2016年02月20日

ファインレジデンス川越 価格と間取り編

関連記事

ファインレジデンス川越 モデルルーム訪問


それでは気になる予定価格です!

1フロア3世帯のみですから角住戸率が高くなっています。


Aタイプ 68.66u 南西角

※画像はクリックすると大きくなります
川越 間取り.jpg

301  3988万円 @191
801  4388万円 @210
1201 4698万円 @225


Bタイプ 63u 南向き

302  3858万円 @203
802  3998万円 @210
1202 4188万円 @220


Cタイプ 65u 南東角

303  4248万円 @215
803  4488万円 @227
1203 4718万円 @239


6階ベースで計算すると平均坪単価は@210弱です。

これはお安い!!!!

とくにAタイプは間取りもいいですからマンマニも普通に欲しいです(笑)

値付け間違ってないですかね?売主が京阪さんだからもっと高値付けても売れることに気づいていない?

エンドユーザーにとっては有り難いお話なのですが。


管理費(月額) 16380円〜17850円

修繕積立金(月額) 5670円〜6180円

町会費(月額) 400円

インターネット使用料(月額) 1944円

駐車場 1台(平置き1台) 月額利用料:20000円

ミニバイク置場 2台 月額利用料:2000円

駐輪場 70台(うち2段ラック下段スライド式62台、平面ラック式8台) 月額利用料:100円・300円


小規模なため管理費は高いですね。また、駐車場は一台のみです。

敷地外に駐車場がありますし、そもそも車が必要ない立地ですから維持費もかからない平置き駐車場が1区画だけというのはメリットに感じます。


ただ、一点だけ不安が。

この唯一の1台がエントランス横に位置しているのです。

ですからその区画に何が止まっているかで資産価値まで変わりかねないという。

実は以前このようなマンションがあったのですが、エントランス横の駐車場を借りている人が痛車に乗っていて・・・。周辺からも変な目で見られてマンションの価値が一気に下がっているという例があるのです。

そりゃそうですよね。中古を見に来てエントランス横にそんな車が止まっていたら困りものです。


どうか借りてくれる方が一般車以上の車を所持していることを願うばかりです。

後は規約で「装飾の激しい車。改造車などは契約不可」と決めてしまうのもいいかもしれません。管理組合が活発なら不可能ではないでしょう。


記事内画像出典:ファインレジデンス川越公式HP


Twitterもフォローお願いします
マンションマニア公式アカウント

『アーバンガール』もご覧ください
アーバンガール byマンションマニア

『マンションマニアのマンマンタイム』もご覧ください
マンションマニアのマンマンタイム

ファインレジデンス川越 モデルルーム訪問

関連記事

ファインレジデンス川越 価格は?! 駅近では久しぶりの供給です!

サンクレイドル川越 価格は?! クレアモール近接の好立地


今回ご紹介するのは

ファインレジデンス川越 です!


[物件概要]

売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工:株式会社吉原組
価格:3,858万円〜4,718万円 63.00u〜68.66u 第一期供給29戸のデータ
総戸数:35戸
規模:地上12階建
交通:
東武東上線、JR川越線「川越」駅 徒歩4分
西武新宿線「本川越」駅 徒歩14分

所在地:埼玉県川越市菅原町18番8(地番)
竣工:平成28年1月竣工済


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
川越.jpg

こちらの物件ですが、相談DMがけっこうな数きました。

申し込みます!と言っていた方は一組で、他の方は少し悩んでいる様子でした。

悩んでいる理由としては価格よりも部屋の広さについてです。

一番広い部屋でも68u台のため3~4人家族には少々ぎりぎりか厳しい広さです。

広さに関してはどうにもできないですから、奥さんの収納術だったり使いやすい家具を設置するなどの対策が必要なわけですが、相談者の特徴が皆一緒なのです。


・川越近辺でしか考えていない

・永住する予定で買う


というもの。

たしかに川越は便利な街ですが大宮の人が川越で買うかといったら数少ないでしょうし、基本的には地元の方々が多いようです。

駅から近いマンションなので将来のリセールも考えているのかと思いきや、相談者の数組は永住目的と話していました。


こちらのマンションは35戸と小規模マンションなわけですが、とんでもなく人気が出ています。

その理由としては駅近では7年ぶりの供給だから。

それでみなさん待ってました!という状況なわけです。


レポートの前に言ってしまうと


迷うことなかれ 買いなさい!


価格は後ほど公開しますが、文句なしの買ってもいいマンションです。

ちょっと言葉が乱暴になって申し訳ないのですが、この物件を検討している方は住宅購入の超初心者さんが多いようです。相談者の多くがマンションのモデルルーム見学自体が初という方ばかり。全体的にはわかりませんが、少なくともマンマニへの相談者様は皆そうでした。

超初心者があだとなり決断できないようです。こちらのマンションは本日から申し込みということで昨日相談者の方には「迷わず買うべきですよ~」と送っておきましたが以前から購入する気があった方からしか返信がきません(笑)

もしこの記事見ていたら今一度参考にしてください。

「あ~買っておけばよかった」とだけは思わせたくないのです。

相談者様が購入してもマンマニは1円にもなりません。もちろん責任も取れません。

ただ、せっかく相談していただいたので買えばよかったという後悔だけはしてほしくないのです。


前置きが長くなりましたがレポートです。


※画像はクリックすると大きくなります
川越 外観.jpg


まず、川越駅へ来るたびにいつも思うことがあります。

駅前が所沢にそっくりということ!

駅を出て右に行くか左に行くかでまったく違う街なのです。

片方はクレアモールといういわゆる商店街があり人で溢れていて、もう片方は閑静な住宅街。

同マンションは後者の住宅街に位置しています。


駅徒歩4分ですが実際には4分かかりません。歩くのが早い人ならエントランスを出て3分後の電車に乗ることも不可能ではありません。

駅までの道のりに信号がありませんし、改札を入ればすぐにホームのため実際に歩く距離が短いのです。しかも駅前の川越マインを通り抜けることができますから軽い雨なら傘も必要ありません。

川越駅周辺の賑わいが嘘のような環境です。ターミナル駅の駅徒歩4分でこの静けさはびっくりですね。


川越というと観光地というイメージも強く、都心から近いということを知らない人も多いですね。

東武東上線に乗れば池袋駅まで約30分、新宿三丁目、渋谷へも乗り換えなしで行くことができます。


買い物至便も良好で駅前の東武ストア、駅ビル、クレアモールはもちろんウニクス川越も自転車ですぐの距離にありますからこれはシングル、ディンクスでも満足できるレベルでしょう。

基本的には地元の方が検討されているようですが、下手にマイナーな駅で買うくらいならこちらを選んだほうが満足度は高いように思えます。


それでは気になる価格です!


ファインレジデンス川越 価格と間取り編


仕様、構造は食器洗い乾燥機、床暖房など必要なものが付いています。ディスポーザーはありません。


【総評】


文句なしの買ってもいいマンションです!というかお安すぎます。

これN村さんだったらちょっとだけ仕様を上げて@250平均できますよ。それでも売れると思います。

そんな中@210弱は安いです。角住戸メインでですよ?

少しでも買いたいと思う理由がある方ならこれを逃す理由がわかりません。今すぐGOでしょう。

売主も京阪さんですから安心感があります。鉄道系はある意味一番安心なデべです。


しかもこちらのマンションは今年の4月入居可能ですから低金利のメリットも受けられます。

いや~心の底からおすすめできます。こないだマンションを購入したばかりなので今は買える状況にありませんが、仮に買える状況だったならここで決断してたと思います。


記事内画像出典:ファインレジデンス川越公式HP


Twitterもフォローお願いします
マンションマニア公式アカウント

『アーバンガール』もご覧ください
アーバンガール byマンションマニア

『マンションマニアのマンマンタイム』もご覧ください
マンションマニアのマンマンタイム
プロフィール
マンションマニアさんの画像
マンションマニア
マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
プロフィール
<< 2016年02月 >>
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29          
最新記事
最新コメント
カテゴリアーカイブ
マンションマニアへ問い合わせ