町管ネット事務局ブログ

　マンション管理適正化法の改正により、2022年からマンション管理計画認定制度が施行される予定です。
　建物の維持管理や組合運営、修繕積立金などの財政状況など、国が定める計画をクリアするマンションを認定するもので、認定されたマンションには、税制上の優遇処置なども検討されているようです。

　また、東京都は「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」を制定して、令和２年4月から管理状況の届出（管理状況届出制度）を独自に開始して、管理不全マンションを抽出のうえ指導をするとしています。

　マンションの管理がその資産価値を左右する時代がすぐそこまで来ています。

　なお、民間では下記の通り既に別々の評価基準によりマンション管理組合の評価を開始していますので、対応について各管理組合で協議を開始しましょう。

　一般社団法人マンション管理業協会は、マンションの管理情報の開示の必要性及び 管理の質が市場価格・取引価格に反映される必要性、並びに管理に係る情報及び評価の基準をテーマに検討を行い、『マンション管理適正評価研究会報告書とりまとめ』を２０２０年３月２６日公表し、２０２１年４月「マンション管理適正評価制度」を開始するとして、既に一部管理会社でプレ評価を開始しています。 「評価」は「S」「A」「B」「C」「D」の５ランクです。

　一般社団法人日本マンション管理士会連合会では、「マンション管理適正化診断サービス」（診断件数実績：１２,０５６件（2020年11月時点））を無料で実施しており、評価［Ｓ」［Ａ」「Ｂ」の３ランクのうち「Ｓ］または「Ａ」で管理組合が了承したマンションの診断結果を、不動産・住宅情報サイト「ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ’Ｓ」に２月３日から１８３件掲載しています。なお、日新火災海上保険�鰍ﾆも提携しています。

　また、�� さくら事務所が運営しているインターネット上の「ＢＯＲＤＥＲ５」には、独自の診断基準をクリアした１９マンション管理組合を掲載しています。

（関連ページ）2021/1/31　　マンション管理適正化法及び建替え等円滑化法の一部改正を令和3年3月1日施行！
（関連ページ）2020/4/13　　「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」を東京都が公布！
（関連ページ）2021/2/12　　不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」に『マンション管理評価』掲載開始！
（関連）一般社団法人マンション管理業協会　2020/3/26　マンション管理適正評価研究会　報告書とりまとめ
（関連）一般社団法人マンション管理業協会　マンション管理適正評価制度
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（関連）ＢＯＲＤＥＲ５　ＢＯＲＤＥＲ５