たくみのせとうち不動産事業

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せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。

たくみの戸建運営の軌跡

�@戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約。ありがたいお話
2012年8月退去

�A戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…

�B戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却

�C戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号　勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号　内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号　隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号　家賃は６号に合わせてご納得

�D戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始

�E戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中

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こんばんは

たくみです。

自己紹介部分を追加してみました。今まで自己紹介が分かりにくい画面でした。失礼しました。



昨日は賃貸営業の後、岡山大家さんの勉強会に参加…

建てたら終わりじゃなく、何の為に住居があるのか？

需要のある住居を提供すること

ですね。

戸建はそれを満たしやすい

投資スピードは亀レベルですけどね(^^;


自分が生きる時間

事業としてのスピード


を意識しながら積み上げよう


ビンゴ大会では

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓





キーボックス２個
これをあんまり使わないようにしたいですけどねwww

あったら便利(^^♪
岡山大家さんありがとうございます。




そのあとは新年会に参加

詳しくは岡山大家さんのブログで
岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記



タンのしゃぶしゃぶ旨いわー
飽きないね。

投資家の人とお話して刺激を受けること多い。

でも、比較し過ぎるとダメかな。

それぞれ今までの時間の使い方が違うし、資産の背景も違うから

次の自分の行動にしないとね。

いつも思うのは時間の使い方は大事だなーって感じますね。

自分が出来ること、目指すことをコツコツやるだけですよね。



３００円のお釣り争奪戦も頂けたし、３００円で戸建を買えれば最高ｗｗｗ

今年も運を引き寄せるぞ。



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#不動産投資
#戸建
#賃貸

こんばんはー

たくみです。

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先日、Twitterではつぶやきましたけど、
ペットの譲渡会行ってきました。

段ボールの中にいた子猫2匹


ヘルパーさんがいつも行ってる家の床下に鳴いていた子猫兄弟



たくさんの犬や猫

このおかげでひろしまは犬の殺処分0だそうです。


こういう善意の取組

善意やボランティアに甘えるような仕組みじゃないようにならんかな

ともかくまずは捨てるなってことですけどね。


新しい飼い主探しにはやはりネットでしょ。

たくみもここ数年新しくお会いしてる方は3分の1くらいはネット経由じゃないかなーww

人間でもそのレベルだから動物達の出会いもそうなると良いな。






そう思いながら犬や猫見てたけど…

猫はマンションで行けるけど犬は戸建が向いてるね。犬は吠えるからさー

戸建賃貸はペットを飼えるってことで価値を提供することも可能。

差別化しやすい戸建。犬や猫の助けにもなりそうです(^^)




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#戸建
#賃貸

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しょぼい起業で生きていく

読みましたよぉ

しょぼい起業で生きていく [ えらいてんちょう ] 価格:1,404円 (2019/1/19 23:13時点) 感想(2件)

自然体というかリラックスした感じ


今ある資産を生かす

私の理解としてはシェアするってことも一つかなって思います。



今持ってるもの自体が資産なんでそれをどう活用するかってことですよね。

実際にワタシもカーシェアしたりしてますけど、こうすることが

誰かも借りれてラッキー、誰かも貸すことが出来てラッキーってことですもんね。




そういうことってネット社会ならでは




これから先

「あーうちに塩が無いわー」

って思った瞬間、隣のおうちの塩を分けてもらうような情報が共有出来たりしてねｗ



そこまでいかなくてもリアルタイムで共有することが出来ればすごく持ってるものの効率が上がるでしょうね。

そうなったら仕入れして売る


ってことがもっと厳しくなるってことですけどね。


どのあたりまでシェアが進むかわかりませんけど、そういうシェアのことが気になってるたくみですのでいろいろと響く一冊でした。




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こんばんは

たくみです。

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たくみは前にも見たことあるんですけど、次は奥様がじっくり見てました

利息でござる





アマゾンプライムなら無料で見れるよ。
アマゾンプライム


人の為にするだけ
っていうところが良いんだよね、奥様も感動してました。

これがホントの話ってことなんで

この時代と比べると今の時代に生まれた私たちはもう
幸せの極致



利息で人を救う
お金で人を救う

こんなことが出来てた時代があるのにお金の話をするとひどい目で見られるような現代社会どーなんでしょうねぇ




こんなことも2回見て思いましたけど、

時代を比較して今の生活水準を考えると、どんな人でも幸せかもしれません。

徳川家康よりヒジョーに文化的な生活送ってるよね？www

そう思ったらどんなことでも出来るかも
今の人と比べることを止めて時間を受け継いだモノとして自分を位置づけたらかなり幸せだわ


やるべきことありますねｗｗ



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おはようございます。

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先日1キロほど引っ越しをしました…ってことは前回のブログでご報告しました

引越ししたんでご近所ご挨拶と大家さんへご挨拶


地主系大家さんのようで

でっかくて古い農家のようですが、ご挨拶に伺うと



お花をもらいました。
花をもらうことなんてもう何年も無くてちょっと感動しましたね(^^♪


ご近所への挨拶もしましたけど、長期で入居中の方が多くて

お父さんが借りてて息子に引き継がれてるようなお部屋もあるそうな…

建物は古くても安くて立地が良いならこういうことって起こるんですね。


前のお部屋の地主系大家さんもすごく良い方

前のお部屋は３LDKで90,000円でしたが、ほぼ転勤族で入退去が半年に必ず発生。
入退去が多いことを悩まれてました。一生懸命直しても退去が多いってね。


90,000円で半年に1回入退去
70,000円で入退去無し


なら後者のほうが良いですよね。

こういう物件は建物の見た目は悪いけど

うまくお金が回ってるんで、こういう立地で探していくのが良いんでしょうね。
引越ししてもいろいろ勉強なりました。


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自分の引っ越しではないんですけど、家族が1キロほどの引っ越し


前の部屋と今の部屋比較してみると

間取り　　3LDK→3LDK　　　　変わらず　
築年数　　20年→44年　　　　　古い
床面積　　78�u→56�u　　　　　小さくミニマムへ
家賃　　　90,000円→70,000円　これも縮小
駐車場　　1台→1台　　　　　　同じ
駅まで　　徒歩8分→徒歩5分　　少し近く
スーパー　徒歩8分→徒歩4分　　かなり近く
ペット　　不可→猫可　　　　　これが引っ越しの理由

リフォームもしてありますから見た目はすごい良くてね。
追い炊きあってカウンターキッチン（LDKは狭いけど）ですしね。


同じスーパーやコンビニ、駅でも住むところによって全く印象が異なります。
生活のペースも変わるでしょう

車はほぼ使わないね。
近くにいろんなものがあるので


暖房効率アップ！
大きすぎたLDKより今の部屋の方が小さく仕切るだけで暖房効率劇的にあがってますしね。


適正な部屋って大事

大きすぎても
小さすぎても
生活変わるしね

バランス感覚って大事かなって思う引っ越しでした。

まだまだ残りの荷物やゴミだらけなんで片付けします(-_-;)



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こんばんは

たくみです。

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バイクに乗ってきました(^^♪

もう10年ぶりくらいかな

乗ったのは2018年のニンジャ400



軽くて乗りやすいですなー
今時のバイクは400で男女問わず、だれもが乗れる感じなのかな

でも、少し物足りない感じでした
音（＝声？）も大事
前は4気筒エンジンだったからか落ち着いたエンジン音でした。
だからかな

とりあえずじっくりバイクは考えてみよう
乗り物は楽しいな

バイク
釣り
スノボ

このあたりで遊びを深めたいなと思います。

不動産と合わせて何か出来んすかねぇ

バイク大家
釣り大家
スノボ大家

どこかにいらっしゃるでしょうけどね(^｡^)

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こんにちは

たくみです。

昨日人生初の

MNP

してみました。

iPhoneからiPhoneへ

スマホも分離請求をするって話で持ち切りなので早めの交換が良いかと思いましてね。





お金で顔を叩く

MNPとは


以下の通りでした。

携帯一括0円　 　　　88,670円相当
auウォレット 　　　 10,000円
現金キャッシュバック 30,000円

ネット移行
現金キャッシュバック 37,000円

単純合計　　　　　　165,670円

それ以外に前のプロバイダーの撤去費用も見てくれるしね。

それでも儲かる仕組みになってんだね。


ちなみに
毎月の支払いも15,000円→11,500円

ソフトバンクは家族で入るとウルトラギガモンスターで50㎇でお得な内容になってるかもしれないけれど一人だとお得じゃないですね。


auに乗り換えて通信容量も5㎇から20㎇に増やしてこの料金なんで見直して良かったかな


本体の料金は無いし2年縛りしか無いので2年後はまた乗り換え出来たらよいかもしれません。



MNPって電話すると
毎月2000円安くしますとか…ポイント出しますとか
いろいろ提案ある

それに長い間使った人に何もしないことにも文句も言いたくもなるけど、ボーっとしてると損するんだよ

知らない人
行動しない人

は損するようになってますね…



ボーっと生きてんじゃねーよ、たくみ

こんばんは

たくみです。

今日は岡山では

かこちゃん新築完成＆じいじさんの見学会…

行きたかったなぁ…実際に見ると刺激になりますからね。




先日、５号戸建のマンホールが割れたーっていうのがありましてね。
普通にしてたら絶対割れない割れ方…



保険会社へ連絡

文章書いて

写真をネットで登録したら…





保険金出ました…３万円ほどだけど(^^;

もう３年前に掛けた火災保険でしたけど、助かりますね


来年には火災保険が値上がりするニュースも出てましたけども、今年購入した物件は全部火災保険は５年で掛けてます。やらないよりやったほうがいい


リスクは


保険



で回避できますね。





今日20時からtaimanさんのこれ見ないといけませんよ
ちなみにもう私は見ましたよ(^_-)-☆

こんばんは

たくみです。


ここ2ヶ月

豪雨災害

台風21号

北海道地震



立て続けに発生して

もう最初に起こったことなんて忘れそうになってません？



今


のことだけが報道の鮮度だから

そのあとどうなったか？

なんてどうでも良いのかな


常にどのニュースも追い続けることが出来るような仕組みってあっても良いかもね。

鮮度だけじゃなく

それがどうなったか？が知りたい

結局テレビじゃなくて、ネットのほうが同じニュースを追いかけやすいんでしょうね。



先日、賃貸のお願いに会社に行ったけど、

豪雨災害後だったので関西のどのあたりが水害に受けたか？

って話をずーっとしながら場所の良し悪しを話してました。


結局、場所が一番。

被害の確率が低そうなところを選んでリスクとるのが良いんでしょうね。