ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　5/30　オーナーズブックから新案件募集の連絡がありました。

　今回特徴的だったのは、「サーバ負荷軽減のため、募集開始時間を非公開にする」という措置。
　確かに以前の案件では、サーバが反応しなくなる事も散見されましたが、それにしても思い切った対応策を
　打ったものだと思います。
　それとも、対応策を試行錯誤している途中だということでしょうか。

　いずれにしても募集総額が4,000万円と少額だったので、諦め半分でたまに覗いていました。
　すると運良く、アクセスした瞬間に募集開始となり、投資を行う事ができました。

　ちなみに募集開始は15:00。それから20分で蒸発でした。
　いくら4,000万円とは言え、平日昼間の予告無し募集開始にしてはかなりの集金力だと思います。


　・葛飾区レジデンス用地第1号ファンド第1回　106万円

　　予定利率：5%
　　期間：20ヶ月
　　貸付総額：4,000万円（主部分）
　　担保：土地に対する第一順位抵当権　評価額5,100万円
　　LTV：78%


　

　上記は、投資成功直後のSSです。
　募集開始から先着4人のうちのどこかに滑り込みました。

　案件は、葛飾区東四つ木にあるアパート用地を担保とする貸付案件です。
　葛飾区の地価は安定〜やや上昇傾向。
　アクセスも良いところですので、住宅需要も見込まれると推測されます。

　
　（https://tochidai.info/tokyo/katsushika/　より引用）


　また、案件説明の中に「新規月額賃料（共益費込み）の平均査定額は、約12,000円／坪」とあります。
　これについても、賃貸サイトを見る限り妥当ではないかと思います。

　
　（https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/katsushika-city/13C7EAC2CC-town/list/　より引用）


　上記物件で最安の賃料＋管理費は75,500円で、部屋面積は20.16m2。
　これから計算される賃料の坪単価は、75,500 ÷ (20.16 ÷ 3.3) = 12,358円　となります。


　これでオーナーズブックへの投資は2連勝。
　サーバレースが頻発するオーナーズブックにしては、なかなか良い調子です。

　オーナーズブックは親会社のロードスターキャピタルがマザーズ上場、さらに業績も好調ということで、
　経営はかなり安定しており、事業者リスクは低いものと思われます。
　その分利率は寂しいのですが、安定した投資先と言えるのではないでしょうか。

　私の投資額は、現時点で720万円ほど。
　できればもう少し増やしたいのですが、案件と私の運次第でどうなるか、というところです。


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