ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　ラッキーバンクから60万円弱の元利金償還を受けました。
　（うち利金は3万円ほど）
　おそらく事業者側も狙ってやっているのでしょうが、償還日の夜に新規案件募集が始まっていましたので
　久々にサーバレースに参戦することにしました。


　・第371号ローンファンド 東京都台東区東上野×東京都中央区　60万円

　　予定利率：7%
　　期間：6ヶ月
　　貸付総額：4,200万円（本案件の主案件部分）
　　担保：台東区東上野の一棟オフィスビルに対する第一順位根抵当権
　　　　　極度額2億7,800万円、評価額2億9,300万円
　　LTV：95%

　　


　同時に募集されていた案件は20ヶ月10%と19ヶ月8.9%。
　ラッキーバンクへ投資する方は利率重視の姿勢であることが多いので、この２案件は最初から諦めて
　残りの１案件を狙っていきました。
　ダメだった場合は速攻で某15億円案件に投資できるよう、窓をもう一つ開きながら。

　その作戦が功を奏したかどうかは分かりませんが、一応投資成功です。
　それでも開始からかなりかかりました。30分くらいはリロード画面と睨めっこしていた気がします。
　ラッキーバンクのサーバの重さについては、早急の改善をお願いしたいところです。

　

　案件はオーソドックスなものだと思います。
　23区内一棟オフィスビルに対して根抵当を設定しての貸付。
　LTV（貸付金額÷担保評価額）は95%と高いですが、台東区東上野の地価は上昇傾向にありますので
　実質的なLTVは時間経過とともに下がっていく（＝担保が強固になっていく）と予想されます。

　その上、この案件は利率こそ控えめですが、貸付期間が6ヶ月と短く、安定性はあると判断しました。
　投資した直後に同担保の9ヶ月8.5%という案件が募集開始しましたが、激戦になるのは目に見えているので
　この案件に投資できて良かったと思います（酸っぱい葡萄）。


　ラッキーバンクでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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　LCレンディングから27万円ほど元利償還を受けましたので、再投資しました。
　そのうち、利金は約4万円です。


　・LCセレクトファンド215号　27万円

　　予定利率：6.5%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：2,000万円（本案件の主案件部分）
　　担保：福島県双葉郡のビジネスホテルの信託受益権に担保設定

　　


　福島県双葉郡、復興スタッフやボランティアの拠点となるビジネスホテルの収益が担保です。
　具体的には、以下のホテルとなります。

　　・バリュー・ザ・ホテル広野

　賃料収入が2億円／年あるとのことですので、2,000万円の貸付に対する余力は十分でしょう。
　場所的にも一定のニーズが長期間に渡って見込まれますので、賃料も安定すると思います。
　また、自分のポートフォリオにはこの案件がありませんでしたので、投資することにしました。

　なお、LCレンディングからは今月初め、大量の償還メールが届きました。
　それらは主案件ではなく、案件複数化を満たすために募集する、少額の副案件が償還されたものでした。
　この件については、LCレンディング　山中社長のブログで説明されています。　

　　・返済完了のメール　（融資型クラウドファンディング「LCレンディング」社長のblog）


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