場合のローン残債 約２１００万円
１８００万円(売却額)ー２１００万円(残債)＝△３００万円
△３００万円ー８０万円(仲介手数料)＝△３８０万円・・・。
そう。自分の部屋を売るのに貯金から３８０万円も切り崩さなくてはならないのです。
売却するときに貯金から持ち出しするというのは最悪のパターンです。
この方はお金持ちなのか買い替えしたようですが、まぁ一般的な家庭であればすんなり買い替えするのは難しいですね。
私はこのような物件を 買ってはいけないマンション だと思っています。
このようなババをひかないためにも私のブログを見るなり、自分で研究するなりして勉強してからマンションを購入していただきたいと思っています。
私のブログでは 買ってもいいマンション を紹介しています。
写真はイメージです。
私はいつもブログで言っていますが、毎月いくらの支払なのかはあまり気にするな！！ということ。
大切なのは将来いくらで売れるか？ということです。
今回は正直びっくりしました。
スーモは無料のフリーペーパーです。
当然広告費で運営している以上は広告主に有利な記事しか書きません。
でも今回は珍しく購買意欲をなくすような記事。。。
だって２５００万円で買った物件がたった６年で１８００万円になっちゃうんですよ？！！！
もう怖くてマンション買えないですよ。。。
私のブログを読んでいる方にはこのようなババを掴んで欲しくないので、一生懸命買ってもいいマンションをご紹介していきたいと思います。
現在供給中で年収５００万円の人でも買える物件の中でリセールのよさをおすすめできるのは
・ライオンズタワー柏 https://fanblogs.jp/mansion48/archive/342/0
がおすすめです。
西向き ５５．５２㎡ ２１階 ３９００万円 ＠２３３ の部屋をフルローンで購入した場合
１０年後の残債 約２９００万円
２０年後の残債 約１７６０万円
です。
とても１０年後に３０００万円を切るとは思えません。
２０年後に２０００万円を切るとも思えません。
このような大規模駅のランドマークマンションで適正価格の部屋を購入しておけば間違いないですよ。
１０年後にライオンズタワー柏が暴落していたのであればマンションマニアは引退しますわ。
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