私自身、中古マンションは１度購入したことがあります。
中古マンションを購入するメリットは
・入居してから値下がりが少ない
・現在の管理状況がわかる
・新築より価格が低いためローンを組む際などの手数料が少ない
・個人間売買のため消費税がかからない
まぁだいたいこれくらいでしょうか？
よく住宅情報紙で
新築マンションＶＳ中古マンション
どちらがお得？
などと記事にしていますが、そもそもそういう考え方はどうかと思います。
新築マンションにせよ中古マンションにせよ高値掴みしたらおしまいですから。
中古マンションを少しでも安く購入するためには相場観を知り、成約価格を知ることです。
仲介業者は売りの依頼をするとそのマンションの過去の成約価格を教えてくれますが、買いのほうだと基本教えてくれません。
そこは営業マンに頼み、過去の本当の成約価格を教えてもらいましょう。
売りに出す価格は売主の自由なわけで、売り出し価格＝成約価格ではありません。
ではどんな物件が安く購入できるのか？
ある程度確実に安く購入したい場合は停止条件付きで売りに出していて、すでに売り出しから２ヶ月経過している物件でしょう。
停止条件とは新築マンションを契約すると同時に所有しているマンションを売りに出し、基本３ヶ月以内に売れなければ白紙解約というものです。
つまり売れないリスクを少なくするためにほぼほぼ確実に売れる価格で出してきます。
例えばAというマンション、通常売りに出す場合
３０００万円〜３１００万円 の査定価格だったとします。
ですが停止条件ですと２７００万円から２９００万円程度となります。
売主がそこまで相場割れしてでも新築マンションを購入すると強い意志がなければ厳しい価格ですね。
だからこそ購入側としてはチャンスなのです。
上記例だと
１ヶ月目 ２９００万円
２ヶ月目 ２８００万円
３ヶ月目 ２７００万円
といった価格での売り出しが基本となります。
つまり３ヶ月目まで残っていたらチャンスです！！
相場よりぐんと安い価格で購入できるのです。
そのように購入できれば購入後の値下がりが少なくなりますね。
中古マンション購入では売れたらラッキーという気持ちで出している物件を掴まないことが大切！
どうしても売りたい！という物件を購入することです！
停止条件の他、離婚などですでに現空になっていればチャンスですね。
ヤフー不動産などでも停止条件の場合の多くは
引渡し時期が相談ではなく、○月下旬 などと記載があれば停止条件の可能性が高いです！
Twitterもフォローお願いします☆
『アーバンガール』もご覧ください☆
【このカテゴリーの最新記事】
-
-
no image
