2015年09月06日

モデルルーム訪問 その178 パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー 予定価格あり

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パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー


【物件概要】

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:株式会社熊谷組
価格:未定 65.69平米(35戸)〜91.67平米(32戸)
総戸数:349戸
規模:地上36階 
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩3分
所在地:千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番)
建物竣工:平成29年2月下旬予定


こちらが地図です↓ ※画像はクリックすると大きくなり
柏の葉 地図.jpg
画像出典:パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワー公式HP


こちらのマンション

かなり買ってもいいマンションです。

正直言うと嘘でもおすすめできない!と言いたい。

理由はマンマニも申し込む可能性が大いにあるからです。

自分の申し込むマンションの倍率を上げる可能性がある記事を書くのは複雑な気持ちなのですが、良いものは良い!ということを伝えるのがこのブログの役目ですから包み隠さず記事にすることにしました。


まず、柏の葉キャンパスという場所に住むことに問題はありませんか?

実家への距離、勤務先への距離、子供の学校などの関係で柏の葉キャンパスじゃだめよ!という方は無理して引っ越せとは言いません。

ただ、柏の葉キャンパスでもいいよ!lって人はここ以外のどこを買うのでしょうか?という状態。

もちろん同じ予算!で探した場合です。


予定価格を先に話すと、ざっくりとですが坪200出せば平均的な部屋が買えます。

70uでも4300万円程度。

この価格帯で考えると近郊、郊外でマンションを探している方は他に選択肢ありますか?というくらいレベルの高いものとなっています。

たしかに一番街、二番街よりは価格が上がっていますがまだ割安感があります。


柏の葉キャンパスは三井村です。買ってからもよろしくお願いします!という街。

この街自体で利益を出すのではなくスマートシティの郊外版として海外などへ売り込むための街なのです。

ですから成立するかなぁ~ではなく成立させる街なのです。


他にも伸びしろがある街はいくつかあります。ですがそれは無理だなぁと思ったらそこで終了。

しかし、ここは違います。先ほども言いましたが

成立させる街なのです。

※画像はクリックすると大きくなります
柏の葉 外観.jpg
画像出典:パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワー公式HP


それでは予定価格です。100万円単位ですからブレはありますが、大きく変わることはないと思います。

@=坪単価


72bタイプ 3LDK 72.88u 西向き 中住戸

10階 3800万円台 @172
15階 3900万円台 @177
25階 4100万円台 @186

78aタイプ 3LDK 78.70u 南西向き 角住戸

15階 4800万円台 @201
25階 5000万円台 @210

74bタイプ 3LDK 74.41u 南向き 中住戸

15階 4700万円台 @208
25階 5000万円台 @222

91aタイプ 3LDK 91.67u 南東向き 角住戸

10階 6100万円台 @220
20階 6400万円台 @231
30階 6700万円台 @241

79aタイプ 3LDK 79.63u 東向き 中住戸

15階 4700万円台 @195
25階 4900万円台 @203

65aタイプ 2LDK 65.69u 東向き 中住戸

15階 3900万円台 @195
25階 4100万円台 @206

69aタイプ 2LDK 69.14u 北東角 角住戸

15階 3900万円台 @186
25階 4100万円台 @196

91bタイプ 3LDK 91.52u 西北角 角住戸

10階 5100万円台 @184
30階 5800万円台 @209


以上が予定価格です。


眺望を気にしないのであれば72bタイプはかなりおすすめです。坪170万円〜という価格設定です。

多少賃貸棟が被りますが、真正面に被るわけではないですからかなりの狙い目住戸です。

もう一つ坪単価の安い北東向き角住戸の69aタイプですが、シングル向け住戸です。

70u近くありますが廊下が長く面積を取られているため頑張ってディンクスが住めるかなぁ~といった感じです。

隣の65aタイプは10階程度になると眺望がかなりよく、間取りも良いのでぎりぎり三人で住める感じです。


どのタイプも絶妙な値付けで不公平感がないので好みの間取りを選んでもリセールで大きな差がつくことはないでしょう。

ただ下層階と高層階の価格差が少ないので選べるうちは上のほうを選んでおくのが無難な選択だと思います。


管理費等は未定ですが、各階ゴミ置き場もありますからそれなりの管理費になるでしょう。

事前案内会の段階ですからまだまだ営業の方もわからないことが多いようです。

柏の葉キャンパスに興味がない方も街を知るきっかけとしてぜひ見学してほしい物件です!


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