2016年04月12日

ウィザースレジデンス千葉県庁前 価格・モデルルーム訪問

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今回ご紹介するのは

ウィザースレジデンス千葉県庁前 です!


[物件概要]

売主:株式会社 新昭和
施工: 真柄建設株式会社
価格:3,680万円〜4,270万円  76.51u〜78.51u  記事作成時点の4戸
総戸数:56戸
規模:地上15階建
交通:
千葉都市モノレール「県庁前駅」徒歩1分
JR内房線・外房線「本千葉」駅徒歩6分
京成千葉線「千葉中央」駅徒歩6分

所在地:千葉県千葉市中央区中央4丁目14番2(地番)
竣工:2016年2月下旬


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
県庁前 2.jpg

まず立地条件ですが、千葉県庁の真裏に位置しています。周辺には千葉県警察本部、千葉地方検察庁、千葉地方裁判所、県立中央図書館などお堅い施設が多くある『千葉の中心』に位置しています。千葉の中心といっても千葉駅周辺のような賑わいはなく、物件の目の前には川が流れ、道路向かいには都川公園があり千葉の中心に位置しているとは思えないほど良質な住環境となっています。

しかしながら良質な住環境を得ようとすれば自ずと駅遠物件しか選択肢がなくなっていくわけですが、同マンションは千葉都市モノレールの県庁前駅へ徒歩1分、JR線の本千葉駅へ徒歩6分、京成線の千葉中央駅へ徒歩6分、JR線千葉駅へ徒歩14分と交通利便性も良好です。本千葉駅からJR線に乗れば東京駅まで直通で約40分ほどでアクセスできます。


※画像はクリックすると大きくなります
県庁前 3.jpg

同マンションは『住む方のためにコストをかけたマンション』です。それは何か?一番の注目ポイントは免震工法となります。総戸数56戸、地上15階建てのマンションで免震工法となれば物件価格の1割程度が免震費用としてかかります。

例えば3680万円の部屋の場合、免震工法でなければ3300万円台程度で販売できるわけです。はっきり言ってしまえば売る側としたら非免震で3300万円台のほうが売りやすく、確実に利益を確保できるでしょう。タワーマンションであれば免震、制振はほぼ必須ですが、通常のマンションに免震を求める人は少なく、スケルトンインフィルと同じく枝葉の一部でしかないからです。それでも住まう方のために売りにくくなったとしても免震工法を採用する同社は素晴らしいと感じます。

大地震はいつ起こるかわかりません。30年後かもしれませんし、数秒後かもしれません。少なくとも現在マンション購入を検討されている方が生きている間には発生してしまうのではないでしょうか?

もちろん非免震だからといって建物が倒壊することはありません。しかしながら一番大切なのは命です。免震であれば家具の転倒も防ぎやすく、建物自体も損傷しにくいですからライフラインが落ち着くまで家で待機することができます。家族の安心を買うという意味では免震工法のマンションはおすすめできます。


余談になりますが千葉駅前にセンシティタワーという免震工法のオフィスビルがあります。3.11前は空室が多かったのですが、3.11後にオフィスを移してくる企業が多くなったそうです。


※画像はクリックすると大きくなります
県庁前 1.jpg

それではモデルルーム見学時点での販売価格です。

401号室 Aタイプ 78.51u  3900万円 @163
204号室 Dタイプ 76.51u  3680万円 @158
904号室 Dタイプ 76.51u  4010万円 @173

竣工済みということもあり残り住戸は僅かです。


維持費 (月額)


管理費 13010円〜13350円

修繕積立金 6120円〜6280円


駐車場 敷地内 27台 8000円〜15000円

自転車置場 46台 100円〜200円

バイク置場:6台(内3台はミニバイク用) 800円〜1000円


敷地内の駐車場はすでに埋まっていますが敷地隣にある民間駐車場を紹介してくれます。平置き式でおおよそ2万円程度です。


仕様、構造

・玄関前カメラ付きインターホン
・エレベーター扉セキュリティ
・二重床、二重天井
・床スラブ厚250mm
・スロップシンク
・Low−Eペアガラス
・オール電化
・免震工法


【総評】


千葉駅近くで供給中のエクセレントシティ千葉グランクラスはマンマニが買い推奨を出しているマンションです。読者様からの相談DMではクレアホームズ千葉松波を検討しているという方もいます。

しかしながらこちらのウィザースレジデンスは一件も相談がありません。これは人気がないということではなく、そもそもあまり宣伝していないことも影響しているでしょう。

価格帯としてはエクセレントシティとほぼ同じです。当然ですが利便性を取るならエクセレントシティのほうがいいでしょう。しかしながら環境と利便性のバランスと免震工法の安心を得るという考えであればウィザースレジデンスも推したいマンションです。

ちなみにですがクレアホームズ千葉松波はエクセレントシティよりも高くなることが予想できます。低金利の恩恵を確実に得たいのであれば完成済みのウィザースレジデンスも検討候補に入れてみてはいかがでしょうか?


記事内画像出典:ウィザースレジデンス千葉県庁前公式HP


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