ぜんきち ブログ

今後の日経平均

これは、素人見解です。
先週金曜日日経平均株価は304.33円の下落を記録した。
昨年2013/5/23に1000円超の下落があった事も記憶に新しいかと思います。

今回の下落と前回の下落は両方の
共通点があります。

それは『中国』

中国の指数が発表され、その指数が予想より悪いと判断した
投資家の動きが円高・株価に反映されているようです。
（中国製造業購買担当者景気指数ＰＭＩが５０を下回った）
ドル／円　104円⇒102円　

中国ではかつての日本のように
　マンションの価格が上がる⇒飛ぶように売れる

ということになっていましたが
そろそろ、買い手がつかなくなり、
中国の経済が悪くなり
リーマンショックのように日本にも大打撃を与える事になりかねません。

当時、ある政治家がリーマンショックが起きた際に
「日本への影響はハチが刺した程度」
と言っていた方もいましたが、実際は…大打撃

今回はそのリーマンショックより大きな影響がある
とアナリスト達は言っています。

個人としては、やっとデフレから脱却し、
景気が回復しつつある日本にダメージを与えないように
中国が、日本や大国と同じ過ちを起こさないようにと
祈るばかりです。

繰上げ返済せずにもったいない

Ａさん・・３年後に１００万円　繰上げ返済
Ｂさん・・１０年後に１００万円　繰上げ返済

完済後

Ａさん・・１年７ヶ月　早まり　８７万円軽減
Ｂさん・・１年４ヶ月　早まり　６１万円軽減

２６万円もったいない

なるべく早く返す方が良いのは常識ですが、
数字で表すとこれくらいの差がでます。
繰上げするのに、考えるのは
『いくら現金を手元に残す必要があるか』ですよね！

では、いくら現金を手元に残す必要があるか次回考えてみます。

個人年金とローンを返済してもったいない


バブル期に『個人年金保険』に加入された方は
金利はかなり高いので、この「もったいない」には入りません。


しかし、
それ以外の方は殆ど金利は少ないという事はご存じですか？


そんな方は来月からでも年金保険分を
ローンにあてた方がお得になります。


でも、既に入ってしまっているそんな方は
解約したら、今まで払った金額・時間を損してしまうので
『払い済』という処理をお願いするのがＢＥＳＴです。
払い済というのは、解約ではなく、毎月の支払いを一時停止して
満期がきたら、幾分かの金利がプラスされて戻ってくる事をいいます。

この払い済にすると損することはありません。

消費税増税前に購入しなくてもったいない
2014/1

Ａさん・・５％時に購入
Ｂさん・・８％時に購入

Ａさん　と　Ｂさんの控除額の違いでは

Ａさん・・2000万円　１％　２０万円まで
Ｂさん・・4000万円　１％　４０万円まで

一見Ｂさんも控除額が大きいのでは？？と考えがち
ですが、年収が多くないと、４０万円も税金を払いませんから
目いっぱい控除の恩恵を受ける事はありません。

という事から、やはり税金が上がる前に住宅を購入出来る方は
2014/３月末までに住宅を建てた方がお得です。

住宅ローンを選んでもったいない

住宅を一画キャッシュで支払える貯金があるにも
かかわらず、金利が低いことや、税金が減額される
メリットを重要視して、借損をするケースです

Ａさん・・自己資金3000万円 借入なし
Ｂさん・・自己資金2000万円（頭金）1000万円の借入

Ａ社の場合手数料がかかってくるので、
▲２０万円＋▲５１万円の払う必要のないお金を
負担するこのになります。（金融会社により違いあり）

必要手数料が大きいので、税金減額のメリットより
デメリットの方が大きい。

長らくお待たせしました、『賢い住宅ローン』編を早速載せていきます。

必要ない水災補償でもったいない

Ａ宅・・一括支払43万円 （水災補償なし）
Ｂ宅・・毎月支払1万9千円（水災補償あり）

35年後での総支払額…

Ａ宅・・43万円
Ｂ宅・・66万円＋75万円

７５万円もったいない

水災補償は一般的に床上浸水が対象となりますので
地域のハザードマップを確認し入る必要がある場合のみ
入るのがBESTと言えます。

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プログラム名：
肌をいたわる日本製ＢＢクリーム







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