町管ネット事務局ブログ

　町田市が「新型コロナワクチン接種情報」を４月１５日「広報まちだ」に掲載しました。


　管理組合では、居住者に対して掲示するなどご案内しましょう。



【掲載概要】

（出典）町田市　2021/4/15　広報まちだ 2021年4月15日号

　大和ライフネクスト株式会社は、自社管理受託外のマンション管理組合も活用できる、長期修繕計画シミュレーション機能を搭載した修繕工事専用ホームページを2021年1月15日に開設しました。
　マンション修繕に関わる工事支出や周期をより手軽に概要を把握することができるツールです。
　年間約５,０００件の長期修繕計画に関する大和ライフネクストの情報を基に、分譲マンションの３０年間の計画修繕※に関わる工事費の比較対象としてご活用ください。

【各工事費試算の結果について想定している内容】

【ご利用にあたっての御注意】
（出典）大和ライフネクスト　マンションの将来に価値を
（出典）大和ライフネクスト　長期修繕計画シュミレーション

　公益財団法人マンション管理センターは、分譲マンションを購入する方に購入前から知っておいていただきたい、マンション管理に関する基礎的な情報を簡潔に１２ページにまとめたパンフレット「買う前に知っておくマンション管理の基礎知識」を作成しました。

　このパンフレットは、マンションの管理会役員を初めて経験される方にも参考になりますので、新たに理事会役員に就任された方々にお読みいただいてはいかがでしょうか。

　また、下記（出典）をクリックしていただいて印刷のうえ、毎年、理事会改選後に理事会役員の方々でお読みいただくこともご検討願います。

（出典）公益財団法人マンション管理センター　「買う前に知っておくマンション管理の基礎知識」

　（公財）マンション管理センターは、３月２４日東京にて開催した特別セミナーの資料を公開しました。
　テーマは「改正民法及びマンションの管理の適正化の推進に関する法律の一部を改正する法律の概要と管理組合運営への影響等について」で、講師は弁護士の佐藤 貴美氏でした。
　民法の改正とマンション適正化法の改正は、マンション管理組合活動に対して大きな影響を与えますので、セミナー資料を読んで対応を検討願います。

（資料の目次）

（出典）（公財）マンション管理センター　〜改正民法及びマンションの管理の適正化の推進に関する法律の一部を改正する法律の概要と管理組合運営への影響等について〜
　

　消防法令に基づいて消火器の設置が義務付けられている場合、2011年1月1日の規格省令改正により既に型式が失効している消火器を継続的に設置できるのは2021年12月31日までです。

　2022年1月1日以降は、型式が失効した消火器の設置は認められませんので、管理組合では早急に点検のうえ計画的に交換・リサイクルをしましょう。

　適応火災のマークが文字で表示されている消火器や「設計標準使用期限」が記載されていない消火器は、型式が失効した旧規格のものです。
　※ 消火器の技術上の規格を定める省令の一部を改正する省令（平成22年総務省令第111号）

　詳細につきましては、下記（出典）をご参照願います。

（出典）一般社団法人 日本消火器工業会　消防法令等に基づいて設置されている旧規格消火器は、2021年12月31日までに交換が必要です。
　　　・「消防法令等に基づいて設置されている旧規格消火器について」のパンフレット

　国土交通省は、本日（3月17日）第5回（最終回）マンション管理の新制度の施行に関する検討会をWeb会議システムにて開催しました。
　検討会では、分譲マンション標準管理規約の改正案につき４月パブリックコメントを実施して、６月頃に公表する予定としました。
　管理組合では、マンション標準管理規約の改正への対応とともに、来年4月実施予定の「マンション管理計画認定制度」への対策を検討しましょう。

【検討会での審議内容】

（出典）国土交通省　2021/3/17開催　「第５回マンション管理の新制度の施行に関する検討会」

　一般社団法人マンション管理業協会は、「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」（以下「当協会制度」という）の接続を目指して一部擦り合わせが必要な部分について、国土交通省と協議を進めている。
　現在、国土交通省補助事業を活用し、情報開示を行うための「登録システム」の構築を進めており、両制度が接続された際にはこのシステムの活用により、「管理計画認定制度」を推進する地方公共団体の事務作業が軽減され法律の円滑な施行を進めるものと、国土交通省へ活用の申入れを行ったとのことです。
　また、「当協会制度」への管理組合の登録への動機づけとなる共用部分の保険料を割り引く等のインセンティブ方策について損保大手４社と協議を進めており、「当協会制度」のインセンティブと「管理計画認定制度」で創設が予定されているインセンティブとの相乗効果で、今後両制度の推進が強く図られるとしています。

（関連）一般社団法人マンション管理業協会　「令和3年　年頭所感」

　理化学研究所が運用するスーパーコンピューター「富岳（ふがく）」を使ったシミュレーション結果を、理化学研究所などが３月４日、研究成果を発表しました。
　不織布マスクの「ノーズフィッター」などと呼ばれる鼻周りの細い金具を曲げてマスクを隙間なく装着した場合は、飛沫の捕集率は８５％で、金具を曲げるものの隙間がある場合は、８１%で、全く曲げずに隙間が空いていると６９％までに下がるという。
　また、こうした緩めの装着状態にウレタンマスクを重ねても、性能は８９％程度と不織布マスクを隙間なく着けた場合との差はわずか４％だった。
　多くの不織布マスクに付いている「ノーズフィッター」などと呼ばれる鼻周りの細い金具を鼻の形に合わせて折り曲げて、マスクを隙間なく装着しましょう！

（出典）朝日新聞　 2021/03/04　2重マスク、スパコン「富岳」が効果を計算 結果は意外
（出典）産経新聞　 2021/03/04　二重マスクの効果は限定的 スパコン富岳が分析

　令和２年６月に改正されたマンション管理適正化法の内、令和３年３月１日に施行される内容（マンション管理業部分）の概要やＩＴ重説等の留意点等について、一般社団法人マンション管理業協会は動画等を配信する形式により説明会をホームページに掲載しました。
　本説明会はマンション管理業者を対象として作成されていますが、管理組合としても重要な重要事項等の説明（適正化法第72条・77条）、重要事項説明書等の書面交付（第72条・73条・77条）などについて解説していますので視聴しましょう。
　
【配信動画】

（出典）一般社団法人マンション管理業協会　2021/2/26　『「マンション管理適正化法改正に関する説明会」についてホームページを開設しました』