新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。
2019年08月11日
夏の行動…前進あるのみ
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入→入居中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんにちは
たくみです。
久々の更新
この間いろいろやってましたけど、課題図書いくつか読みました。
リスク取れるか？取れないか？
安全へ常に行こうとする気持ち、それだけでいいのかなぁ？
行動すれば運は運ばれてくるんだよ。なかなかのパワー
勉強なります。
先日の行動は…
草引き
戸建も入居までは自分でやらないといけませんしね。この夏の時期一番しんどいかも
でも、入居前だけにやっとかないとなー
前進あるのみ
仲介業者入居前にゴミステーションがわからないので調べておいてください
売買の時は調べてくれる業者さん多いけど、賃貸だと調べてくれないような気がしますね
とりあえず人に聞くしか無い
貸す家に住んだことないんでねw
道行く人
近所の人
４人くらい聞くとだいたいわかる
20分くらいで見つかったよ。
ゴミ捨て場と自治会の人がね。
ドラクエみたいなもんです、とりあえず話を聞く、情報を取るみたいなｗｗｗ
前進あるのみ
その次の行動は
戸建見つかりました。
指値通りました。
融資通りました。
普通に貸したら想定利回り12％だけど
新しい取り組みをして価値を上げて利回りあげてみよう
前進あるのみ
これ見てましたけど
良い流れがあるなら前進あるのみ…流行らせていこうｗ
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
Twitter面白くないです？フォローよろしくお願いしまーす
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
https://twitter.com/takumi_3oku
#岡山 #兵庫 #瀬戸内 #サラリーマン大家 #脱サラ #不動産投資 #戸建投資 #ボロ戸建
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入→入居中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんにちは
たくみです。
久々の更新
この間いろいろやってましたけど、課題図書いくつか読みました。
 | 改訂版 金持ち父さんの起業する前に読む本 ビッグビジネスで成功するための10のレッスン [ ロバート・キヨサキ ] 価格:1,836円 |
リスク取れるか？取れないか？
安全へ常に行こうとする気持ち、それだけでいいのかなぁ？
 | 強運 ピンチをチャンスに変える実践法／元谷芙美子【1000円以上送料無料】 価格:1,296円 |
行動すれば運は運ばれてくるんだよ。なかなかのパワー
勉強なります。
先日の行動は…
草引き
戸建も入居までは自分でやらないといけませんしね。この夏の時期一番しんどいかも
でも、入居前だけにやっとかないとなー
前進あるのみ
仲介業者入居前にゴミステーションがわからないので調べておいてください
売買の時は調べてくれる業者さん多いけど、賃貸だと調べてくれないような気がしますね
とりあえず人に聞くしか無い
貸す家に住んだことないんでねw
道行く人
近所の人
４人くらい聞くとだいたいわかる
20分くらいで見つかったよ。
ゴミ捨て場と自治会の人がね。
ドラクエみたいなもんです、とりあえず話を聞く、情報を取るみたいなｗｗｗ
前進あるのみ
その次の行動は
戸建見つかりました。
指値通りました。
融資通りました。
普通に貸したら想定利回り12％だけど
新しい取り組みをして価値を上げて利回りあげてみよう
前進あるのみ
これ見てましたけど
良い流れがあるなら前進あるのみ…流行らせていこうｗ
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
Twitter面白くないです？フォローよろしくお願いしまーす
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
https://twitter.com/takumi_3oku
#岡山 #兵庫 #瀬戸内 #サラリーマン大家 #脱サラ #不動産投資 #戸建投資 #ボロ戸建
2019年06月29日
人類史上最高
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
おはようございます。
たくみです。
昨日は
岡山入り
ここの写真見て岡山ってわかる人はすごい。変な場所撮っちゃったなw
岡山大家さん主催の勉強会だったんです。保証会社だなんぞや？っていうね。
保証会社は不動産屋に基本任せてたけど、会社選びは必須ですね
レベルがいろいろ
保証もいろいろ
ちゃんとしておこう
あと岡山大家さんと久々にゆっくりお話出来ました。
いろいろお伺いすることも出来たし非常にいい時間でした。
あとは私の行動のみww
勉強会後の飲み会も良かった
たくさんの初めての人に会うのもめちゃ楽しい
インターネット
SNS
繋いでもらってる岡山大家さん
に感謝
多様な人に会えて
インプット、アウトプットできて
多様な考えを伺える
こんな幸せな時代に生まれて良かったー
今の時代、人類史上最高でしょ
もっと行動しよう
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
Twitter面白いんでやってます
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
https://twitter.com/takumi_3oku
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
おはようございます。
たくみです。
昨日は
岡山入り
ここの写真見て岡山ってわかる人はすごい。変な場所撮っちゃったなw
岡山大家さん主催の勉強会だったんです。保証会社だなんぞや？っていうね。
保証会社は不動産屋に基本任せてたけど、会社選びは必須ですね
レベルがいろいろ
保証もいろいろ
ちゃんとしておこう
あと岡山大家さんと久々にゆっくりお話出来ました。
いろいろお伺いすることも出来たし非常にいい時間でした。
あとは私の行動のみww
勉強会後の飲み会も良かった
たくさんの初めての人に会うのもめちゃ楽しい
インターネット
SNS
繋いでもらってる岡山大家さん
に感謝
多様な人に会えて
インプット、アウトプットできて
多様な考えを伺える
こんな幸せな時代に生まれて良かったー
今の時代、人類史上最高でしょ
もっと行動しよう
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
Twitter面白いんでやってます
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
https://twitter.com/takumi_3oku
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
2019年06月09日
任せて買う気持ち良さ
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
オススメされたもの買うって最近皆さんありますか？
たくみは久々にありました。
帽子
なんですけどね。
なんとなく入った帽子専門店で店員さんにいくつか選んでもらいました。
何かと新鮮で結局、帽子を定価で買ったんです
私は最近、ネットでの購入がめちゃ多いんですよ。価格と機能ばかり見てね。血が通って無い感じ。注文作業です。
それも効率的で良いんだけど、今日みたいに10年以上も帽子を売り続けてる専門の人に
あなたの似合う帽子はこの形ですね
長く身につけて下さいね
ってコミニュケーション取る…
コミニュケーション無しでモノを買うならもうネットで良いよね。人間必要無し
自分の身につけて生活してるイメージ
を想像出来ると買いたくなるわ
任せてみるのも新しい自分に会えるんで良いんじゃないかなぁ
不動産でも一緒でね。
わからない事なんてめっちゃありますし忘れる事もしばしば…
だからわからない事は専門家に聞く
調べてわからなければ教えてもらう
そういう人への頼り方した方が目的に近くなって信頼関係にも繋がるかな。
良いコミュニケーションで任せて楽しく生きよう
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
オススメされたもの買うって最近皆さんありますか？
たくみは久々にありました。
帽子
なんですけどね。
なんとなく入った帽子専門店で店員さんにいくつか選んでもらいました。
何かと新鮮で結局、帽子を定価で買ったんです
私は最近、ネットでの購入がめちゃ多いんですよ。価格と機能ばかり見てね。血が通って無い感じ。注文作業です。
それも効率的で良いんだけど、今日みたいに10年以上も帽子を売り続けてる専門の人に
あなたの似合う帽子はこの形ですね
長く身につけて下さいね
ってコミニュケーション取る…
コミニュケーション無しでモノを買うならもうネットで良いよね。人間必要無し
自分の身につけて生活してるイメージ
を想像出来ると買いたくなるわ
任せてみるのも新しい自分に会えるんで良いんじゃないかなぁ
不動産でも一緒でね。
わからない事なんてめっちゃありますし忘れる事もしばしば…
だからわからない事は専門家に聞く
調べてわからなければ教えてもらう
そういう人への頼り方した方が目的に近くなって信頼関係にも繋がるかな。
良いコミュニケーションで任せて楽しく生きよう
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
2019年06月03日
感謝の気持ちは即
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
おはようございます。
たくみです。
先日より知り合いになったリフォームの方がめっちゃ愚痴ってました…
「賃貸会社経由で仕事をもらうのは良いんですけど、こちらが請求してから支払いまでがめちゃくちゃ長くて持ち出しが大変なんです」
請求してから通常は次の月の月末くらいでしょうけど…
その賃貸会社は
なんと
４カ月遅れ
リフォームしてくれる方を舐めてますね
仕事渡してるから納得しとけーってことなんでしょうか？
数百万の立替をさせられてるそうでした。ありえんですよー
支払い＝感謝の気持ち
だと思うんで早く払えば払うほど、感謝も伝わります。
そんな会社は信頼を失うと思いますよ。
自分も
感謝の気持ちは即
するよう意識しよう
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入・入居中
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入・入居中
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入→一部入居中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
おはようございます。
たくみです。
先日より知り合いになったリフォームの方がめっちゃ愚痴ってました…
「賃貸会社経由で仕事をもらうのは良いんですけど、こちらが請求してから支払いまでがめちゃくちゃ長くて持ち出しが大変なんです」
請求してから通常は次の月の月末くらいでしょうけど…
その賃貸会社は
なんと
４カ月遅れ
リフォームしてくれる方を舐めてますね
仕事渡してるから納得しとけーってことなんでしょうか？
数百万の立替をさせられてるそうでした。ありえんですよー
支払い＝感謝の気持ち
だと思うんで早く払えば払うほど、感謝も伝わります。
そんな会社は信頼を失うと思いますよ。
自分も
感謝の気持ちは即
するよう意識しよう
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
2019年04月29日
しまなみサイクリング
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
おはようございます。
たくみです。
GW開始に合わせて
しまなみ海道
をレンタルサイクルにて３つの島まで行ってきました。
しまなみ海道を気軽にサイクル
人が遊んでる時に勉強すべきっていうところですけど、遊んでしまいました(^^;
こんな自転車でサイクリング。
太陽光はめちゃくちゃ多かったなー。太陽光の海を走ってるようなところもあったよ。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
瀬戸田港で食べたのはこれ
瀬戸田のちどり
たこめし食べたよ。結構有名みたいで有名人の写真がいっぱい貼ってあったな。
最後は瀬戸田港から尾道港までフェリーで帰りました。
尾道から瀬戸田港までまだまだ半分程度の距離ですけどね。
休憩しながらですけど、3時間くらいかな
普段の運動不足で太もも、お尻が痛い…
勧められて行ったしまなみサイクリングだったけけど、楽しかった。自転車は良いよ。
自分の力で自転車に乗って目的地に向かっていく。誰かと一緒ならさらに楽しい。
生きてるのと似てるね。
結局1人なところもあるけど、同じ方向行くのにいろんな人と一緒だと楽しいし、自分もどんどん漕ぐしかないじゃんって思う。また行こう。
えーっと…不動産は
このGW期間中も1号の内覧あり。
内覧者は実家も今住んでいる家も近いらしいですが、町内会が違うので迷ってるとのこと。
いろいろ住んできたワタクシとしてはあまり気にならないことだけど、そういう人もいるってこと。
とりあえず待ちましょう。
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
#しまなみ海道
#サイクリング
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入→2017年6月売却済
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
おはようございます。
たくみです。
GW開始に合わせて
しまなみ海道
をレンタルサイクルにて３つの島まで行ってきました。
しまなみ海道を気軽にサイクル
人が遊んでる時に勉強すべきっていうところですけど、遊んでしまいました(^^;
こんな自転車でサイクリング。
太陽光はめちゃくちゃ多かったなー。太陽光の海を走ってるようなところもあったよ。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
瀬戸田港で食べたのはこれ
瀬戸田のちどり
たこめし食べたよ。結構有名みたいで有名人の写真がいっぱい貼ってあったな。
最後は瀬戸田港から尾道港までフェリーで帰りました。
尾道から瀬戸田港までまだまだ半分程度の距離ですけどね。
休憩しながらですけど、3時間くらいかな
普段の運動不足で太もも、お尻が痛い…
勧められて行ったしまなみサイクリングだったけけど、楽しかった。自転車は良いよ。
自分の力で自転車に乗って目的地に向かっていく。誰かと一緒ならさらに楽しい。
生きてるのと似てるね。
結局1人なところもあるけど、同じ方向行くのにいろんな人と一緒だと楽しいし、自分もどんどん漕ぐしかないじゃんって思う。また行こう。
えーっと…不動産は
このGW期間中も1号の内覧あり。
内覧者は実家も今住んでいる家も近いらしいですが、町内会が違うので迷ってるとのこと。
いろいろ住んできたワタクシとしてはあまり気にならないことだけど、そういう人もいるってこと。
とりあえず待ちましょう。
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
#しまなみ海道
#サイクリング
2019年04月04日
報われる日が来るそうです
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
1号アパートの決済が終わって以降、サラリーマンの長時間労働で普段の生活リズム崩して時間を削ってしまいました
募集ピークタイムが終了
空きアパート4部屋
戸建空き3棟
そこそこ空室の構成が高い状態で4月を迎えてます。
今までで一番高いかな
4月に入ってからも問い合わせは戸建はあります。
最終的に決まらずなんですけどね。
決まらなかった理由を聞くと…
駐車場に停めづらいから
駐車場が無いから
内装が可愛すぎるからロックな俺には合わないから…(-_-;)
まぁいろんな人がいるんでわかりやすく伝えよう
車が停めづらいなら３ナンバーサイズの入った写真付き資料を営業マンへメール。
駐車場が無いならブロック壊すこと希望あれば壊すこと提案
内装が可愛すぎるなら壁紙くらいなら変更してもらってオッケー！ www
今までほど戸建だからって決まるものばかりじゃないですね。
これも勉強
自分でもがいてみよう。
ちゃんと働けば必ず報われる日が来る。
報われなければ働き方が悪いか？働かせるものが悪いか？
一番悪いのは人が何とかしてくれると思って生きること
人は人を当てにするものを助けない
自分の力を信じて働いていれば誰かが助けてくれる
って
朝ドラの「なつぞら」
の草刈正雄が朝から言うてましたー
前回のまんぷくの安藤百福のお話しも良かったけど、今回も行動力のある主人公。
結局、何事も行動力やね！
ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
⑦アパート１号
おかやまにて2019年3月購入
運よく岡山大家さんのお世話で1号アパートデビュー。
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
1号アパートの決済が終わって以降、サラリーマンの長時間労働で普段の生活リズム崩して時間を削ってしまいました
募集ピークタイムが終了
空きアパート4部屋
戸建空き3棟
そこそこ空室の構成が高い状態で4月を迎えてます。
今までで一番高いかな
4月に入ってからも問い合わせは戸建はあります。
最終的に決まらずなんですけどね。
決まらなかった理由を聞くと…
駐車場に停めづらいから
駐車場が無いから
内装が可愛すぎるからロックな俺には合わないから…(-_-;)
まぁいろんな人がいるんでわかりやすく伝えよう
車が停めづらいなら３ナンバーサイズの入った写真付き資料を営業マンへメール。
駐車場が無いならブロック壊すこと希望あれば壊すこと提案
内装が可愛すぎるなら壁紙くらいなら変更してもらってオッケー！ www
今までほど戸建だからって決まるものばかりじゃないですね。
これも勉強
自分でもがいてみよう。
ちゃんと働けば必ず報われる日が来る。
報われなければ働き方が悪いか？働かせるものが悪いか？
一番悪いのは人が何とかしてくれると思って生きること
人は人を当てにするものを助けない
自分の力を信じて働いていれば誰かが助けてくれる
って
朝ドラの「なつぞら」
の草刈正雄が朝から言うてましたー
前回のまんぷくの安藤百福のお話しも良かったけど、今回も行動力のある主人公。
結局、何事も行動力やね！
ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
2019年03月27日
許せると多様化に繋がる
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
先日の決済もそーですけども、毎週、不動産絡みであっちへ行ったり、こっちへ行ったりしてるとホント楽しｗｗｗ
今日もあるサラリーマン仲間の悩み事聞く…
数値に追われ、毎日が面白くない…ってさ
まぁそうでしょう。俺もそうｗ
指示してる部長クラスは５０代、課長クラスは４０半ばくらいが多い。
挟まれながら管理職やってる人は今指示していることが本当に数値に繋がってるかわかってないこと多い。
思い込もうとしている残念な人たちかもしれません
許してあげてｗ
許す為には自分で自分の数値を作ることも１つの自信になるかもしれません。
人と比べるから…
人の給与が気になる
評価のルールが気になる
人の文句を言うようになる
会社の作るルールとは違う自分の評価を自分で持つべき。
自分なりに不動産事業の目標ありましたが、今の規模は１年遅れくらいの不動産の規模になりました。
それはまだ足りないなと自分で思うんですけども…
目標も自分だし、見直すことも自分で出来る。
この気持ちで会社に目を向けると、いろんなことが
許せる
んですよね。
借金で買った家賃年収＋サラリーマン年収 ＞ 部長年収 だから
借金で年収を買うから実質は違うけど、リスク背負った平サラリーマンの方がかっこイーって思うしｗ
許せる
サラリーマン＋事業をやってる人ばっかりいたら、許せるから
ダイバーシティ＝多様化にも十分対応出来るかと思います。
サラリーマンは多様では無いからね。
副業をすれば
多様になる、人を許せる、楽しい
世の中明るくなるでしょｗ
そう伝えてもやらない人はやらない…
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
先日の決済もそーですけども、毎週、不動産絡みであっちへ行ったり、こっちへ行ったりしてるとホント楽しｗｗｗ
今日もあるサラリーマン仲間の悩み事聞く…
数値に追われ、毎日が面白くない…ってさ
まぁそうでしょう。俺もそうｗ
指示してる部長クラスは５０代、課長クラスは４０半ばくらいが多い。
挟まれながら管理職やってる人は今指示していることが本当に数値に繋がってるかわかってないこと多い。
思い込もうとしている残念な人たちかもしれません
許してあげてｗ
許す為には自分で自分の数値を作ることも１つの自信になるかもしれません。
人と比べるから…
人の給与が気になる
評価のルールが気になる
人の文句を言うようになる
会社の作るルールとは違う自分の評価を自分で持つべき。
自分なりに不動産事業の目標ありましたが、今の規模は１年遅れくらいの不動産の規模になりました。
それはまだ足りないなと自分で思うんですけども…
目標も自分だし、見直すことも自分で出来る。
この気持ちで会社に目を向けると、いろんなことが
許せる
んですよね。
借金で買った家賃年収＋サラリーマン年収 ＞ 部長年収 だから
借金で年収を買うから実質は違うけど、リスク背負った平サラリーマンの方がかっこイーって思うしｗ
許せる
サラリーマン＋事業をやってる人ばっかりいたら、許せるから
ダイバーシティ＝多様化にも十分対応出来るかと思います。
サラリーマンは多様では無いからね。
副業をすれば
多様になる、人を許せる、楽しい
世の中明るくなるでしょｗ
そう伝えてもやらない人はやらない…
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
2019年03月22日
今日はやっぱりイチ
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
おはようございます。
たくみです。
今日はやっぱりイチロー
イチロー現役引退、マ軍が発表「多くの夢を叶えてきました」
得意なことじゃなく、好きなことをやろう
人との比較じゃなく自分の測りで地道にやる
良い言葉ですね。
どの偉大な人もこれを聞く
好きなことやろう
お疲れさまでした。
ドラゴンボール・スラムダンクが最終回になった時とおんなじような感覚。
時間が途切れたような感じ
そんなジーンとした瞬間なのに…
BSでイチロー引退会見で質問してるけど、いい言葉引き出して欲しいね。
聞いてて辛い質問もあるからさ
質問力って大事
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
おはようございます。
たくみです。
今日はやっぱりイチロー
イチロー現役引退、マ軍が発表「多くの夢を叶えてきました」
得意なことじゃなく、好きなことをやろう
人との比較じゃなく自分の測りで地道にやる
良い言葉ですね。
どの偉大な人もこれを聞く
好きなことやろう
お疲れさまでした。
ドラゴンボール・スラムダンクが最終回になった時とおんなじような感覚。
時間が途切れたような感じ
そんなジーンとした瞬間なのに…
BSでイチロー引退会見で質問してるけど、いい言葉引き出して欲しいね。
聞いてて辛い質問もあるからさ
質問力って大事
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
2019年03月10日
おすすめ本読んで行動
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
サラリーマン忙しくしておりますけれど…
不動産大好きあつさん おすすめ本読んでます。
人に対して働きかけ方は
鬼ダッシュ
サプライズ
何度も話す
ミラーリング、ペーシング、バックトラック（マネする、ペースを合わす、オウム返しをする）
1日１回ありえない選択をする（ルーティーンが人を蝕む）
結局、どこを目指すか？（でたらめでも）あとは行動あるのみ
この本の言いたいところですね。
halaryoさんおすすめ本も読みました
漫画なんで読みやすい。ホリエモンの妹設定でガツガツコンサルする。
定年になってからの飲食店経営を軽く見ないほうがいい
ＦＬ比率を下げる。（food＝材料費 labor＝人件費）
Instagram、note、SNSの活用。
提供する商品を絞る
潰れないモデルをイメージ（ボロい中華料理店、地方のスナック…）
飲食店ってホント大変。
でも、提供アイテム絞り、スナックみたいに出来るんじゃないかーって思いますね。
先日、飲みに行ったお店で男性の店主のスナックがありました。
まぁトークが面白いんだけど、ほぼ店主の舞台みたいな感じ。
飲みに来るじゃなく、お店の人に会いに来る
っていうことを作り上げたとき強くなりそうですね。
本も気になるもんはどんどん読んで行動していこー
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
サラリーマン忙しくしておりますけれど…
不動産大好きあつさん おすすめ本読んでます。
 | なぜかうまくいくバカがやっている驚きの成功法則 [ 中野友介 ] 価格:1,404円 |
人に対して働きかけ方は
鬼ダッシュ
サプライズ
何度も話す
ミラーリング、ペーシング、バックトラック（マネする、ペースを合わす、オウム返しをする）
1日１回ありえない選択をする（ルーティーンが人を蝕む）
結局、どこを目指すか？（でたらめでも）あとは行動あるのみ
この本の言いたいところですね。
halaryoさんおすすめ本も読みました
 | まんがでわかる 絶対成功！ホリエモン式飲食店経営 ～『サラリーマンは300万円で小さな会社を買いなさい』外伝～ [ 堀江 貴文 ] 価格:1,188円 |
漫画なんで読みやすい。ホリエモンの妹設定でガツガツコンサルする。
定年になってからの飲食店経営を軽く見ないほうがいい
ＦＬ比率を下げる。（food＝材料費 labor＝人件費）
Instagram、note、SNSの活用。
提供する商品を絞る
潰れないモデルをイメージ（ボロい中華料理店、地方のスナック…）
飲食店ってホント大変。
でも、提供アイテム絞り、スナックみたいに出来るんじゃないかーって思いますね。
先日、飲みに行ったお店で男性の店主のスナックがありました。
まぁトークが面白いんだけど、ほぼ店主の舞台みたいな感じ。
飲みに来るじゃなく、お店の人に会いに来る
っていうことを作り上げたとき強くなりそうですね。
本も気になるもんはどんどん読んで行動していこー
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
2019年03月07日
契約は書面にしないと…
せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
今日、賃貸事業されている残念な話を聞きました。
空いてた家に
「貸してほしい、何か他に使うときがあった時は出ていくので…」
その言葉を信じて「敷金礼金無しで安く」貸してあげたそうです。
毎月支払い約束してたのに常に遅れ気味だそうですしね
数年後
「いつでも出て行きます」って言ってたので出て行くよう話をすると…
いきなり弁護士を立ててきたそう…
安くして、家賃遅れ気味でも許してきた人に弁護士立てるってやられたら一番腹立つでしょ？
文書で交わしてないからいつでも出て行くっていう話の証拠もないししね。
困った時に助けてもらったのに後になったら出て行きたくないってことです。
結局、親切が仇になるときもあるから最初の入り口が大事です。
契約はしっかり結ぶ。
変更があったら覚書交わす
最初の気持ちは必ず形にすることが一番大事
結婚とか就職とか節目は文書にしますしねｗ
それを実感するお話でした…
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
たくみの戸建運営の軌跡
①戸建１号
ひょうごにて2012年7月購入
初の戸建購入！現金握って決済
家族全員で週末物件に通ってDIY
リフォームの職人さんとも直接のやりとりでコストを抑え賃貸募集！
2012年12月入居
月２回しかお住まいにならない状況にも関わらず、契約
ありがたいお話
2012年8月退去
②戸建２号
おかやまにて2014年9月購入
念願のおかやま戸建購入！土地が２つあったのを合わせて購入。増築を繰り返している戸建でレトロと新しい設備が同居。庭もあって駐車場３台
家族全員参加のリフォーム。設備面のリフォームとブロック塀撤去は依頼し、ペンキ塗り、漆喰塗り、クッションフロア貼りは奥様が大活躍。
2015年2月入居
お若いご家族入居。末長いお付き合いを…
③戸建３号
ひょうごにて2015年7月購入
４LDKと大きめの戸建。リフォーム済で庭の木々の剪定を家族全員で実施。作業は少なめでオッケー
2016年2月入居
若いご夫婦入居。内覧の問い合わせはかなりあり。ペットの問い合わせ多し
2016年10月退去
早い退去でしたが…家の傾きを感じるとのこと…残念
2016年6月売却済
早いお別れでしたけど、売却
④戸建４号・５号・６号・７号
おかやまにて2016年1月購入
４棟の平屋群。
ネットで放置されてる物件を発見。夜中に車を走らせ不動産屋さんとお話。
売りたくてしょうがない持ち主に大幅指値で４０％OFF！
持ち主のホッタラカシ管理で借主もやりたい放題。
４号 勝手に家賃下げて入金あり。交渉で若干リフォームで家賃維持
５号 内装は自分で修繕するので家賃最安。
６号 隣の家賃が気になり過ぎて交渉あり。
７号 家賃は６号に合わせてご納得
⑤戸建8号
おかやまにて2018年9月購入
岡山大家さんの物件あみだくじでようやく当選！
お年を召した持ち主様から購入。古いお家ですが、最低限のリフォームで募集開始
⑥戸建9号
ひょうごにて2018年10月購入
ネットで探していたら発見！
見つけた日に連絡！翌日内覧！その日に指値！
遠いから手を掛けないことを選択。ノーリフォームで募集中
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
こんばんは
たくみです。
今日、賃貸事業されている残念な話を聞きました。
空いてた家に
「貸してほしい、何か他に使うときがあった時は出ていくので…」
その言葉を信じて「敷金礼金無しで安く」貸してあげたそうです。
毎月支払い約束してたのに常に遅れ気味だそうですしね
数年後
「いつでも出て行きます」って言ってたので出て行くよう話をすると…
いきなり弁護士を立ててきたそう…
安くして、家賃遅れ気味でも許してきた人に弁護士立てるってやられたら一番腹立つでしょ？
文書で交わしてないからいつでも出て行くっていう話の証拠もないししね。
困った時に助けてもらったのに後になったら出て行きたくないってことです。
結局、親切が仇になるときもあるから最初の入り口が大事です。
契約はしっかり結ぶ。
変更があったら覚書交わす
最初の気持ちは必ず形にすることが一番大事
結婚とか就職とか節目は文書にしますしねｗ
それを実感するお話でした…
とうとうランキングへ参加 ポチっとお願いします。
人気ブログランキング
#岡山
#兵庫
#サラリーマン大家
#不動産投資
