マンションのお得な売り方 その１ 「宣材写真と売り文句は自分で用意しろ」
マンションのお得な売り方 その３ 「専任と一般どちらがいいの？買い替えのときの売り方は」
さぁ、前回は写真と謳い文句でお客を釣りいよいよ内覧の予約が入ってきました。
掃除をしておくのは当然なんですが、本気で高く売りたいなら「素敵！」とか「綺麗に使ってるなぁ」とか好印象をもたせなければいけません。
ただ、人が生活している以上は生活感が出てしまいます。モデルルームのようにはいきません。
それでも最大限綺麗にする努力はしてください。
そしてもう一つ重要なのは臭いですね。
窓を開けて最大限換気して、お高いルームフレグランスを撒きましょう。
それだけも十分に印象は変わります。
玄関開けてくっさー！じゃどうにもならない。
若い頃自宅に女子を招いた日の努力を思い出してください。
ここからはちょっときつめの話ですが、ペットを飼っていたり、タバコのヤニで壁紙が汚れていたり、小さい子供がいてめためただったりもうどうにもならないよ！！って方も多いと思います。
仮住まいしてください。
安く売るならいいんですよ。そのままで。ただこの記事はお得な売り方って話です。
相場より高く売るための話なのです。
同じ列の１０階が数か月前に３０００万円で成約しています。あなたは８階。それでも３３００万円で売ろうよ！って話なわけです。
宣材写真、謳い文句で客を釣っても室内がひどすぎたらそりゃ高くは売れません。
お金はかかりますが仮住まいして室内クリーニング＋壁紙を全部張り替えましょう。
仮住まい費用(家賃とローンがダブル３ヶ月分含む)、壁紙の張り替え代合わせて予算は１５０万円程度は必要でしょうか。
それでも汚い状態で３０００万円で売れるより、仮住まいして３３００万円で売れたほうがいいですよね。
ただし、リスクはあります。売れなければ家賃とローンがダブり続けますのでご注意ください。
(ローン残債が減っていきますのですべてが負担というわけではありませんが)
ただ、空室状態ですと内覧、入居共にスムーズなので決まりやすいというのはありますね。
実際に相場より高く売ることって可能なの？？？
はい！可能です！
私は今まで上記のことをすべて実行してマンション内では一番お得に売っている自信があります。
例えば８０㎡の部屋が３０００万円で成約しているなか６５㎡なのに２７００万円で成約したり、同じ列の少し下の階が２７００万円で成約しているのに３０００万円で成約したりと相場よりは高く成約しています。
(金額、広さは仮です)
仲介業者って面白くて、買いのお客には低すぎる成約事例は見せないんですよ。
少しでも高く売りたいわけですから当然ですね。
相場より２割上！！ってのは難しいですが、１割なら上記の努力でいけるはずです。
手のうちを明かすのは正直抵抗がありますが、読者の皆様のために公開することにしました。
今後売却を考えている方はぜひ参考にしてください！！
次回は専任？一般？買い替えのときは？を記事にいたします！！
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