2015年06月17日

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス ついに正式発表!! 価格は?! マンションマニア注目のマンションです!

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プラウドタワー武蔵浦和マークスの裏で建設中の野村不動産の20階建てタワーマンションを待っている方も多いのではないでしょうか??

ついに公式HPがオープンしました!

正式名称は

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス


[物件概要]

売主:野村不動産株式会社
施工:(株)鴻池組 東京本店
価格:未定 60.82m2〜 86.17m2
総戸数:165戸
規模:地上20階
交通:埼京線 ・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩3分
所在地:埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番(地番)
竣工予定:平成29年2月中旬 (予定)

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
武蔵浦和 地図.jpg
画像出典:プラウドタワー武蔵浦和レジデンス公式HP


今回新たにわかったことは

狭い部屋は少ない!!

ということです。

さいたま市のHPによりますと

・165中146戸が65u以上の住戸

・駐輪スペースは250台

・キッズコーナー設置

・免震、長期優良住宅

という情報です。

65u以下の部屋は1列しかないようです。

一番狭いプランで60.82u。

私の予想価格は@255です。

70u換算で5400万円です。

ただ、広めの部屋が多いのでもう少し坪単価を下げてくる可能性はあります。

しかし、グロス価格が高くなることは確定なので、マークスのように多少狭くてもいいから3000万円台の部屋があれば・・・と考えている人は今回は期待しないほうが良さそうですね。

それと小規模タワマンなので管理費、修繕積立金は武蔵浦和内のタワマンで一番高くなるかもしれません。


※画像はクリックすると大きくなります
武蔵浦和.jpg
画像出典:プラウドタワー武蔵浦和レジデンス公式HP


武蔵浦和ではスカイ&ガーデンとの一騎打ちになりますが、高い管理費を払って特段共用施設のないタワーマンションに住むか、高い管理費だけども共用施設満載の板状型に住むか、お好きなほうを選べばいいのではないでしょうか?

ただ、武蔵浦和レジデンスとスカイ&ガーデンの一番の違いはアドレスです。

スカイ&ガーデンは沼影アドレスですから浦和民の購入層はあまり見込めませんが、レジデンスは別所アドレスなので浦和民を取り込むことができます。


武蔵浦和スカイ&ガーデンVSプラウドタワー武蔵浦和レジデンス

ザ・パークハウス浦和タワーVSプラウドタワー武蔵浦和レジデンス


注目していきましょう!!


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