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パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー
【物件概要】
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：株式会社熊谷組
価格：未定 65.69平米(35戸)～91.6７平米(32戸)
総戸数：349戸
規模：地上36階
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩３分
所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
建物竣工：平成29年2月下旬予定
こちらが地図です↓ ※画像はクリックすると大きくなり
画像出典：パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワー公式ＨＰ
こちらのマンション
かなり買ってもいいマンションです。
正直言うと嘘でもおすすめできない！と言いたい。
理由はマンマニも申し込む可能性が大いにあるからです。
自分の申し込むマンションの倍率を上げる可能性がある記事を書くのは複雑な気持ちなのですが、良いものは良い！ということを伝えるのがこのブログの役目ですから包み隠さず記事にすることにしました。
まず、柏の葉キャンパスという場所に住むことに問題はありませんか？
実家への距離、勤務先への距離、子供の学校などの関係で柏の葉キャンパスじゃだめよ！という方は無理して引っ越せとは言いません。
ただ、柏の葉キャンパスでもいいよ！ｌって人はここ以外のどこを買うのでしょうか？という状態。
もちろん同じ予算！で探した場合です。
予定価格を先に話すと、ざっくりとですが坪２００出せば平均的な部屋が買えます。
７０㎡でも４３００万円程度。
この価格帯で考えると近郊、郊外でマンションを探している方は他に選択肢ありますか？というくらいレベルの高いものとなっています。
たしかに一番街、二番街よりは価格が上がっていますがまだ割安感があります。
柏の葉キャンパスは三井村です。買ってからもよろしくお願いします！という街。
この街自体で利益を出すのではなくスマートシティの郊外版として海外などへ売り込むための街なのです。
ですから成立するかなぁ~ではなく成立させる街なのです。
他にも伸びしろがある街はいくつかあります。ですがそれは無理だなぁと思ったらそこで終了。
しかし、ここは違います。先ほども言いましたが
成立させる街なのです。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワー公式ＨＰ
それでは予定価格です。１００万円単位ですからブレはありますが、大きく変わることはないと思います。
＠＝坪単価
７２ｂタイプ ３ＬＤＫ ７２．８８㎡ 西向き 中住戸
１０階 ３８００万円台 ＠１７２
１５階 ３９００万円台 ＠１７７
２５階 ４１００万円台 ＠１８６
７８ａタイプ ３ＬＤＫ ７８．７０㎡ 南西向き 角住戸
１５階 ４８００万円台 ＠２０１
２５階 ５０００万円台 ＠２１０
７４ｂタイプ ３ＬＤＫ ７４．４１㎡ 南向き 中住戸
１５階 ４７００万円台 ＠２０８
２５階 ５０００万円台 ＠２２２
９１ａタイプ ３ＬＤＫ ９１．６７㎡ 南東向き 角住戸
１０階 ６１００万円台 ＠２２０
２０階 ６４００万円台 ＠２３１
３０階 ６７００万円台 ＠２４１
７９ａタイプ ３ＬＤＫ ７９．６３㎡ 東向き 中住戸
１５階 ４７００万円台 ＠１９５
２５階 ４９００万円台 ＠２０３
６５ａタイプ ２ＬＤＫ ６５．６９㎡ 東向き 中住戸
１５階 ３９００万円台 ＠１９５
２５階 ４１００万円台 ＠２０６
６９ａタイプ ２ＬＤＫ ６９．１４㎡ 北東角 角住戸
１５階 ３９００万円台 ＠１８６
２５階 ４１００万円台 ＠１９６
９１ｂタイプ ３ＬＤＫ ９１．５２㎡ 西北角 角住戸
１０階 ５１００万円台 ＠１８４
３０階 ５８００万円台 ＠２０９
以上が予定価格です。
眺望を気にしないのであれば７２ｂタイプはかなりおすすめです。坪１７０万円～という価格設定です。
多少賃貸棟が被りますが、真正面に被るわけではないですからかなりの狙い目住戸です。
もう一つ坪単価の安い北東向き角住戸の６９ａタイプですが、シングル向け住戸です。
７０㎡近くありますが廊下が長く面積を取られているため頑張ってディンクスが住めるかなぁ~といった感じです。
隣の６５ａタイプは１０階程度になると眺望がかなりよく、間取りも良いのでぎりぎり三人で住める感じです。
どのタイプも絶妙な値付けで不公平感がないので好みの間取りを選んでもリセールで大きな差がつくことはないでしょう。
ただ下層階と高層階の価格差が少ないので選べるうちは上のほうを選んでおくのが無難な選択だと思います。
管理費等は未定ですが、各階ゴミ置き場もありますからそれなりの管理費になるでしょう。
事前案内会の段階ですからまだまだ営業の方もわからないことが多いようです。
柏の葉キャンパスに興味がない方も街を知るきっかけとしてぜひ見学してほしい物件です！
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