町管ネット事務局ブログ

2020年06月19日

2020/6/19　「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」国土交通省公表

（掲載）令和２年６月１９日

　国土交通省と経済産業省の連携のもと、学識経験者、関連業界団体等からなる「建築物における電気設備の浸水対策のあり方に関する検討会」を令和元年11月に設置し、令和２年６月に「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」としてとりまとめ公表しました。
　令和元年東日本台風（第19号）による大雨に伴う内水氾濫により、高層マンションの地下部分に設置されていた高圧受変電設備が冠水し、停電したことによりエレベーター、給水設備等のライフラインが一定期間使用不能となる被害が発生しました。
　多くの分譲マンションで高圧受変電設備が地下部分に設置されていますので、ご確認のうえ浸水対策につきご検討ください。

（出典）国土交通省　2020/6/19　建築物における電気設備の浸水対策のあり方に関する検討会

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2020年06月18日

2020/6/18　「改正マンション管理適正化法」「改正マンション建て替え円滑化法」成立！

（掲載）令和２年６月１８日

　「改正マンション建て替え円滑化法」「改正マンション管理適正化法」が１６日の衆院本会議で可決、成立し、施工は、公布から２年以内となります。

　改正マンション管理適正化法では、行政の役割を強化し、マンション管理を適正に行うための基本的な方針を国土交通相が策定すると規定し、基本方針に基づき展開する地方自治体の取り組みも記載した。また、管理が適切なマンションを地方自治体が評価・認定する制度を2022年までに作るほか、自治体には管理組合に指導・勧告できる仕組みも設けた。

　改正マンション建て替え円滑化法では、外壁タイルの剥落などで居住者や近隣住民らに危険が及ぶ可能性が高い老朽マンションなどを「マンション敷地売却制度」の対象に追加し、団地型マンションを敷地分割し、棟単位で建て替えや売却できる制度も創設する。

（出典）日刊建設工業新聞　2020/6/17　改正マンション建替円滑化法が成立／公布から２年以内の施行めざす　
（出典）日本経済新聞　2020/6/16　マンション管理適正化へ改正法が成立　
（参考）日本経済新聞　2020/6/6　マンション管理適正化法改正案　老朽化対策へ認証制度　
　

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2020年05月31日

2020/5/31　界面活性剤５種を含む家庭用洗剤を、新型コロナに有効！活用しよう！(第二弾)

(更新）令和２年５月３１日
（掲載）令和２年５月２３日

　経済産業省は、（独）製品評価技術基盤機構の第3回検討委員会が開催され、複数の界面活性剤が、新型コロナウイルスに対して有効と判断されたと第一弾を５月２２日発表し、第二段を5月29日に公表しました。
　管理組合では、マンションを消毒するアルコール消毒液の確保にご苦労されていると思います。
　新型コロナウイルスに対して、いつも入手可能な家庭用洗剤に含まれる下記界面活性剤７種が有効と判断されたました。
　下記（出典）の「・有効と判断された界面活性剤を含む家庭用洗剤のリスト（2020/5/29現在)」にある洗剤をマンションのドアのノブやエレベーターのボタンなどの清掃・消毒に使用するとともに、マンション内に下記（参考）のポスターを掲示して居住者にご案内しましょう。
　なお、（独）製品評価技術基盤機構は上記以外にも検証試験を行っており、結果が得られ次第速やかに公表する予定とのことです。

【新型コロナウイルスに対して有効と判断された界面活性剤７種】

●　直鎖アルキルベンゼンスルホン酸ナトリウム（0.1%以上）
●　アルキルグリコシド（0.1%以上）
●　アルキルアミンオキシド（0.05%以上）
●　塩化ベンザルコニウム（0.05%以上）
●　塩化ベンゼトニウム（0.05%以上）【5月28日追加】
●　塩化ジアルキルジメチルアンモニウム（0.01％以上）【5月28日追加】
●　ポリオキシエチレンアルキルエーテル（0.2％以上）

　なお、「次亜塩素酸水」※については、今回の委員会では判定に至らず、引き続き検証試験を実施することとされました。
　（注）※「次亜塩素酸水」は、従来から新型コロナウイルス対策として物品の消毒に使用することが推奨されている「次亜塩素酸ナトリウム」とは別のものです。

（出典）経済産業省　2020/5/29　新型コロナウイルスに有効な界面活性剤を公表します（第二弾）
（資料）経済産業省　ポスター【ご家庭にある洗剤を使って身近な物の消毒をしましょう】
（資料）経済産業省　有効と判断された界面活性剤を含む家庭用洗剤のリスト（2020/5/29現在)
（参考）経済産業省　2020/5/22　新型コロナウイルスに有効な界面活性剤を公表します（第一弾）
（参考）（独）製品評価技術基盤機構　2020/5/22　新型コロナウイルスに有効な界面活性剤を公表します
（関連情報）「新型コロナウイルス対策用チラシなどを掲示しましょう！」

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2020年05月25日

2020/5/25　新型コロナ感染死集計は１６名、「超過死亡」200人以上か：東京23区2～3月

（掲載）令和２年５月２５日

　新型コロナウイルスの感染が拡大した2月中旬から3月までに肺炎などの死亡者が東京23区内で200人以上増えた可能性があるが、同じ期間に感染確認された死亡数は都全体で計１６人であると日本経済新聞が報じました。
　これはＰＣＲ検査件数を少なく抑えたことが原因ではないでしょうか。
　最近は、少しづつＰＣＲ検査実施件数が増えてきていますがまだ少なく、巷に新型コロナウイルス感染者が増えている可能性がありますので、管理組合としてもマンション内の消毒・清掃の徹底とともに、居住者に対する新型コロナウイルス対策の実施を呼掛けましょう。

（出典）日本経済新聞　2020/5/24　コロナ感染死、把握漏れも　「超過死亡」200人以上か　東京23区2～3月　必要な統計公表遅く、対策左右も
（関連情報）新型コロナウイルス対策用チラシなどを掲示しましょう！

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2020年05月23日

2020/5/23武蔵小杉タワーマンションが被災から４か月で復旧！

（掲載）令和２年５月２３日

　２０１９年１０月１３日の台風19号による被災から4ヶ月でパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー管理組合はほぼ復旧しました。
　３月２日、管理組合は原因究明と再発防止に関して方向性が見え居住者への一定の説明も済んだタイミングで、当該マンションに起きた出来事・真実を広く知ってしてもらうためとして、「台風 19 号被災原因調査及び再発防止策検討状況の報告」を作成しリリースしました。

　2019年10月の台風19号で、内水氾濫に見舞われた川崎市の武蔵小杉駅周辺。駅前のタワーマンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」では地下3階の電気設備などが浸水し、大規模な停電が発生した〔写真1〕。調査を進めてきた管理組合のタスクフォースはこのほど、被災のメカニズムを解明した。

台風19号の影響で住戸の大半が停電し、多くの住人が避難を余儀なくされたタワーマンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」。
　以下では、被災当日の状況を振り返りながら詳しく解説する。
　フォレストタワーが浸水したのは19年10月13日の未明。多摩川の水位が大雨で上昇し、川の濁流が山王排水樋管を通じて逆流。武蔵小杉駅周辺に内水氾濫を引き起こした。
　周辺地域の浸水を知ったマンション住民が100人ほど集まり、1階の玄関や地下駐車場の出入り口に高さ60cmほどの土のうを積んで浸水を防いだ。浸水深は30cmほどだったので、玄関や駐車場の出入り口から屋内に水が流れ込むことはなかった。
　にもかかわらず、地下3階の電気設備は水に漬かった。水は意外にも、さらに下層に設置していた貯水槽からやってきた。貯水槽には周辺地域に降った雨を一時的にためておく役割がある。これが満杯となりあふれ出し、地下3階に浸入したのだ〔図1〕。

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2020年05月18日

2020/5/19　緊急事態宣言以降の管理員業務は？

（掲載）令和２年５月１９日

　町管ネット会員に聴取したところ、4月7日の緊急事態宣言以降の管理員業務は、大半の管理組合では下記１.の通常業務を継続しており、一部の管理組合で下記２.と３．４．となっていましたが、５月６日頃から徐々に通常管理業務に戻る管理組合が出てきています。

＜4月7日の緊急事態宣言以降の管理員業務＞

１．通常の業務を継続している。
２．管理員の勤務時間を短くした。
３．ゴミ出しの日（週に数日程度）だけ、ゴミの清掃局引取り場所への移動や清掃等のため数時間出勤。
４．管理員勤務を一時停止。

　4月7日の緊急事態宣言以降の管理員業務を調べた記事が、下記（参考）のYAHOO!ニュースに掲載されましたのでご参照ください。

（参考）YAHOO!ニュース　2020/5/18　コロナ禍による管理人さん不在で、分譲マンションが荒れ果てる？実状を調べてみた
（関連情報）　東洋経済ＯＮＬＩＮ　2020/04/18　「管理人まで外出自粛？悩むマンション管理会社ゴミ出しに清掃…住民の生活に直結」
（関連情報）2020/04/12　「緊急事態宣言」への管理会社の対応について

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2020年05月14日

<Ⅳ．マンション建替え等・改修について＞

（掲載）令和２年５月１４日

<Ⅳ．マンション建替え等・改修について＞
【国土交通省：外部リンク】・・・こちらをクリックして下さい！

1. 法律
　　●マンションの建替え等の円滑化に関する法律（平成14年法律第78号）

2. 施行令（政令）
　　●マンションの建替え等の円滑化に関する法律施行令（平成14年政令第367号）

3. 施行規則（省令）
　　●マンションの建替え等の円滑化に関する法律施行規則（平成14年国土交通省令第116号）

4. 告示

●マンションの建替え等の円滑化に関する法律第百二条第二項の規定に基づき地震に対する安全性に係る建築基準法又はこれに基づく命令若しくは条例の規定に準ずるものとして定める基準（平成26年国土交通省告示第1106号）（PDF）

5. マンションの建替え等の円滑化に関する基本的な方針

6.改正概要等

　●改正の概要（平成26年6月25日公布、平成26年12月24日施行）（PDF）
　●改正についてのカラーパンフレット詳細版＜Ａ３＞（平成28年6月発行）（PDF）
　●改正についてのカラーパンフレット簡易版＜Ａ４＞（平成27年10月発行）（PDF）
　●容積率の緩和特例について（マンションの建替え等の円滑化に関する法律第105条第1項関係）

7. 建替え等・改修に関するマニュアル

　●マンション建替えか修繕を判断するためのマニュアル
　●マンション建替えに向けた合意形成に関するマニュアル
　●改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル
　●マンション建替え実務マニュアル
　●マンション耐震化マニュアル
　●団地型マンション再生マニュアル
　●マンション敷地売却関連書式・支援制度集
　　・耐震性不足のマンションに係るマンション敷地売却ガイドライン第２版（PDF）
　　・マンション敷地売却関連書式・支援制度集（PDF）
　　・改正マンション建替法関係法令等集（PDF）

8. その他

　●持続可能社会における既存共同住宅ストックの再生に向けた勉強会について

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2020年05月13日

＜Ⅲ．マンション管理委託関係について＞

（掲載）令和２年５月１３日

＜Ⅲ．マンション管理委託関係について＞
　【一般社団法人　マンション管理業協会（外部リンク）】・・・こちらをクリックして下さい！

●マンション管理業務共通見積書式

※2018年12月3日公表（最新版）new
・マンション管理業務共通見積書式PDF (2018.12.3)
・マンション管理業務共通見積書式Word (2018.12.3)
・マンション管理業務共通見積書式Word (2018.12.3)
・2018年版改訂検討項目一覧(Word版対応)PDF (2018.12.3)
・マンション管理業務共通見積書式のポイントPDF (2018.12.3)

　 ※改訂前の書式（平成29年10月5日公表））については、以下のとおりです。　

・マンション管理業務共通見積書式の策定とご活用のお願いPDF
・マンション管理業務共通見積書式PDF (2017.10.5)
・マンション管理業務共通見積書式Word (2017.10.5)
・マンション管理業務共通見積書式Word (2018.5.2)

　 ※改訂前の書式（管理業務共通発注仕様書（平成17年3月1日））については、以下のとおりです。

・管理業務共通発注仕様書の概要PDF
・管理業務共通発注仕様書PDF (2005.3.1)

●規約・契約書・仕様書

■マンション標準管理規約

　下記「マンション標準管理規約及びコメント」は、国土交通省の了解を得て、同省の公表資料を転載するものです。
・マンション標準管理規約及びコメント（単棟型）PDF (2017.8.29)
・マンション標準管理規約及びコメント（団地型）PDF (2018.3.30) new
・マンション標準管理規約及びコメント（複合用途型）PDF (2017.8.29)

■マンション標準管理委託契約書

　下記マンション標準管理委託契約書及びコメントは、国土交通省の了解を得て、同省の公表資料を転載するものです。（平成30年3月9日付国土交通省発表資料は、こちらをご覧ください。）
・マンション標準管理委託契約書PDF (2018.03.09) new
・マンション標準管理委託契約書コメントPDF (2018.03.09) new

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2020年05月12日

＜Ⅱ．マンション管理について＞

（掲載）令和２年５月１２日

＜Ⅱ．マンション管理について＞
【国土交通省：外部リンク】・・・こちらをクリックして下さい！

●マンションの管理についてのお問い合わせ
　■管理組合の運営、管理規約の内容、修繕計画について
　■新型コロナウイルス感染症に関するQ＆Aについて
　（公財）マンション管理センターにおいて、新型コロナウイルス感染症に関する以下のQ＆Aを掲載しております。　
　・新型コロナウイルス感染拡大における通常総会開催に関するQ＆A
　・新型コロナウイルス感染拡大におけるＩＴを活用した総会・理事会の開催に関するＱ＆Ａ　

●マンションの管理の適正化に関する指針（平成28年3月14日国土交通省告示第490号）

●マンション標準管理規約及びマンション標準管理規約コメント
・標準管理規約（単棟型）及び同コメント (PDF)（最終改正　平成29年8月29日国住マ第33号）
・標準管理規約（団地型）及び同コメント (PDF)（最終改正　平成30年3月30日国住マ第60号）
・標準管理規約（複合用途型）及び同コメント (PDF)（最終改正　平成29年8月29日国住マ第33号）

　■マンション敷地売却関係改正にあたっての参考資料（平成３０年３月）
　　・マンション標準管理規約（団地型）及び同コメント（マンション敷地売却関係改正）（ＰＤＦ）

　■民泊関係改正にあたっての参考資料（平成２９年８月）
　　・改正の概要（ＰＤＦ）
　　・マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメント（民泊関係改正）（ＰＤＦ）
　　・マンション標準管理規約（団地型）及び同コメント（民泊関係改正）（ＰＤＦ）
　　・マンション標準管理規約（複合用途型）及び同コメント（民泊関係改正）（ＰＤＦ）

　■改正にあたっての参考資料（平成２８年３月）
　・改正の概要(PDF)
　・改正事項一覧(PDF)
　・マンションの管理の適正化に関する指針新旧対照表(PDF)
　・マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメントの改正点(PDF)
　・マンション標準管理規約（団地型）及び同コメントの改正点(PDF)
　・マンション標準管理規約（複合用途型）及び同コメントの改正点(PDF)

●マンションの修繕積立金に関するガイドライン（平成23年4月策定）（PDF）

●長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント（平成20年6月策定）
　■長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント（全文）（PDF）
　　・長期修繕計画標準様式（PDF）
　　・長期修繕計画作成ガイドライン（PDF）
　　・長期修繕計画作成ガイドラインコメント（PDF）
　　・長期修繕計画標準様式（記載例）（PDF）

●マンションの大規模修繕工事について
・設計コンサルタントを活用したマンション大規模修繕工事の発注等の相談窓口の周知について（PDF）
・マンション大規模修繕工事に関する実態調査（ＰＤＦ）

●マンション管理標準指針（平成17年12月策定）

● マンションの管理の適正化の推進に関する法律

●マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行令

●マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則

●外部専門家の活用ガイドライン

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2020年05月11日

＜Ⅰ．マンション管理関係の法令＞

（掲載）令和２年５月１１日

＜Ⅰ．マンション管理関係法律＞
【電子政府の総合窓口ｅ－Ｇｏｖ：外部リンク】

■マンションの管理の適正化の推進に関する法律(法律第149号)

・マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行令
・マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則

■マンションの建替え等の円滑化に関する法律(平成14年法律第78号)

・マンションの建替え等の円滑化に関する法律施行規則

■建物の区分所有等に関する法律(平成14年法律第140号)

・建物の区分所有等に関する法律施行規則

■被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法(平成7年法律第43号)

■個人情報の保護に関する法律(平成15年法律第57号)

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