2015年06月19日

パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街 予定価格と間取りあり

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モデルルーム訪問 その179 パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街 予定価格と間取り


先日「そろそろ発表されるかも?」という記事を書いたら早速発表されてるよ〜とTwitterで教えていただきました!


パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街


[一番街・物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:三井住友建設株式会社
価格:3700万円台〜6200万円台 70.97平米(21戸)〜105.51平米(1戸)
総戸数:60戸
規模:地上7階
交通:都営地下鉄三田線 西台駅 徒歩4分
所在地:東京都板橋区蓮根3丁目8番5、8番35(地番)
竣工予定:平成28年06月下旬竣工予定

[二番街・物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:三井住友建設株式会社
価格:3300万円台〜5100万円台 67.62平米(67戸)〜83.22平米(11戸)
総戸数:358戸
規模:地上11階
交通:都営地下鉄三田線 西台駅 徒歩5分
所在地:東京都板橋区蓮根3丁目30番4(地番)
竣工予定:平成29年03月上旬竣工予定


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
三井 西台 地図.jpg
画像出典:パークホームズ板橋蓮根公式HP


まず驚いたのはマンション名ですね!

西台駅最寄りの蓮根アドレスなのですが、周辺のマンションはすべて○○西台という名前ばかり!

そこにあえて蓮根できたのはびっくり!

個人的には蓮根アドレスのイメージはいいのでこちらの名前のほうが好きですが!

周辺では三井不動産の築浅マンションがいくつかあります。

・西台パークホームズ

・パークホームズ西台の杜

・パークホームズ西台シーズンスクエア

この内シーズンスクエアだけは見学しました!

坪@180程度だったのですが、当時の情勢からするとけして安くはありませんでした。

周辺では@160、@170のマンションがごろごろありましたから。

ですが現状で考えるとお買い得感ありましたね。

数年でここまでマンション価格が上がるとは予想もできませんでした。


しかーし!!

今回の板橋蓮根はモデルルーム公開前なのにすでに予定価格が出ています!

価格に自信があるのでしょう!

だって一番お安い部屋で@165…安い!!!

一番お安い部屋は二番街の東向き住戸だと思われます。

假屋崎省吾さんでお馴染みのテンガメイツ西台の西向き住戸と「こんにちわ」してしまうので。


それでも平均で@180〜@190くらいになりそうですし、これはおすすめできそうです。


これは私の推測ですが、都心部のマンションはバカ売れ状態で大きく儲けているので、一般的なファミリーマンションはだいぶ利益率を削っているのではないでしょうか。

板橋蓮根の利益率ってもしかしたら1割くらいしかなかったりして?

それくらい頑張っている価格ですね。


それでいて建物や仕様も悪くなさそうです。

間取りも典型的な田の字だけでなく面白いプランが用意されているようです。

※画像はクリックすると大きくなります
三井 西台 間取り.PNG
画像出典:パークホームズ板橋蓮根公式HP

駐車場も一番街が30%の設置率、二番街が40%の設置率とちょうど良く、しかもすべて平置き!!

これは魅力的なマンションになりそうです!


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アーバンガール その87 都営三田線西台駅×可愛らしい女子大生
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2015年06月18日

パークホームズ光が丘ブライトアベニュー 価格は?! 将来は駅前マンションになります!!

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以前記事にした(仮称)練馬区土支田2丁目20計画が公式発表されました!!

パークホームズ光が丘ブライトアベニュー


[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:京王建設株式会社
価格:未定 65.61平米(6戸)〜97.38平米(1戸)
総戸数:50戸
規模:地上6階
交通:都営大江戸線「光が丘」駅徒歩16分
所在地:東京都練馬区土支田2丁目1068−1他(従前地)(地番)
竣工予定:平成28年04月下旬竣工予定

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
光が丘 地図.jpg
画像出典:パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式HP


現在は都営大江戸線光が丘駅から徒歩16分とけして便利とは言えません。

それでも駅から整備された道を一直線なので体感的には短く感じると思いますが。

「現在は」の部分についてですが、将来的に物件の目の前に新駅ができる予定があります。

大江戸線延伸計画があるのです。

光が丘〜大泉学園町まで延伸する予定なのですが、光が丘の次に土支田駅ができる予定です。

その土支田駅の目の前にできるのが当マンションです。

大江戸線延伸の状況ですが、東京都交通局は「まずは練馬区さんのほうで道路を建設してください。その下に建設すれば用地買収など交通局が負担しなくて済むので建設しますよ!」

という状況。

なので現在練馬区は頑張って道路を建設しています!

こちらの物件周辺も綺麗に整備された道路ですが、以前は戸建が建ち並んでいました。


周辺ではリリーゼ光が丘というマンションが昨年分譲されたのですが、平均坪単価@211程度であっという間に完売しました。

そちらも新駅ができれば徒歩2、3分だったので期待感を考えればお安い価格でした。

ではパークホームズはいくらになるのか?

大手デべということもあり当然リリーゼよりは高くなるでしょう。

ですが、大江戸線延伸計画は事業決定もされておらず、新駅ができるのは10年先どころか20年、30年先でしょう。

とりあえずは光が丘駅徒歩16分の価格で売りに出すのではないでしょうか?

光が丘駅徒歩9分の好立地にて分譲中のライオンズ光が丘グランフォートは平均坪単価が@253程度です。

これより高いはずはありません。

それらを考慮すると価格は

平均坪単価@230

と予想します!!

70u換算で4800万円台です。

環境の良い場所ですし、これくらいの価格設定なら順調に売れるのではないでしょうか。

駅から徒歩16分と聞くとそれだけで検討から外す人も多いと思いますが、整備された道沿いですし検討してみてはいかがでしょうか?

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