町管ネット事務局ブログ

　マンション管理適正化法の改正により、2022年からマンション管理計画認定制度が施行される予定です。
　建物の維持管理や組合運営、修繕積立金などの財政状況など、国が定める計画をクリアするマンションを認定するもので、認定されたマンションには、税制上の優遇処置なども検討されているようです。

　また、東京都は「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」を制定して、令和２年4月から管理状況の届出（管理状況届出制度）を独自に開始して、管理不全マンションを抽出のうえ指導をするとしています。

　マンションの管理がその資産価値を左右する時代がすぐそこまで来ています。

　なお、民間では下記の通り既に別々の評価基準によりマンション管理組合の評価を開始していますので、対応について各管理組合で協議を開始しましょう。

　一般社団法人マンション管理業協会は、マンションの管理情報の開示の必要性及び 管理の質が市場価格・取引価格に反映される必要性、並びに管理に係る情報及び評価の基準をテーマに検討を行い、『マンション管理適正評価研究会報告書とりまとめ』を２０２０年３月２６日公表し、２０２１年４月「マンション管理適正評価制度」を開始するとして、既に一部管理会社でプレ評価を開始しています。 「評価」は「S」「A」「B」「C」「D」の５ランクです。

　一般社団法人日本マンション管理士会連合会では、「マンション管理適正化診断サービス」（診断件数実績：１２,０５６件（2020年11月時点））を無料で実施しており、評価［Ｓ」［Ａ」「Ｂ」の３ランクのうち「Ｓ］または「Ａ」で管理組合が了承したマンションの診断結果を、不動産・住宅情報サイト「ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ’Ｓ」に２月３日から１８３件掲載しています。なお、日新火災海上保険�鰍ﾆも提携しています。

　また、�� さくら事務所が運営しているインターネット上の「ＢＯＲＤＥＲ５」には、独自の診断基準をクリアした１９マンション管理組合を掲載しています。

（関連ページ）2021/1/31　　マンション管理適正化法及び建替え等円滑化法の一部改正を令和3年3月1日施行！
（関連ページ）2020/4/13　　「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」を東京都が公布！
（関連ページ）2021/2/12　　不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」に『マンション管理評価』掲載開始！
（関連）一般社団法人マンション管理業協会　2020/3/26　マンション管理適正評価研究会　報告書とりまとめ
（関連）一般社団法人マンション管理業協会　マンション管理適正評価制度
　　　　　※　開いたページ下方の【評価シート（仮）】ボタンをクリックして
　　　　　　　「マンション管理状態　仮評価【評価シート】」（Ｅｘｃｅｌの
　　　　　　　シート）をダウンロードのうえ、評価シートをご作成下さい。
（関連）ＢＯＲＤＥＲ５　ＢＯＲＤＥＲ５

　不動産・住宅情報サイト「ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ’Ｓ」の運営会社である株式会社ＬＩＦＵＬＬは、一般社団法人日本マンション管理士会連合会の「マンション管理適正化診断サービス」による評価が「Ｓ］または「Ａ」で、管理組合が了承したマンションの診断結果を２月３日から不動産・住宅情報サイトへの掲載を開始しました。

　「マンション管理適正化診断サービス」の診断件数実績は１２,０５６件（2020年11月時点）であり、現在「ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ’Ｓ」には１８３件掲載されています。

　今後、「マンション管理適正化診断サービス」結果の不動産・住宅情報サイトへの掲載件数は急拡大して、診断結果が掲載されていないマンションは敬遠され、マンション住戸の流通価格に大きな影響をきたすのではないかと考えます。

　一般社団法人日本マンション管理士会連合会では、「マンション管理適正化診断サービス」を無料で実施していますので、管理組合では資産価値向上と管理上の課題把握・改善のために「マンション管理適正化診断サービス」を受けることを検討してはいかがでしょうか。

（出典）　株式会社ＬＩＦＵＬＬ　2021/2/3　「LIFULL HOME'S」国内不動産ポータルサイト初！プロが評価したマンションの管理状況がわかる『マンション管理評価』を提供開始
（関連）　一般社団法人日本マンション管理士会連合会　「マンション管理適正化診断サービス」のページへようこそ！

　政府は、住宅の質の向上及び円滑な取引環境を更に整備し、既存住宅流通市場を活性化するための法案を2月5日に閣議決定しました。
　マンションの流通価値向上に向けて、管理組合が一括して認定を受けることなど、長期優良住宅法・住宅品質確保法・住宅瑕疵担保履行法の改正（案）について検討を開始しましょう。

【改正の概要】
（１）長期優良住宅の普及促進等【長期優良住宅法・住宅品質確保法の改正】

（２） 既存住宅に係る紛争処理機能の強化等【住宅品質確保法・住宅瑕疵担保履行法の改正】

（出典）国土交通省　2021/2/5　「住宅の質の向上及び円滑な取引環境の整備のための長期優良住宅の普及の促進に関する法律等の一部を改正する法律案」を閣議決定

　第 201 回国会において成立した、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律」（令和 2 年法律第 62 号）におけるマンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成 12 年法律第 149号）に係る部分を施行するため、施行期日を今年３月１日と定めるとともに、必要な手続等を定めました。

【政令の概要】

【スケジュール』

（出典）国土交通省　2021/1/29　『「マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行令の一部を改正する政令」及び「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律の一部の施行期日を定める政令」を閣議決定』

　神戸市は、分譲マンションの管理状況の届け出制度を今年３月から始めると１月２９日発表しました。

　6戸以上の分譲マンションを対象として、届け出・開示は管理組合の任意としますが、将来は義務化も検討し、周辺の住環境悪化を未然に防ぐとしています。

　修繕積立金の積み立て状況や滞納者への規定など約４０項目の届け出を管理組合に求め、市場価格に反映させるためにホームページで公開します。

　管理状況の開示は全国初の取り組みであり全国的に広がると考えられます。管理状況の開示により市場価格に反映させることとなりますので、管理組合では管理の適正化に取組みましょう。

（出典）神戸市　2021/1/29　管理状況の「届出」「情報開示」令和3年3月1日開始-マンション管理の適正化を一層推進します-
　　　・マンション管理状況の「届出」「情報開示」（パンフレット）

　東京都は1月20日、新型コロナウイルス感染症の診断を受けて自宅で療養する方と同居者に対し、心のケアなど期間中に気を付けるべきことを指針としてまとめた「自宅療養者向けハンドブック」を公開しました。
　このハンドブックは、自宅療養する希望者に対し、都が無料で発送している食料品のセットの中に同封されています。
　自宅療養に必要なものは薬局などで簡単に手に入るものばかりで、感染していない人もハンドブックに目を通してもらい、どういう対応をすればいいか、少し考えておくだけでも、万が一の際に落ち着いて対応ができると思います。
　つきましては、管理組合では、居住者に対して配布又はエントランスなどへ配置してはいかがでしょうか。
（出典）東京都福祉保健局　2021/1/20　新型コロナウイルス感染症　自宅療養者向けハンドブック

　エステー株式会社は、まもなく到来する花粉シーズンに向けて、新型コロナ禍での「ニューノーマル花粉対策ガイド」作成して公表しました。
　「ニューノーマル花粉対策ガイド」では新型コロナ禍の花粉症患者に起こりうる8つのリスクと、8つの対策方法を図解で解説しています。

　花粉症は誰もが認める増加している病気であり、日本アレルギー協会会長の奥田稔氏が行なった住民台帳を基準にした１万人を対象とした疫学調査でによると全国平均では15,6％とのことです。

　管理組合では「ニューノーマル花粉対策ガイド」を配布又は掲示して、花粉症の居住者に対して新型コロナ感染と花粉症との違いを把握したうえで、新型コロナ対策とともに花粉症対策を行うように呼びかけましょう。

（出典）エステー株式会社（PRTIMES)　　2021/1/15　「【エステー】コロナ＆花粉を乗り切る8つの対策。ニューノーマル花粉対策ガイドを公開」

　町田市は、主に町田市地域防災計画第４章〜第１０章の風水害対策等に係る内容を修正するとして、修正（案）を公開して1月5日〜2月3日の間住民の意見募集しています。
　町田市地域防災計画には、残念ながら戸建住宅（町内会等）を中心とした対策が掲載されていますが、分譲マンション管理組合に関する記述は極端に少ないと言わざるを得ないのではないでしょうか。
　今回の意見募集において、分譲マンション管理組合の町田市との連携をするように要請する意見を提出しませんか。

【町田市地域防災計画修正の概要】

（出典）広報まちだ　２０２１年1月1日号
（出典）町田市　2021/1/5　町田市地域防災計画（2020年度修正案）に対するパブリックコメントの実施について
　　　　　　・町田市地域防災計画　修正案のポイント
　　　　　　・町田市地域防災計画（2020年度修正案）
　　　　　　・意見記入用紙（PDF版）
　　　　　　・意見記入用紙（Excel版）

　国土交通省は、「既存住宅流通市場活性化のための優良な住宅ストックの形成及び消費者保護の充実に関する小委員会におけるとりまとめ案に関する意見募集（募集期間：2020年12月16日〜2021年1月15日）」を12月16日公示しました。
　このまとめ案は、今後の良質な住宅ストックの形成及び円滑な取引環境の整備等のための長期優良住宅制度、住宅性能表示制度及び住宅瑕疵担保履行制度の改善方策についての小委員会がとりまとめたものであり、分譲マンション管理組合活動に多大なる影響を与えますので、検討のうえ意見を提出しましょう。

（出典）eGov　パブリック・コメント　　2020/12/16　既存住宅流通市場活性化のための優良な住宅ストックの形成及び消費者保護の充実に関する小委員会におけるとりまとめ案に関する意見募集について

　ドラゴンマンション町田壱番館では、第２回大規模修繕工事を計画しており、大規模修繕工事コンサルタントを下記の通り２０２１年１月１２日〜１月１９日の間募集しますのでご紹介願います。
　
　なお、２０２０年１２月７日付「建通新聞」の民間公募欄に掲載されていますのでご覧いただくとともに、下記内容につきましては、必ず下記お問合せ先に直接ご確認願います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記
【ドラゴンマンション町田壱番館第２回大規模修繕工事設計監理業務】の概要
・公募区分　　マンション
・募集期間　　2021年1月12曰〜2021年1月19日
・件名　　　　ドラゴンマンション町田壱番館第２回大規模修繕工事設計監理業務
・場所　　　　町田市森野３−１６−１５
・発注者　　　ドラゴンマンション町田壱番館管理組合
・発注者住所　上記に同じ
・設計・監理者等
・建物概要　　　
　　〇構造・階建て　鉄筋コンクリート造、地上５階、地下１階
　　　　　　　　　　平置き式駐車場、銅板葺き切妻屋根
　　〇総延ぺ床面積　延ぺ4380.57�u
　　〇総戸数　　　　53戸
　　〇付属施設　
　　〇竣工時期　　　1997年竣工
　　〇元施工　　　　東鉄工業　
　　〇建築圓積　　　建築面積920,21�u
　　〇敷地面積　　　敷地面積1525.12�u
　　〇施設内容　　　集会室、管理員室、エレベーター、水道押上げポンプ、
　　　　　　　　　　東電電気室、防火水槽、集合ポスト、宅配ボックス
・内容　　　　　　　建物調査診断業務、修繕設計業務、施工業者選定補助業務、
　　　　　　　　　　工事監理業務。
・予定工期　　　　　2022年春を着工を目指す。
・応募条件・入札参加条件
　　　（ａ）―級建築土であり、一級建築土事務所登録をしていること（ｂ）事務所
　　　が東京都または神奈川県にあること（ｃ）開業10年以上であること（ｄ）直近
　　　３年間分の決算書写し、または、納税申告書コビーを提出できること（ｅ）業務
　　　開始から完了まで、基本的に同一人物で対応できること（ｆ）直近３年間で50戸
　　　程度のマンションの大規模修繕工事設計監理の実績が６件以上または同等以上の
　　　実績があること（ｇ）過去に管理組合等発注者と紛争係争になったことがないこと。
・提出書類
　　（イ）事務所案内または会社案内〔口〕過去５年開の業務実績一覧表（ハ）過去３年間
　　　の決算書写し、または、納税申告書コピー（ニ）履歴書（ホ）建築土賠價責任保険証
　　　の写し〔へ〕担当者の著書、講演記録等（提出可能な場合）。
・提出期間　　　2021年１月12日〜19日まで。
・提出・問い合わせ先
　　▽提出先…〒１９４−8799　町田郵便局局留め。
　　　　　　　〒１９４−0022　町田市森野３−１６−１５−１０５
　　　　　　　　　ドラゴンマンション町田壱番館管理組合　理事長　高橋正孝　宛
　　▽問い合わせ電話番号等‥･携帯０９０（２３３７）８９６５　
　　　　　　　　　　　　　　　管理事務所０４２（８５０）８４５３
　　　　　　　　　　　　　　メールアドレスt-mastak@aria.ocn.ne.jp
　　　　　　　　　　　　　　※電話は携帯を優先でかけること

（参考）建通新聞（民間公募情報）　2020/12/7　ドラゴンマンション町田壱番館第２回大規模修繕工事設計監理業務