ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　FANTAS Funding（FANTAS）ではなかなか投資ができなかったのですが、つい先日最初の投資を行うことが
　できました。
　（投資できなかったのは、単なるタイミングの問題です）

　それに続いて、先日募集があった案件についても投資を行うことができました。


　・FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第３７号　50万円

　　予定利率：4%
　　期間：約12ヶ月
　　貸付金額：2,792万円
　　所在：東京都渋谷区神泉町

　　


　今回はキャピタル型（返済原資は値上がり益のもの）3件とインカム型（返済原資は賃貸事業収益）1件が
　募集されました。
　前回はキャピタル型に投資したこともあり、今回はインカム型を選択しています。
　ちなみにぱっと見ただけですが、どちらかというと人気なのはキャピタル型だった様子。利率が高いことと
　期間が短いことが人気の理由でしょうか。


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　インカム型は賃貸事業の収益が返済原資となりますので、運用期間中に空き部屋が出るようなことがあった
　場合には、返済に影響が出る可能性があります。
　特に今回のように部屋が一つだけの場合、「入居者あり／なし」の二択しかないわけですから、集合住宅
　全体が対象となる案件に比べて影響は大きいと見るべきでしょう。

　ただこの案件の場合、以下のように2つの保全策が設定されています。

　　・満期日の前日に初回計算期間の終了日を設定し、分配計算は初回計算期間まで
　　　→売買価格で損がでた場合でも、分配には影響しないようにする

　　・インカム分が予定分配率を下回った場合、キャピタルで利益が出ていれば不足分を充当できる
　　　→投資家が損をするのは、インカムが下回り、キャピタルがそれを補填できない場合のみ

　その上で営業者（FANTAS）自身が20％の劣後出資をしていますので、20％の下落までなら投資家側の元本
　は守られます。
　結論として、少なくとも元本に損害が出る可能性は低いと考え、投資をすることにしました。


　FANTAS Fundingは不動産投資型クラウドファンディングと呼ばれる投資商品で、不動産の小口投資と似た
　仕組みですが、不動産そのものを所有しない代わりに短期投資が可能で、かつ事業者による劣後出資で投資
　資金が保全されるという特徴があります。
　興味のある方は、下記の記事もあわせてご覧ください。


　　・FANTAS Funding 会員登録方法の紹介


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