2016年02月23日

ディアスタ江古田の森 モデルルーム訪問 価格と間取り 4面採光住戸がおすすめ!

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今回ご紹介するのは

ディアスタ江古田の森 です!


[物件概要]

売主:菱重ファシリティー&プロパティーズ株式会社
施工:風越建設株式会社  
価格:4,398万円(1戸)〜4,798万円(1戸) 55.47m2〜68.01m2 見学時点でのデータ
総戸数:21戸
規模:地上6階建て
交通:
都営大江戸線「新江古田」駅徒歩8分
西武池袋線「桜台」駅徒歩13分
西武池袋線「江古田」駅徒歩15分
JR「中野」駅・バス約18分「豊玉中二丁目」バス停下車徒歩8分
西武池袋線「練馬」駅徒歩16分

所在地:東京都練馬区豊玉北2丁目20-3(住居表示)
竣工:平成27年4月20日竣工済み


マイナス金利が導入されてから近郊、郊外のマンションが売れています。

その理由としては

・住宅ローン金利が低いとメディアでも連日報道されている

ということが一番でしょうか。


日本人はそのような情報に影響されやすいですからね(^_^;)

買いたい熱が出ている人が多いようです。

マンマニ的にはその行動は 正解! だと思います。


しかし、マイナス金利の恩恵を確実に受けるのであればすでに竣工済みか竣工間際の物件を選ぶことになります。

その理由としては

・金利は実行時のものが適用される

・今後発表されるマンションは低金利でエンドユーザーが借りれる額が増えた分を価格に上乗せしてくる。かも?


そのためマンマニも竣工済みの中からおすすめのマンションをピックアップして見学を急いでいます。

先日ご紹介したウェリス稲毛のようにおすすめはいくつかあるのですが、今回紹介する同マンションもおすすめの一つです。


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
江古田.jpg


一番近い駅は都営大江戸線の新江古田駅で徒歩8分です。

新江古田駅から都営大江戸線に乗れば新宿駅まで15分、六本木駅へ24分、さらには徒歩15分の江古田駅から西武池袋線で池袋駅まで7分でアクセスすることができます。


大江戸線がメインの利用になるわけですが、大江戸線だからこその強みがあります。

それはすべてが地下区間で全駅にホームドアがあるため『止まらない』『遅れない』ということです。

3.11の日でさえも夜には運転を再開していましたからびっくりです。

災害時には自衛隊が利用するために動かすという使命のある路線だからこその強みですね!


現地周辺は住宅街で環境が良いわけですが、その反面買い物施設が少ないというデメリットもあります。基本的には新江古田駅前のマルエツとぱぱすを利用することになるでしょう。


こちらのマンションはごくごく普通のマンションなのですが、北向き住戸(バルコニーではなく室外機置き場)があります。北側には南向きのマンションがありますから『こんにちわ!』になるお部屋です。

北側のマンションからしたら北向きを造ることはなかろうに・・・と思ったことでしょうがなんら違法ではないため文句を言っても仕方がない状況。

むしろエンドユーザー側からしたら狙い目の部屋となるわけです!


価格はこちらです↓


Bタイプ 68.01u

202 4698万円 @228


Dタイプ 66.99u

204 4398万円 @216

※画像はクリックすると大きくなります
間取り.PNG


Eタイプ 55.47u

504 4798万円 @285


Dタイプは4面採光住戸です!

それでいてこの価格はお安い!!

しかしながら眺望を気にする人にはおすすめしません。北側はこんにちわですし、西側も前建てがあります。

それでも眺望を気にしない人にはこれ以上にない間取りでしょう。レースなどを活用して視線は遮りつつも光を取り込むことはできます。

マンマニ自身も3面採光の部屋を購入したことが2度ありますが、カーテンを開けられなくとも窓があるだけで光は入りますから快適です。


管理費 13900円〜17100円(月額)

修繕積立金 5500円〜6800円(月額)

その他設備/使用料 インターネット利用料1070円(月額)

専用庭使用料(専用庭住戸のみ):月額380円・860円

システム警備利用料金:月額1030円/戸

町会費:月額170円

駐車場 平置:2台、22000円(月額)

駐輪場 48台(ラック式:40台、平置:8台)、300円・500円(月額)

バイク置場  3台、2000円(月額)


仕様、構造は

・食器洗い乾燥機

・食器棚

・保温浴槽

・複層ガラス

・二重床、二重天井

・床暖房


ディスポーザーはありませんが近郊郊外のマンションとしてはハイスペックとなっています。


【総評】


低金利のメリットを受けられる竣工済みであること、決算期ということもあり成約特典があることなど良い条件が揃っています。

『買ってもいい条件が揃ってきた』と言えるのではないでしょうか。


先ほど紹介した4面採光の間取りは間取り買いしたくなる銘品です!

現物も見れますし周辺で検討中の方は今一度注目してみてはいかがでしょうか?


さて、江古田と言えばグランドメゾン江古田の杜が発表されました。新江古田駅徒歩10分、531戸の大規模マンションです。

大規模マンションだけでなく病院、高齢者向け住宅、老人ホームもできる一つの街です。

ディアスタ江古田の森から至近距離ですから良い影響があるのではないでしょうか!


記事内画像出典:ディアスタ江古田の森公式HP


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2016年02月20日

ファインレジデンス川越 価格と間取り編

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それでは気になる予定価格です!

1フロア3世帯のみですから角住戸率が高くなっています。


Aタイプ 68.66u 南西角

※画像はクリックすると大きくなります
川越 間取り.jpg

301  3988万円 @191
801  4388万円 @210
1201 4698万円 @225


Bタイプ 63u 南向き

302  3858万円 @203
802  3998万円 @210
1202 4188万円 @220


Cタイプ 65u 南東角

303  4248万円 @215
803  4488万円 @227
1203 4718万円 @239


6階ベースで計算すると平均坪単価は@210弱です。

これはお安い!!!!

とくにAタイプは間取りもいいですからマンマニも普通に欲しいです(笑)

値付け間違ってないですかね?売主が京阪さんだからもっと高値付けても売れることに気づいていない?

エンドユーザーにとっては有り難いお話なのですが。


管理費(月額) 16380円〜17850円

修繕積立金(月額) 5670円〜6180円

町会費(月額) 400円

インターネット使用料(月額) 1944円

駐車場 1台(平置き1台) 月額利用料:20000円

ミニバイク置場 2台 月額利用料:2000円

駐輪場 70台(うち2段ラック下段スライド式62台、平面ラック式8台) 月額利用料:100円・300円


小規模なため管理費は高いですね。また、駐車場は一台のみです。

敷地外に駐車場がありますし、そもそも車が必要ない立地ですから維持費もかからない平置き駐車場が1区画だけというのはメリットに感じます。


ただ、一点だけ不安が。

この唯一の1台がエントランス横に位置しているのです。

ですからその区画に何が止まっているかで資産価値まで変わりかねないという。

実は以前このようなマンションがあったのですが、エントランス横の駐車場を借りている人が痛車に乗っていて・・・。周辺からも変な目で見られてマンションの価値が一気に下がっているという例があるのです。

そりゃそうですよね。中古を見に来てエントランス横にそんな車が止まっていたら困りものです。


どうか借りてくれる方が一般車以上の車を所持していることを願うばかりです。

後は規約で「装飾の激しい車。改造車などは契約不可」と決めてしまうのもいいかもしれません。管理組合が活発なら不可能ではないでしょう。


記事内画像出典:ファインレジデンス川越公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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